建築から管理まで安心のクラストの一貫体制。柔軟な対応でオーナーの収益を最大化
創業以来50年にわたり培ってきた経験と知識をもとに、マンションの建築から管理までを一貫サポートする(株)クラスト。大切な土地や資産を守ることで多くのオーナーから厚い信頼を獲得しています。
自然災害にも強いなどの高い性能をもち、共同住宅に最適な構造の壁式RC造。クラストでは、そのメリットを最大限に活かしたマンションを提案しています。(写真右から、(株)クラストの武田さん、青山さん、野村さん)
共同住宅に適した壁式RC造を活かした提案
クラストが提案する構造は耐震性や耐火性、遮音性に優れたRC(鉄筋コンクリート)造が基本。そのうち8割で耐力壁と床スラブで構成するWRC(壁式鉄筋コンクリート)造を採用しています。
「共同住宅は同じ間取りの住戸が連続して並ぶ配置が多く、壁で支えるWRC造の特徴を最も活かせます。柱や梁型が室内に出てこないので空間を最大限に活用できるのです」と同社設計室室長の武田さんは語ります。
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設計の自由度をもたせつつ規格化でコストを抑制
クラストがメインで提案するのはローコストとハイクオリティを両立して規格化したマンションです。
「規格商品ではありますが、ある程度の自由度がある点も強みです。例えば、狭小・変形地が多い都内では、土地に合わせてアレンジした設計でご提案することも多くあります。
できる限り、ご要望に対応していますが何よりも優先しているのは、オーナー様が安定した賃貸経営を続けられるようにすること。それをかなえるための構造や間取り、外観デザインなど、最適なプランをご提案しています」と同社上尾支店の野村さん。WRC造は5階建てまでの対応なので、採算や状況に合わせてRCラーメン構造を提案する等の柔軟さも有しています。
「RC造が持つ高い性能に加え、賃貸経営に欠かせない管理をすべて無料で支援する独自のシステムも弊社の大きな特長です。長い目で見た事業性を考えて弊社を選ばれる方も多くいらっしゃいます」と同社千葉支店の青山さんは語ります。
自社ビルでも賃貸経営を行いノウハウを提案に反映
クラストでは建築から管理まで担い、入居者と直接やりとりしているため、なぜRC造マンションが選ばれるのか、身をもって理解している点も心強いポイント。
「クラストで一度、建築したオーナー様が、システム化されたサポートに満足し、リピーターになるケースも多くあります。なかには18棟建築されたオーナー様もいらっしゃいます」と青山さん。上で紹介している事例のオーナーも、リピーターからの紹介がきっかけで一棟目を建築したそうです。
事例紹介|1棟目の建築に大満足!すでに4棟を建築
[物件データ]構造・規模/鉄筋コンクリート造・4階建て(7戸) 間取り/1K(26.78㎡、洋室7.0帖)、1LDK(37.98㎡、LDK12.8帖・洋室3.1帖)敷地面積/116.70㎡(約35坪)
1棟目の建築をきっかけにクラストを気に入り、これまで4棟を建築。高い性能や無料管理、一貫体制のサポートに加え、担保評価が高く、融資が受けやすいといった特徴がリピートの要因になったそうです。
「建てた会社が管理まで担うのは当然」という考えのもと、クラストでは建築から管理までを一貫して対応。賃貸経営に欠かせない管理もすべて無料で支援しています。
クラストのトータルサポートシステムは、家賃から借入金返済や税金を除いた分はすべてオーナーに入るため高収入になります。
各支店が入っているビルは自社で運営。大家としての知見も活用
「弊社の各支店が入っているビルは自社で運営しており、上階は賃貸住戸に。実際に大家として賃貸経営を行っているため、入居者が今どのような間取りや設備を望んでいるかといったニーズを把握できます。それをオーナー様へのご提案に反映させているのも強みです」と青山さん。
RC造ならではの高い品質と無料サポートによって高収益を実現するクラスト。まずは計画している土地を見て、どんなボリュームの建物が建てられるのか、収支をシミュレーションしてくれるので、関心のある方はぜひ相談してみてください。
※この記事は2024年9月7日時点の情報をもとに作成しています
記事・文/神戸 久美子
ライタープロフィール
神戸 久美子(かんべ・くみこ)
住宅専門のライターとして、新築戸建て注文住宅、賃貸住宅、賃貸併用住宅、リフォームなどを中心に取材・執筆。施主宅への取材(実例紹介)記事も多数手がけている。
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