築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション

リフォーム/塗装
  • リフォーム・リノベーション
公開日:2019年6月4日
更新日:2020年1月7日
築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション1

これといった特長がない築古の1Kやワンルームは、供給過多で競争力が低くなり空室化しがちだ。思い切ったリノベーションで魅力アップを図りたいところだが、収支を考えるとそれほど予算はかけられないというのがオーナーの本音だろう。そこで予算30万円以内で競合物件とグンと差がつくリノベーションのアイデアをプロに伺った。

この1Kをどんな風にリノベーションできますか?

退去後の原状回復工事や設備更新など必要なことはきちんとやっているのに、空室がなかなか埋まらず、家賃を下げるしか方策がない…。供給過多の1Kやワンルームを所有するオーナーによくある悩みだ。そんな不人気物件の典型的なモデルとして掲げた左図の1Kをベースに、空室が続く原因はどこにあるのかを探ってみたい。

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

モデル物件

・家賃:55,000円
・専有面積:22㎡
・築25年 木造

・間取り:1K
・駅徒歩10分
・風呂トイレ別(2点ユニット)
※最低限の設備の入れ替えは行っている

お部屋探しをしている人の声
  1. 築年数は気にしないけど、決め手に欠ける感じ。もう少し家賃が高くてもいいから、心がときめく部屋に住みたい。
  2. 収納が少なくてモノがあふれそう。かといって家具を置くと狭い部屋がさらに狭くなるから、ちょっと躊躇してしまう…。
  3. 浴室内に付いている洗面台って使い勝手が悪くて邪魔なだけ。湿気で洗面用具にカビが生えるのもイヤだから独立洗面台がいい。
空室の原因はなにか
  1. ありきたりな部屋なので、他と比較して駅近や新しい物件が選ばれてしまう
  2. オシャレな雰囲気のしない内装で、募集サイトに写真を載せても見栄えしない
  3. ユニットバス内の洗面台は、湿気などの不快感があり、かなり不人気

プロのアドバイス! ターゲットを絞ることが大切

一言で入居者といっても年齢層や性別によってニーズは異なります。空室が続く場合は万人向けを狙うよりも入居者ターゲットを絞り込んで、思い切ったテイストの部屋づくりをした方が効果的です。1Kの借り手には若い単身者が多いので、若者ウケする空間づくりを意識しましょう。

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

㈱サンワカンパニー 三井 みのりさん

近年、入居者の好みは多様化しています。ターゲットとする借り手の心をつかむ設備やインテリアを知って、お部屋づくりに生かせば、低予算でも競合物件との差別化が図れます!

プロが提案する30万円リノベ! キッチンを軸にして脱・ありきたりな空間

リノベーションでやった3つのこと

①、キッチンを替える

②、床を替える

③、棚をつける

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

①、シンプルを極めたキッチンで第一印象をスタイリッシュに

玄関ドアを開けた瞬間、こんなキッチンが目に入ると、内見者の第一印象がグンとアップするにちがいない。足元スッキリのデザインで、入居者が好みの籠や箱を置いてアレンジすることもできる。引き出しや扉がないので傷みも少ない。本格的な料理はしないが、インテリア感度の高い男性単身者の心をつかむこと間違いなしのキッチンだ。

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

①、ミニモラス61,000円~/台

②、キッチンにマッチする床材に張り替えて調和の取れたインテリア空間に

床材も張り替えてキッチンとテイストを揃えたい。無垢材のような質感の積層フローリングは直貼りできて施工費も安い。マットな質感のモルタル仕上げを思わせるビニール床タイルも単身の男性好みでおすすめだ。

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

②、モルタライク2,340円~/㎡

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

②、ワイドカーマス3,990円~/㎡

③、キッチンに洗面台の役割も持たせる

こんなミラー収納をキッチンの上に設置すれば、キッチンが洗面台としても使えて便利。1枚ミラーは左右にスライドでき、半分は常に開いている状態。カッコいい洗面アイテムなど“魅せ収納”を楽しむ暮らしも提案できる。

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

③、メディシン・キャビネット26,800円~/台

まだまだある、ポイントリノベーションのアイデア

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

ガラスパーティションで空間につながりと視線の広がりを

1Kの間取りはドアを閉めると閉塞感が生まれがち。細い枠のガラスドアにすれば、視線が抜けて空間がつながり、開放感と広がりを感じる部屋になる。

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

単身男性は浴槽不要の人多し!2点ユニットをシャワーブースに

若い入居者はシャワーだけで入浴を済ませる人が圧倒的。不人気の2点ユニットをシャワーブースに替えれば、余ったスペースに独立洗面台も設置できる。

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

適所にぴったりサイズの棚を設置して収納不足を解消

収納不足の物件に最適。スキマ収納からメイン収納までぴったりサイズにオーダーでき、高さ・奥行も選べる。ワイドな収納なら居室上部の飾り棚にも。

この記事をシェアする

関連する企業レポート
築古物件所有のオーナーにおすすめ!建物全体の修繕を毎月定額で実現|オーナーズクラブ

築古物件所有のオーナーにおすすめ!建物全体の修繕を毎月定額で実現|オーナーズクラブ

すぐに修繕が必要な築古物件なのに、コストが気になり、大規模修繕に踏み出せないオーナーは少なくありません。オーナーズクラブの「メンパク」は、多額の手元資金も借入も不要で、修繕と長期メンテナンスを任せて、毎月定額の支払いという驚きのシステム。家賃収入の1割以下の負担で、競争力を高められます。

