悪質サブリース対策と 家賃保証の基礎知識

賃貸経営の環境が変化する中、ルミナスの「管理人サービス付き定期掃」を導入するオーナーが増えています。（株）古い物件でも満室経営を維持するルミナスの契約継続率は98％。丁寧な清掃と管理意識の高さが評価され、大きく契約棟数を伸ばしています。「物件の課題を解決できる清掃管理」についてお話を伺いました。

独立系のサブリース専門会社として、36年の歴史を誇るエイブル保証(株)。同社のサブリース「安心Reリース」は、築古物件もサブリースの対象にしているところに特徴があります。オーナーから相談のあった築古物件を徹底的にリサーチし、需要に合ったリフォームや清掃の改善を提案、(株)エイブルの客付け力も味方に付け98％の入居率を実現しています。

物件の建築と管理において、人命を守る耐震強度を維持する建築と管理は大切です。協同不動産では、大切な資産を地震や台風から守るため長期メンテナンスを重視。Wi-Fiや宅配ボックス、浴室乾燥機付きのユニットバスなど、便利な設備で入居率を高めます。太陽電池や蓄電池、LEDや断熱などの省エネを推進しています。

高い入居率、兵庫県下でトップクラスの管理戸数を誇るシティネット。安易な賃料の値下げはせず、各部署の担当者が結集し、物件の魅力を上げるリノベーションで空室を解消します。当記事では、入居者ニーズをおさえた、物件の価値を保つためのリノベーションや空室を作らないための取り組みを紹介します。

管理会社の対応に満足していますか？　賃貸仲介・管理から売買まで、賃貸経営全般をサポートするのがアーバンライフ住宅販売です。三菱地所グループに参入し、多くのサービスを展開しています。オーナーのニーズの本質を引き出すことで、最適な提案を行う同社の賃貸管理の秘密に迫りました。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

「築古だから部屋が埋まらない」とあきらめている大家さんも多いのではないでしょうか。もし築古物件の空室に悩んでいるのなら、あきらめる前に見直すべきことがあります。築古には、築古ならではの対策があり、築浅に負けない魅力を引き出すこともできます。築30年以上の物件を持つオーナー必見の対策を紹介するので参考にしてください。

築古物件の空室対策というと、多額の出費を伴うと思いがち。しかし、必ずしもコストをかけなくても、空室を埋めることは可能です。今回は、大きく3つのポイントに分けて対策をまとめました。頭を切り替えて、新たなサービスを採り入れるだけで改善できる対策があります。すぐにできることから始めてみてください。

管理会社や仲介会社は、オーナーにとって賃貸経営のパートナーなので、良好な関係性を常に維持したいもの。管理・仲介会社の仕事ぶりや対応に不満や疑問を抱いた時は、事情や立場を知ることで納得できることも多いです。今回は、双方の立場に理解が深い「行動する大家さんの会」の方のアドバイスをお届けします。

IREM JAPANは、1933年に米国で発足したアイレム（全米不動産管理協会）の日本支部。CPM®️という資格保持者は、賃貸経営の専門家として、評価もステータスも高い存在として認知されています。高い管理スキルと倫理観を備えた資格取得者の育成と普及に努めるIREM JAPANの新会長にお話を伺いました。