『堅実なアパート経営とは何か』

土地活用といえば何を思い浮かべますか？　アパート経営、マンション経営、駐車場経営……。他にもたくさんあって、何を選べばいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで、さまざまな土地活用のサポートを手がけてきた東新住建（株）にお伺いして、土地活用についてお話を聞いてきました！

長期にわたって安定した賃貸経営を続けるために必要なものはなんだと思いますか？それは、入居者にとって付加価値となりながら、オーナーにもメリットのある設備です。それらを初期費用０円で導入できるサービスをスタートさせるのが関西電力です。インターネット、セキュリティ、太陽光がセットになったパックの詳細に迫ります。

大阪市を中心とした地域密着型で、誠意ある姿勢が評判を集める（株）ハウスクリエイト。同社が条件のいい物件を次々と生み出せるのは、地域密着で地元の人々と信頼関係を築き、投資・収益物件に最適な質のいい情報を数多く仕入れることができるからです。口コミやリピートで購入者数を伸ばしている「クリエオーレシリーズ」を編集部が見学してきました。

新たな土地活用の形として、全国にレンタル収納スペースを展開している（株）ライゼ。収納スペース不足に悩む人々に支持され、需要は右肩上がりを続けています。初期投資額が少なく、ランニングコストも割安、入居者トラブルもない上に、長期で借り続ける人が多い傾向にあるなど、メリット豊富で長期安定収入が見込めるとオーナーにも注目されています。

大和ハウス工業が、住宅ストック事業の統一ブランド「リブネス」を立ち上げました。情報を有機的に集約し、窓口を一本化することで、お客様により有益な情報を提供できます。また、売却物件に付加価値をつけるのも同社の強み。全国に拡がる総合窓口で、住まいに関するさまざまな悩みにも、解決の道筋を提供します。

8、9月に大阪、京都で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から大規模修繕、相続対策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

賃貸経営の経験と、磨かれたセンスを生かし、物件づくりに励む柏元さん。満室経営のコツは、物件のコンセプトを明確にし、デザイナーズ賃貸の建築時にはコンペを行い、建具はすべてオーダーメイドの一点ものにするなど、入居者に選ばれる差別化を取り入れることです。地域活性化へのプロジェクトにも積極的に挑戦しています。

太陽光発電システムを搭載した賃貸住宅で差別化を考えている大家さんもいるのではないでしょうか。太陽光発電システムを搭載したソーラー賃貸住宅をいち早く建築し、7年経過後も新築時の賃料を維持している賃貸物件があります。太陽光発電が入居者の満足度を高めている理由について、オーナーさんにお話をお聞きしました。

自主管理の大家さんでは、空室対策や入居者対応などに限界を感じている方もいるのではないでしょうか。自主管理ながら、大家業20年の経験をもとに入居率9割以上を誇るベテランオーナーがいます。空室対策を中心に、入居者の心を掴むノウハウや入居者募集のアイデア、仲介会社とのかかわり方など安定経営の秘訣を聞きました。

2017年秋に創業100周年を迎え、賃貸マンションによる土地活用の先駆けとしても半世紀近くの実績を持つ髙松建設。賃貸マンション実績は4600棟を超えています。100年を超えて続く企業が行う賃貸オーナーへの提案や建物の価値や今後の関西の賃貸住宅市場の動向について、本誌編集長が、代表取締役社長の髙松氏に話を伺いました。