共同住宅に適した壁式RC造を活かした提案

クラストが提案する構造は耐震性や耐火性、遮音性に優れたRC（鉄筋コンクリート）造が基本。そのうち８割で耐力壁と床スラブで構成するWRC（壁式鉄筋コンクリート）造を採用しています。

「共同住宅は同じ間取りの住戸が連続して並ぶ配置が多く、壁で支えるWRC造の特徴を最も活かせます。柱や梁型が室内に出てこないので空間を最大限に活用できるのです」と同社設計室室長の武田さんは語ります。

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設計の自由度をもたせつつ規格化でコストを抑制

建築実例「Agaha」

建築実例「ルーエグランツ」

クラストがメインで提案するのはローコストとハイクオリティを両立して規格化したマンションです。

建築実例「サクラリアヨシナガ」

「規格商品ではありますが、ある程度の自由度がある点も強みです。例えば、狭小・変形地が多い都内では、土地に合わせてアレンジした設計でご提案することも多くあります。

できる限り、ご要望に対応していますが何よりも優先しているのは、オーナー様が安定した賃貸経営を続けられるようにすること。それをかなえるための構造や間取り、外観デザインなど、最適なプランをご提案しています」と同社上尾支店の野村さん。WRC造は5階建てまでの対応なので、採算や状況に合わせてRCラーメン構造を提案する等の柔軟さも有しています。

「RC造が持つ高い性能に加え、賃貸経営に欠かせない管理をすべて無料で支援する独自のシステムも弊社の大きな特長です。長い目で見た事業性を考えて弊社を選ばれる方も多くいらっしゃいます」と同社千葉支店の青山さんは語ります。

自社ビルでも賃貸経営を行いノウハウを提案に反映

クラストでは建築から管理まで担い、入居者と直接やりとりしているため、なぜRC造マンションが選ばれるのか、身をもって理解している点も心強いポイント。

「クラストで一度、建築したオーナー様が、システム化されたサポートに満足し、リピーターになるケースも多くあります。なかには18棟建築されたオーナー様もいらっしゃいます」と青山さん。上で紹介している事例のオーナーも、リピーターからの紹介がきっかけで一棟目を建築したそうです。

事例紹介｜1棟目の建築に大満足！すでに4棟を建築

［物件データ］構造・規模／鉄筋コンクリート造・4階建て（7戸）　間取り／1K（26.78㎡、洋室7.0帖）、1LDK（37.98㎡、LDK12.8帖・洋室3.1帖）敷地面積／116.70㎡（約35坪）

1棟目の建築をきっかけにクラストを気に入り、これまで４棟を建築。高い性能や無料管理、一貫体制のサポートに加え、担保評価が高く、融資が受けやすいといった特徴がリピートの要因になったそうです。

「建てた会社が管理まで担うのは当然」という考えのもと、クラストでは建築から管理までを一貫して対応。賃貸経営に欠かせない管理もすべて無料で支援しています。

まかせて安心、高収入

クラストのトータルサポートシステムは、家賃から借入金返済や税金を除いた分はすべてオーナーに入るため高収入になります。

各支店が入っているビルは自社で運営。大家としての知見も活用

「弊社の各支店が入っているビルは自社で運営しており、上階は賃貸住戸に。実際に大家として賃貸経営を行っているため、入居者が今どのような間取りや設備を望んでいるかといったニーズを把握できます。それをオーナー様へのご提案に反映させているのも強みです」と青山さん。

RC造ならではの高い品質と無料サポートによって高収益を実現するクラスト。まずは計画している土地を見て、どんなボリュームの建物が建てられるのか、収支をシミュレーションしてくれるので、関心のある方はぜひ相談してみてください。

※この記事は2024年9月7日時点の情報をもとに作成しています

記事・文／神戸 久美子

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