高い収益性と安定性を両立。高級仕様のガレージハウス

貝沼建設（株）が2008年から販売している戸建て賃貸「コダテックス」は累計1300棟以上の供給実績を誇ります。

「東海エリアの戸建て賃貸では業界トップクラスのシェアで、高い入居率を維持しています。戸建て賃貸はご家族で住まわれるため、平均入居年数が長く、常に供給不足で家賃相場が下がりにくいのもメリットです」と営業本部・本部長の井正武さん。

2024年9月に創業55周年を迎えた同社では、これを記念して新商品「コダテックス プレミアムガレージ」を発売しました。「コダテックス」にビルトインガレージを掛け合わせ、設備・内装も注文住宅レベルに仕上げた高級仕様のガレージハウスとして、早くも注目を集めています。

「名古屋エリアには、家賃補助が手厚い大企業の転勤社員や、土地柄、高級車を所有する個人事業主の方が多く、そうした高所得者層からの『もっとハイグレードな賃貸住宅はないのか』という声に応えて開発しました」と井さん。

募集賃料20万円～／月、38坪～の土地活用「コダテックス プレミアムガレージ」

標準家賃を20万円／月と高く設定できるのも、プレミアムガレージならではの魅力です。同社では設定賃料の90％でサブリースを行っており、退去時の原状回復工事費用も負担。高い収益性、サブリースによる安定性、空室リスクの少ない希少性などを鑑みると、オーナーにとって待望の商品が生まれたと言えるでしょう。

また、戸建て賃貸は1棟ごとに分割して相続や売却ができるため、複数棟の建築で相続時の遺産分割もスムーズ。相続対策としての利点が多いことが特徴です。

標準間取： 車庫2台（うち1台はビルトインガレージ）／3LDK以上／ペット飼育可

参考建築プラン（棟あたり） 本体価格…………… 1,980万円（税別） 外部設備工事………… 60万円（税別） 標準外構工事………… 300万円（税別） ———————————— 計：2,340万円（税別） 年間想定賃料：216万円 年間想定利回り：約8％

 

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駅遠の非住宅地でも安定収益。希少な倉庫付き賃貸事務所

一方、「土地が狭い」「駅から遠い」など、居住用に向かない土地の活用には、賃貸事業用建物「ジムコ」がおすすめ。空き物件が少ない倉庫・事務所へのニーズに応える商品で、1階に倉庫と駐車スペース（2台以上）を備えています。フリープランで10坪程度から建築できるうえ、最低限の設備で済むので建築コストやメンテナンス費用も抑えられることが特徴です。

「借り手の事業主はIT系・製造・工事・物販など様々で、2019年の提供開始以来150戸を建築し、ほぼフル稼働しています」と井さん。こうした事業用建物にも同社ではサブリースを用意。退去時も最長12カ月保証で長期空室リスクが軽減できます。

高需要、住宅地以外の活用に最適！サブリース付きの事業用建物「GIMUCO（ジムコ）」

標準仕様：駐車場2台以上確保／倉庫は資材や書類の保管に十分な広さ／事務所にはIHコンロ、トイレ、洗面台を設置。入居者後すぐ利用可能／配線は床下へ収納

住宅地ではないエリアや、交通機関から遠い土地などの活用に最適な倉庫付き事務所。2階はエアコン付きのOAフロアなので、賃貸した当日から業務が開始できます。

【居住用（木造）の場合】
▶借上げ期間25年（うち借上げ賃料は10年固定、以降4年ごと更新）
▶設定賃料の90％支払い
▶入退去時免責期間なし（竣工2カ月～）
▶原状回復費用の負担なし

※事業用物件もサブリースプランを利用可能（免責期間等は異なる）

様々な部署がタッグ！ニーズを捉えた商品を開発

左から、港支店 中村さん、営業本部長 井（いい）さん、設計部 宮田さん

同社では営業・管理・建設部などの選抜メンバーが部署の垣根を超えてプロジェクトを組み、商品開発に取り組んでいます。

「昨今、資材が高騰するなか、建設部では高品質を保ちながら商品価格を抑えるために、100円単位で建築コストを抑える努力をしています」と設計課の宮田隼己さんは語ります。

賢い土地活用を模索している方、相続対策に悩んでいる方はぜひ一度、貝沼建設に相談してみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2024年11月1日時点の情報です

文／藤谷 スミカ

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