土地の取得から設計・施工、管理までワンストップで行う、(株)愛和の一棟投資用アパート「コンセプト不動産」。土地に合わせた内装コンセプトで他物件と差別化を図ることができます。今回は、その特徴やコンセプトプランなどを紹介します。

【登録はすべて無料】オーナーズ・スタイルでは様々なメディアで情報を発信中！

お役立ち情報を 週2回無料で配信中!	約100pの情報誌を 年4回無料でお届け!
オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ メルマガ登録はこちら	賃貸経営情報誌 オーナーズ・スタイル 情報誌の読者登録はこちら

 

この記事を読んで興味があれば、ページ内にある【資料を請求する】、または【この企業・専門家に問い合わせる】をクリックして資料を取り寄せてみてください。

愛和の投資用不動産 ４つの特長

1. 投資に適した土地の選定
2. 耐久性のある建物を建築
3. 最新の人気設備を導入
4. 建築後の管理もサポート

単身の若者層をターゲットに内装が魅力のアパートを建築

創業36年、福岡を中心に関東・名古屋・広島で新築一棟投資用アパートを販売している（株）愛和。これまでの販売実績は約450棟。土地の仕入れから、企画・設計・施工・販売、引き渡し後の管理まで同社が一括して行っています。

愛和の一番の特長は、取得した土地周辺エリアの入居者ニーズを徹底的に調べ、競合の少ない物件を提供する「コンセプト不動産」です。

土地の選定にあたっては、駅から徒歩10分前後の距離にあり、単身の若年層が多く暮らしているエリアを主に選定。

建物の建築にあたっては、耐久力のある素材を厳選。「劣化対策等級2級」を取得し、防音・防火対策も実施しています。高い水準を保つ施工で、かつ20年の地盤保証なども付いていて安心です。

また、標準設備は2口コンロや浴室乾燥機、入居者無料インターネットを導入。若年層の入居者に選ばれやすい理由のひとつとなっています。

「商品開発において一番大切にしていることが、オーナー様の経営に長く貢献したいという想いです。入居率を維持し、高利回りを確保するためには、他の物件との差別化が必要となります。その実現のために行き着いた結果が『コンセプト不動産』なのです」と売買部の城野さんは語ります。

エリアのニーズに合わせて選び抜かれる「コンセプト不動産」

入居者の「あったらいいな」と思うプランを具体化。高い入居率を維持し、好利回りを確保することで、オーナーの賃貸経営に長く貢献したいという思いから生まれたのが「コンセプト不動産」です。「コンセプト不動産」のプランをいくつか紹介していきます。

事例紹介｜「衣裳部屋プラン」投資用物件を気に入り土地活用も依頼

愛和の新築一棟投資用アパートを購入したオーナーが、近くに所有していた土地の活用を同社に相談。周辺調査の結果、都心部へのアクセスの良さを考慮して、働き盛りの女性をターゲットとした「衣裳部屋プラン」を提案。募集後約１週間で満室になったそうです。

間取り図

玄関・大容量クローゼット・洗面所・浴室がつながっていて、女性に嬉しい導線が魅力。※間取り図は別物件のものになります

女性の入居者が多い想定で清潔感のある外観デザインを追求。白と黒のコントラストが美しい上品な仕上げになっています。

【物件概要】築年：2024年／所在地：愛知県名古屋市中村区／最寄り駅：中村日赤駅／構造：木造／階建て：3階建て9戸／プラン：衣裳部屋プラン

マイライブラリープラン

本棚に囲まれた書斎スペースのあるプラン。落ち着いたカラーのクロスが特徴的。男性の一人暮らしにも似合う大人の隠れ家的デザイン。

たくさんの服や小物が収納でき、女性の暮らしを考え抜いた生活導線と間取りが特徴の「衣裳部屋プラン」。玄関を開けるとクローゼット空間。ここでコーディネートが完成できるよう、姿見も設置されています。