後悔しない大規模修繕のために、コロナ禍でも事前準備を!│リノ・ハピア

後悔しない大規模修繕のために、コロナ禍でも事前準備を!│リノ・ハピア

「後悔しない大規模修繕」をスローガンに、集合住宅で5万戸以上の大規模修繕実績を持つリノ・ハピア(株)。ISOの導入による品質管理の徹底や高い技術力を誇る。同社では、コロナ禍でも建物の点検や大規模修繕を行いたいオーナーに対して、寄り添うサポートを行っている。劣化診断モニター・無料相談・施工現場見学会の詳細をご紹介しよう。

空室対策のヒントが満載!「東京インターナショナル・ギフト・ショー® LIFE×DESIGN」に行ってみよう!

空室対策のヒントが満載!「東京インターナショナル・ギフト・ショー® LIFE×DESIGN」に行ってみよう!

賃貸オーナーをはじめ住宅産業関係者などが毎回約5万人来場する「東京インターナショナル ギフト・ショー® LIFE×DESIGN」。リノベーションやDIY、ステージングに使える新アイテム、アイデアがあふれているイベントだ。興味を持たれた方は、予約すれば無料で参加できる。

関連するセミナー
2021年0212日(金) ※申込完了後、1/29(金)18:00~2/12(金)までの2週間ご視聴いただけます
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(録画)】大型台風から建物を守るための防水技術!知っていて損はない、 失敗しない防水工事
リフォーム/塗装
セミナー
公開日:2020年12月7日

【オンラインセミナー(録画)】大型台風から建物を守るための防水技術!知っていて損はない、 失敗しない防水工事

建物にとって漏水や雨漏りなど”水”ほど怖いものはありません。オーナーが知っておくべき防水工事の基礎知識を徹底解説します。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2021年0208日(月) ※申込完了後、1/25(月)18:00~2/8(月)までの2週間ご視聴いただけます
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(録画)】コロナウイルス& 建物劣化から物件を守るために!築古物件向け 「賃貸トラブル」& 「修繕ノウハウ」大解説!
管理/空室対策
セミナー
公開日:2020年12月7日

【オンラインセミナー(録画)】コロナウイルス& 建物劣化から物件を守るために!築古物件向け 「賃貸トラブル」& 「修繕ノウハウ」大解説!

新型コロナウイルスの影響でこれから起こりうるトラブルや、物件の劣化に対する対策など、今後の安定経営につながる〝備え〞を伝授する築古オーナー必聴のセミナーです!

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2021年0121日(木) 受付開始 13:15~
オーナーズ・スタイル主催
大型台風から建物を守るための防水技術!知っていて損はない、 失敗しない防水工事
リフォーム/塗装
セミナー
公開日:2020年12月7日

大型台風から建物を守るための防水技術!知っていて損はない、 失敗しない防水工事

建物にとって漏水や雨漏りなど”水”ほど怖いものはありません。オーナーが知っておくべき防水工事の基礎知識を徹底解説します。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2021年0206日(土) 10:30~(受付開始10:10)
オーナーズ・スタイル主催
参加無料!資産のことを何でも話せる『資産の相談会』(オーナーズ・スタイル主催)
建てる/融資
イベント
公開日:2020年11月27日

参加無料!資産のことを何でも話せる『資産の相談会』(オーナーズ・スタイル主催)

修繕、空室改善、バリューアップ、建築、相続対策など賃貸経営と資産のことをなんでも話せる個別相談会です。誰に相談していいかわからなくても、オーナーズ・スタイルが最適な相談先をアテンドします。完全予約制で、参加は無料。1日で複数社と、中身の濃い相談ができます。ご自宅からパソコンやスマホを使った「オンライン相談」も対応。お気軽にご相談ください。相談者限定の相談対策セミナーも同時開催!

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2021年0228日(日) ※申込後、2021年1月5日(火)~2021年2月28日(土)で視聴ができます
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(録画)】大規模修繕 お金の話&失敗しない賃貸住宅の建築~オーナーズ・スタイル本誌読者限定~
建てる/融資
セミナー
公開日:2020年9月1日

【オンラインセミナー(録画)】大規模修繕 お金の話&失敗しない賃貸住宅の建築~オーナーズ・スタイル本誌読者限定~

「オーナーズ・スタイル」読者の限定の特別セミナー。今回は税理士による『大規模修繕のお金の話』と建築コンサルタントによる『失敗しない賃貸住宅の建て方』を公開いたします。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
関連する記事
オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ 2020秋』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

アパート・マンション外壁塗装&修繕会社 事例や費用を一覧比較|東京、千葉、埼玉、神奈川エリア

アパート・マンション外壁塗装&修繕会社 事例や費用を一覧比較|東京、千葉、埼玉、神奈川エリア

アパートやマンションの修繕の中でも特に費用がかかる外壁塗装や屋根塗装。出来るだけ無駄な費用はかけたくない、失敗したくないと考えている大家さんも多いのではないでしょうか。今回は、外壁塗装の費用相場、外壁塗装会社の選び方を紹介。さらにオーナーズ・スタイルがおすすめする東京、千葉、埼玉、神奈川エリアの外壁塗装会社をご紹介します!

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事