（株）タイセイシュアーサービスは１９７７年創業の、圧倒的な管理戸数と入居率を誇る不動産管理会社です。今回はタイセイシュアーサービスが開発した分析ツール「Ｅ −ＴＨＩＮＫ」を紹介。過去の退去率・平均空室率を分析し、物件ごとに賃貸経営において最適な経営方針を決めることができる、タイセイシュアーサービスならではの強みをご説明します。

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タイセイシュアーサービスの特徴

◎創業46年の信頼と実績。分析ツールで最適な経営方針を導き出す

明快なシステムで賢い提案を

物件の現状を分析し最適な経営方針を導く「E-THINK」

（株）タイセイシュアーサービスは1977年に創業。管理戸数1万6000戸超、入居率98.2％を誇る不動産管理会社です。

タイセイシュアーサービスでは賃貸経営において最適な経営方針を決めるための分析ツール「E-THINK」を開発。物件ごとに過去の退去率・平均空室率など分析し、適切なリフォーム投資額・賃料設定・空室期間を導き出します。

物件の経営方針をアドバイスし、複数プランからオーナーの希望に合わせて選択できる「E-THINK」。

物件力の向上を目指す一方、過剰投資を防いだ効果的なリフォームで、稼働率を高めて安定経営を実現。利回りも改善し、将来の物件売却や新規購入の際も有利になります。

「ＩＴ化を推進しながらも、人と人の繋がりを大切にしたい」と辻田代表。

事例紹介｜長期空室物件を分析。改修＋設備で差別化し家賃アップに成功！

before

after

after

居室はキッチンを交換し（費用は償却資産としてプラン外）、ガスコンロ・鏡などを設置、照明はダウンライトに。浴室もリフォーム。

共用部には無料インターネットや防犯カメラを導入し、ポスト・宅配ボックスを交換しました。

当時の物件状況

築37年、1K×17戸の鉄骨造5階建て物件。新築以来、改修されず設備も当時のまま。6戸が6カ月間も空室で、家賃は年々下がり30,000円で募集していました。

「E-THINK」分析による経営方針決定

【最適な投資上限額】334,800円／戸
【賃料設定】39,000円
【空室期間】1カ月

近隣の物件も空室が多く差別化が必須。リフォームと必須設備の導入で入居者層の改善・資産価値アップを図りました。

改修施工後の物件状況

4戸はリフォーム後1カ月のうちに、家賃40,000円で成約（残り2戸は施工中）。

融資のサポートや資産運用のアドバイスも

また、同社では管理だけでなく、収益不動産の売却・購入や組み換え相談にも応じており、融資のサポート実績も豊富。物件の今後をどうするか、経営方針や資産運用についてのアドバイスもしてくれ、オーナーにとっては心強いです。

「築古の賃貸物件をお持ちで経営に悩んでいる方、所有物件を優良な資産として次世代に引き継ぎたい方は、気軽にご相談ください」

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2023年4月12日時点のものです。

取材／赤石 牧子　文／菱沼 晶　撮影／水野 浩志

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