ただのペット可じゃない！「ペット共生型賃貸」で長期安定アパート経営

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ペットを飼いたいという賃貸居住者が増え、高い入居率が望めるペット共生型賃貸住宅。単に設備・仕様を整えるのではなく、様々な工夫を凝らし、長期安定経営をかなえているのが旭化成ホームズの『へーベルメゾン＋わん＋にゃん』だ。

賃貸でのペットニーズに応え供給実績は6000戸以上

現在の日本は、14歳以下の子どもの数よりペットの数の方が多いペット大国（※1）。賃貸住宅でもペットを飼ってみたいという入居者が高い割合で存在する一方で、ペットが飼える賃貸住宅の割合は非常に低いのが現状だ。

こうした需要と供給が一致しないなかで求められているのが、「ペットを飼う」ではなく「ペットと共に生きる」賃貸住宅。単なるペット可物件ではない、ペットと一緒に暮らしやすい物件へのニーズが高まっている。

「そこで旭化成ホームズが提案しているのが、ペットを飼っていない人への気兼ねが要らない、入居者全員がペットと共に暮らすことを前提にした『ペット共生型賃貸住宅＋わん＋にゃん（プラスわん・プラスにゃん）』です。ペットと入居者が快適に暮らすための工夫を凝らし、入居者・オーナー様のニーズに応えることで長期安定経営を実現します。発売以来、管理物件戸数は年々増加傾向にあり、これまでに約5970戸を供給しています（2018年12月末現在）」と同社へーベルプラザ大阪の冬木営業課長は語る。

（※1　総務省統計局人口推計データ「年少人口」・（一社）ペットフード協会「全国犬猫飼育実態調査」内「犬猫飼育頭数推移」より計算）

入居前から入居後まで充実のサービスを提供

『＋わん＋にゃん』は入居者がペットと安心して暮らすための設備や仕様だけでなく、快適な住み心地を継続するための独自の入居者向けフォローやサービスを提供して長期安定経営をかなえている。

「例えば、入居希望者には専門のスタッフや提携ドッグトレーナーによるペット審査を実施して審査に通った入居者とペットだけを受け入れます。入居後はしつけ教室を開催するなど、ペットを通じて入居者同士が楽しく交流でき、満足度を高める仕組みになっています」

足洗い場やコミュニティコーナーなど、ペットを通じて入居者同士の自然なコミュニティを育み、快適な住環境をつくる共有スペースを提案。貼り替える範囲が少なくてすむ壁クロス見切り、ニオイを脱臭するイオン発生機などの設備仕様も充実。ペットの鳴き声やニオイ、傷・汚れなど、オーナーの不安を解消する仕組みを整えている。

他社が真似できない、付加価値型マンションを多数開発してきた同社だからこそ可能な提案だ。

さらに、基本躯体構造と防水・外装・埋設設備について長期耐用を実現する、独自の保守プログラムや、長期にわたって性能維持を約束する保証システムを確立。メンテナンスにかかる手間と費用を低減することも長期安定経営の大きなポイントだ。

ペット共生型賃貸は狙い目！長期安定アパート経営を実現させる

「ペットが飼える賃貸は数％と需要に対して供給が少ないため、高入居率・入居者コミュニティが育まれることで長期入居してもらえます。家賃下落や空室リスクの軽減にもつながります。同エリア内で複数棟を経営するオーナー様にとって、競合しない物件を建てることも可能です」

同社の仕組みは他社が真似できない独自の内容なので、競合が増えづらいのも強み。差別化を図り長期安定経営を実現できる。同社では他にも、付加価値型賃貸として共働き夫婦二人の賃貸住宅『へーベルメゾンfufu（フフ）』も提案している。興味のある方は、ぜひ問い合わせをしてみて欲しい。

散歩帰りにすぐ足を洗える「足洗い場」

ペット共生住宅のシンボルとなる「＋わん＋にゃんエンブレム」

旭化成ホームズだからできる！オーナーと入居者へのバックアップ体制

※2 借上げ賃料は変動する場合があります

※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年4月9日時点の情報です。

取材・文／神戸久美子

資料請求をするとこんな資料がもらえます

長期安定経営を実現するペット共生型賃貸「+わん+にゃん」と共働き夫婦の賃貸住宅「fufu」のカタログを送付します。

スムスム君

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