高級仕様の戸建て賃貸「コダテックス プレミアムガレージ」

貝沼建設（株）の主力商品のひとつである戸建て賃貸「コダテックス」は累計1,300棟以上を供給し、東海エリアの戸建て賃貸市場でトップクラスのシェアを誇ります。こうした実績を背景に、2024年に登場したのが「コダテックス プレミアムガレージ（以下PG）」です。

「名古屋エリアには、大企業の転勤社員や高級車を所有する個人事業主の方など、高所得者層が数多く住んでいます。そうした層から『もっとハイグレードな賃貸住宅はないのか』という声から誕生したのがプレミアムガレージです」と営業本部長の井正武さんは語る。

左／居室から車が眺められるビルトインガレージ　右／カウンターキッ チンを備えた広い2階LDK 。キッチンの天板は人造大理石

PGはビルトインガレージを備え、3LDKを標準仕様とする戸建て賃貸です。分譲住宅レベルの設備・仕様に加え、ペット可の条件で高所得者層をターゲットに据えることで、一般的な賃貸住宅を大きく上回る月額20万円以上の家賃設定を実現しました。

「名古屋エリアに住む大企業の転勤社員や高級車を所有する個人事業主の方など、高所得者層から寄せられたご要望に応えて開発した商品です。現在までに完成した5棟は、募集開始と同時に入居が決まったケースが多く、需要の確かさに自信をもっています」と、営業本部・本部長の井正武さんは語ります。

参考プラン（1棟あたり）

年間想定収入：216万円　／　想定利回り：約8%

手厚いサブリースプラン（居住用・木造の場合）

安定経営を支えるサブリース契約の主な条件は以下の通りです。

●借上げ期間：最長25年（うち借上げ賃料は10年固定、以降4年ごとに更新）
●支払い賃料：設定賃料の90%
●賃料支払い開始：竣工2カ月目から（入退去時の免責期間なし）
●原状回復費用：同社が全額負担
●事業用物件もサブリースプランを利用可能（免責期間等の条件は異なる）

「高い家賃設定だけでなく、長期にわたる安心感まで含めてご提供できる商品です」と担当者は強調します。退去時の原状回復工事費用も同社が負担するなど（※2）、高付加価値型でありながら安定経営を見据えた仕組みが整っている点が、オーナーにとって大きな魅力です。

※２ サブリース契約では、更新時に賃料見直しの可能性や解約条件などがある

希少な一括借上げプランあり！倉庫付き事業用建物「GIMUCO（ジムコ）」

住宅地ではないエリアや交通機関から遠い土地にも対応。2階はエアコン付きOAフロアで、入居当日から業務開始できると好評

GIMUCOは倉庫と事務所を一体化した事業用賃貸建物です。駅から遠い、住宅地では不向きといった条件の土地でも有効活用でき、供給数が少ないため空室リスクが低いのが特徴です。居住用と比べて家賃が下がりにくく、長期利用が多いのもメリットです。

60坪程度の土地から建築可能で、1棟1戸から複数戸の長屋タイプまで対応。駐車場を2台以上確保し、倉庫と事務所を一体化した構成は使い勝手が良く、すでに100棟以上の実績があります。年間想定利回りは、自用地活用で約10%、土地から購入した場合で約5%が目安です。

GIMUCOが選ばれる3つのメリット

❶ 長期安定経営　居住用物件と比較して入居期間が長く、長期安定経営が続きます。
❷ 安定した家賃設定　空室が少なく、周辺の家賃相場に左右されない家賃設定が可能です。
❸ 駅近不要で高需要　標準で2台以上駐車可能なため、駅近でなくても需要が高い立地を選べます。

土地購入プランでGIMUCOを新築、相続税の圧縮にも寄与

相続対策のため、土地から購入して建築した事例では、納税額を約1,000万円抑えることができました。貝沼建設の一括借上げプランで安定経営も実現しています。

年間想定収入：760万円　／　想定利回り：約5.4％
（参考プラン：守山区110坪）

オーナーの安心を支えるトータルサポート

「オーナー様が安心して土地を活かし、次世代につないでいけるよう、私たちが賃貸経営のすべてをトータルサポートしていきます」と、貝沼建設は地域のニーズを理解しながら多様な商品展開で賃貸経営・土地活用・相続対策を支えています。

土地購入からのサポートも可能です。「駅から遠い」「住宅地ではない」といった条件の土地でも、GIMUCOなら有効活用の道が開けます。相続対策や新たな投資先として、まずはお気軽にご相談ください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2026年2月1日時点の情報です

文／藤谷 スミカ

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