マイホームを、将来にわたって収益を生み続ける「持続資産」に

賃貸住宅の販売実績39万戸超のパナソニック ホームズが展開している賃貸住宅ブランド「ユアメゾン」。そのコンセプトは「持続資産」で、建物と暮らしの価値を保ちながら将来にわたって収益力を持続することを目指しています。そんな同社が都市部で積極的に提案しているのが賃貸併用住宅の建設です。

都市部に自宅がある場合、将来的に相続税課税対象となる可能性が高いです。そこで、建築ローンで総資産額を非課税額まで減らして建て替えることが有効な相続税対策となります。容積率が大きいエリアなら、賃貸住宅や店舗を組み込む多層階住宅に建て替えることで、毎月の家賃収入が見込め、それをローン返済に充てることがかないます。

同社の多層階住宅なら最高９階建までの建築が可能で、収益性を大きく高めることができます。

賃貸併用住宅で土地のポテンシャルを最大限まで活かす設計対応力

敷地を無駄にしない設計対応力も同社の強み。15㎝という細かい単位での設計や、角地の場合も建物を45度にカットできるので敷地形状に合わせたプランニングが可能です。

また、狭小地でも建物の外側に足場を設けず内部から施工する「無足場工法」により、敷地境界から30㎝あれば建物を建築することができます（※ 敷地境界との距離は、建物状況により異なります）。

さらに、耐力壁を必要とせず、最大10.８m（※ 柱300mm角の場合）のビッグスパンが大空間を生み出し、ライフステージの変化に対応して、賃貸を店舗に変更するなど柔軟なコンバージョンで、「持続資産」をかなえることができるのです。

敷地境界から30cmあれば施工が可能

わずかな隙間も逃さず、広く建てることができる。さらに敷地境界から30cmあれば、建築が可能（※敷地境界との距離は建物状況により異なります）。

メンテナンスの手間を軽減＆先進設備の導入で入居者ニーズに対応

壁にはデザイン性とセルフクリーニング機能を備えた外壁タイル「キラテック」を採用し、その美しい外観を将来にわたって維持することができます。メンテナンスの手間と将来的なコストの軽減は、階数が高く建物が大きくなるほど見逃せない差になるといえます。

また、重量鉄骨による建築工法は、工場生産の導入により、一般的な鉄筋コンクリート造に比べて短工期で建築できるので、それだけ賃貸経営を早くスタートできるという強みもあります。

省メンテナンスで外壁の美しさが持続する

汚れにくく、セルフクリーニング効果を持つタイル外壁を採用。将来的なメンテナンス費用の軽減にもつながります。

入居者の新しい生活ニーズに応える提案にも注目です。スマートフォンで外出先からエアコンや照明の操作ができるほか、オートロックや玄関ドアの施開錠ができるなど、パナソニックの技術が活きて「IoT設備」が導入されています。

【賃貸併用住宅オーナー事例】レガリアテラス

所在地：東京都台東区
用途地域： 商業地域
敷地面積： 195.90㎡（ 約59坪）
延床面積： 499.92㎡（ 約151坪）
戸　数： 賃貸住戸7戸+オーナー邸+ガレージ
間取り：1LDK（約35～45㎡）

2色のキラテックを貼った外観

風除室には石積み調内装材を使用

共用部には美術品が飾られている

オーナー邸は天井を高く設計。ビル用サッシや縦長スリット窓の採用で開放的な空間が実現

都市部の賃貸併用住宅なら、パナソニック ホームズへご相談を

オーナー、入居者双方から喜ばれるのが「ユアメゾン」。容積率が高い、都市部の敷地を無駄にしない賃貸併用住宅に興味のある方はぜひ相談してみてください。

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※この記事内のデータ、数値などに関しては2021年5月19日時点の情報です。

取材・文／本多 智裕