ブルックリンプラン

壁紙やインテリアにこだわり、ヴィンテージ空間を演出したプランです。

ネコプラン

キャットウォークや猫専用のドアが付いた、猫との暮らしがかなうプランです。

ガレージプラン

ガレージに愛車を格納できるプランです。

デリカプラン

コンロ3口とパントリー付きのプランです。

この他にも、有孔ボードを壁一面に設置した「カスタマイズプラン」など、現在全15種類の魅力的なプランを用意。

これらの多くが、想定ターゲットと同年代の若い社員のアイデアから誕生しているといいます。

「『こんな部屋に住みたい』、『こんな生活に憧れる』という声をどんどん反映し、新たなプランが生まれています。さらに、土地周辺の細かいニーズに合わせて柔軟に設計することで、他にはない付加価値を持った物件づくりを目指しています」と語るのは、コンセプト統括部の平形さん。

実際のところ、愛和の「コンセプト不動産」の入居率は99%超え、平均利回りは約6.5％という高い数字を記録。「あったらいいな」と思う部屋だからこそ、一度入居すると長く暮らしてくれる入居者が多いそうです。

新プラン「ゲーマープラン」誕生

個室スペースで思う存分ゲームに没頭できるプラン。開発にあたっては全国のプロを含むゲーマーに何度もアンケートに答えてもらい、専門性が高い空間が実現
しました。

こだわりポイント！ ● ゲーム専用の間取り　● 防音対策　● 充実したコンセントと配線収納 ● ネオンが映える壁紙　● 高速のインターネット回線　　● ロフトベッド・ゲーミングデスクを完備

 

【販売事例紹介】インテリア好きの若者に異国風のプランを提案

現地は最寄り駅から徒歩4分の好立地。都心部へのアクセスに優れ、そこに通勤している若年層が多く住んでいるエリアです。インテリア好きの若者へ向け、「カリフォルニアプラン」を採用。青や白を基調とした床材やクロスで、アメリカ西海岸の開放的な雰囲気を演出しています。

【物件データ】
物件価格：7,700万円　表面利回り：約6.5％
所在地：名古屋市北区　戸数：1LDK×6室
交通：地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩4分
築年：2023年　構造：木造　階数：3階建て
プラン：「カリフォルニアプラン」
※売約済みの物件となります

満室渡しサービスを実施。アフターフォローも充実

愛和では引き渡し時に「満室渡しサービス」を実施しています。管理も引き受け、24時間のコールセンターや定期メンテナンス、家賃滞納保証も行い、オーナーにとっても心強いポイントです。

土地活用の場合は、土地の取得費がかからない分、高い収益性が見込まれ、実際に同社では、利回り8%以上が実績として残ります。

また、提案する際には、駅からの距離や広さ、立地条件にこだわることなく対応しているといいます。一棟投資、土地活用ともに長期のローンを組むケースがほとんどですが、同社は物件や立地に合わせて最適な金融機関を紹介するファイナンスアレンジにも強いため、オーナーは安心して相談ができるでしょう。

収益性の高い不動産投資、土地活用をお考えの方は、ぜひ資料請求や問い合わせをしてみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2024年5月12日時点のものです。

取材・文／本多 智裕

ライタープロフィール
本多　智裕（ほんだ・としひろ）
京都大学文学部史学科卒。（株）リクルート勤務を経て、フリーランスのコピーライター、ディレクターとして独立。建築・不動産情報誌、土地有効活用雑誌等の広告・記事の執筆のほか、ハウスメーカーや賃貸管理会社、生命保険会社等の会社案内、分譲住宅・マンションのパンフレット制作にも多数携わる。

さらに詳しく【愛和のコンセプト不動産】について知るなら

愛和の「コンセプト不動産」について、さらに詳しく知るためには資料請求がおすすめ。【この企業・専門家に問い合わせる】ボタンをクリックするか、下記の【資料請求をする】をクリックすると簡単に資料請求ができます。

資料を請求する

もらえる資料はこちら

愛和の会社概要や、「コンセプト不動産」について詳しくご紹介した資料をお送りします。

【登録はすべて無料】オーナーズ・スタイルでは様々なメディアで情報を発信中！

お役立ち情報を 週2回無料で配信中!	約100pの情報誌を 年4回無料でお届け!
オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ メルマガ登録はこちら	賃貸経営情報誌 オーナーズ・スタイル 情報誌の読者登録はこちら