過剰投資を防ぎながら安定経営をサポート

創業以来、『家主第一主義』をモットーに、オーナーの立場で考えて、柔軟かつ臨機応変に対応している（株）タイセイシュアーサービス。

左から、管理推進課スタッフの永田さん、薮内さん、中島さん

同社では、オーナーが最適な経営方針を決めるために役立つ独自の分析ツール「E−THINK」を開発。物件ごとの適切なリフォーム投資額や賃料を分析することで過剰投資を防ぎ、キャッシュフローを改善に導きます。

「IT化を推進し、オーナーを含め関わる全ての人に幸せを提供したい」と願う同社の先進的な取り組みです。

設備の大量仕入れや部材の手作り、既存を生かしたリメイクなどで、オーナーの費用負担を大きく軽減。施工品質も高く、工事実績は年間5500件超に上ります。

設備への適切な投資で物件を再生！

低価格リフォームによる空室対策や物件の魅力アップも同社の得意とするところです。工事実績は年間5500件以上。外部業者に頼らない自社施工や設備の大量仕入れ、部材の手作り、既存を生かしたリメイクなどでオーナーの費用負担を大きく軽減しています。

大阪市北区、築35年の物件。様々な手法やデザインで再生されたリメイク事例を見学できます（要予約）。

既存のキッチンとドアをリメイク。キッチン扉と腰壁、ドアを紺色で統一したパターンと、床材と同色の木目柄シートで張り替えたパターンを展示しています。

「リメイクの費用は設備の交換に比べると半額以下。弊社のモデルルームでは、実際の仕上がりを見学いただけます」と同社の薮内さん。

物件の現状を分析し最適な経営方針を導く「E-THINK」

また物件ごとに適切なリフォーム投資額・賃料設定などを導き出す独自の分析ツール「E-THINK」も活用。あわせてオーナーの要望を聞きつつ、低コストで効果的なリフォームを複数プラン提案してくれます。

間取りや地域性、ターゲット層を考慮して過去の退去率・平均空室率などを分析。適切なリフォーム投資額・賃料・空室期間を導き、経営方針をアドバイスしてくれます。ぜひ一度相談してみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2025年4月1日時点のものです。

取材・文／藤谷 スミカ

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