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築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション

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築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション1

これといった特長がない築古の1Kやワンルームは、供給過多で競争力が低くなり空室化しがちだ。思い切ったリノベーションで魅力アップを図りたいところだが、収支を考えるとそれほど予算はかけられないというのがオーナーの本音だろう。そこで予算30万円以内で競合物件とグンと差がつくリノベーションのアイデアをプロに伺った。

1Kの築古部屋をどんな風にリノベーションできますか?

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

退去後の原状回復工事や設備更新など必要なことはきちんとやっているのに、空室がなかなか埋まらず、家賃を下げるしか方策がない…。供給過多の1Kやワンルームを所有するオーナーによくある悩みだ。そんな不人気物件の典型的なモデルとして掲げた左図の1Kをベースに、空室が続く原因はどこにあるのかを探ってみたい。

お部屋探しをしている人の声

1)築年数は気にしないけど、決め手に欠ける感じ。もう少し家賃が高くてもいいから、心がときめく部屋に住みたい。

2)収納が少なくてモノがあふれそう。かといって家具を置くと狭い部屋がさらに狭くなるから、ちょっと躊躇してしまう…。

3)浴室内に付いている洗面台って使い勝手が悪くて邪魔なだけ。湿気で洗面用具にカビが生えるのもイヤだから独立洗面台がいい。

空室の原因はなにか?

1)ありきたりな部屋なので、他と比較して駅近や新しい物件が選ばれてしまう

2)オシャレな雰囲気のしない内装で、募集サイトに写真を載せても見栄えしない

3)ユニットバス内の洗面台は、湿気などの不快感があり、かなり不人気

プロのアドバイス! ターゲットを絞ることが大切

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

㈱サンワカンパニー 三井みのりさん

近年、入居者の好みは多様化しています。ターゲットとする借り手の心をつかむ設備やインテリアを知って、お部屋づくりに生かせば、低予算でも競合物件との差別化が図れます!


一言で入居者といっても年齢層や性別によってニーズは異なります。空室が続く場合は万人向けを狙うよりも入居者ターゲットを絞り込んで、思い切ったテイストの部屋づくりをした方が効果的です。1Kの借り手には若い単身者が多いので、若者ウケする空間づくりを意識しましょう。

モデル物件のリノベポイント

1)予算は家賃半年分で収まるよう30万円に
2)ターゲットを20代の男性単身者に絞る
3)キッチンに合わせて内装もコーディネート
4)写真映えも意識してスタイリッシュに演出

プロが提案! 30万円リノベ! キッチンを軸にして脱・ありきたりな空間

1)シンプルを極めたキッチンで第一印象をスタイリッシュに

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2 ミニモラス61,000円~/台

玄関ドアを開けた瞬間、こんなキッチンが目に入ると、内見者の第一印象がグンとアップするにちがいない。足元スッキリのデザインで、入居者が好みの籠や箱を置いてアレンジすることもできる。引き出しや扉がないので傷みも少ない。本格的な料理はしないが、インテリア感度の高い男性単身者の心をつかむこと間違いなしのキッチンだ。


2)キッチンにマッチする床材に張り替えて調和の取れたインテリア空間に

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

モルタライク2,340円~/㎡

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

ワイドカーマス3,990円~/㎡

床材も張り替えてキッチンとテイストを揃えたい。無垢材のような質感の積層フローリング(右)は直貼りできて施工費も安い。マットな質感のモルタル仕上げを思わせるビニール床タイル(上)も単身の男性好みでおすすめだ。

3)キッチンに洗面台の役割も持たせる

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2 メディシン・キャビネット26,800円~/台

こんなミラー収納をキッチンの上に設置すれば、キッチンが洗面台としても使えて便利。1枚ミラーは左右にスライドでき、半分は常に開いている状態。カッコいい洗面アイテムなど“魅せ収納”を楽しむ暮らしも提案できる。


1)キッチン+2)床+3)棚のトータルで139,280円~。
施工費込みで30万円に収まる計算だ。

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

築古物件を人気部屋に!予算30万「差がつく」ポイントリノベーション2

サンワカンパニー 東京ショールーム

東京都港区南青山2-26-1南青山ブライトスクエア 1階・2階(203-5775-4763)


商品はすべてサンワカンパニーで扱っています。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年6月4日時点の情報です。

スムスム君 スムスム君

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