不動産投資を始めた主な理由は「安定した収入源を得るため」

調査の対象は、不動産投資をしている方1,012人。まず不動産投資を始めた主な理由について複数回答で聞いたところ、『安定した収入源を得るため』と回答した方が最も多く、35.8％。次いで『資産価値の向上を期待して（23.8％）』『老後の備えとして（19.6％）』が続きます。

「不動産投資のメリットは何だと思いますか？（複数回答可）」という質問には、上位から『毎月の安定収入（家賃収入）（53.0％）』、『実物資産としての安心感（39.2％）』、『長期的な資産価値の向上（29.6％）』という結果でした。過半数が家賃収入をメリットとして挙げていることがわかります。

投資金額は1,000万〜3,000万円が最多で7割が収益に満足

現在投資している金額について聞いたところ、次のような結果となりました。

『1,000万円～3,000万円未満』が最も多く、約3割。『500万円～1,000万円未満』『500万円未満』が2割程度で続きます。不動産投資の収益については、『とても満足している（19.9％）』『やや満足している（56.3％）』を合わせて7割以上が満足という結果でした。

地価動向チェックはネット検索や不動産会社のレポートで

不動産投資にあたっての情報収集について、不動産投資をする際に地価動向をチェックしている人は76.5％いました。地価動向に関する情報は以下のような方法で収集しているようです。

複数回答で上位4位までが約4割あることから、地価についての情報は1つの情報源に絞らず、様々なところから得ているのがわかります。

もし1億円あったら投資したい地価変動率上位エリアは？

多くの不動産投資家が地価動向をチェックしていることがわかりました。地価動向を踏まえたうえで、2024年の地価変動率が上位のエリアで「もし1億円あったら投資したいエリア」を聞いたところ、住宅地と商業地・工業地で上位は次のような結果となりました。

投資したいリゾート地はニセコ町！リゾート投資のイメージは？

円安の後押しもあり、海外投資家からも注目を集めている日本のリゾートエリア投資。前項と同じく、「1億円あったら、どこのリゾートエリアに投資をしたいですか？」と複数回答で質問したところ、以下のような回答が上位となりました。

いずれも有名なリゾート地で、最近はインバウンドの影響で特に人気が高まっています。リゾートエリアでも地価上昇が話題になっていますが、今後のリゾートエリア投資をどう考えるかについては、『将来的に魅力的な投資』と回答した方が最も多く29.7％でした。

2位は『購入後の資産価値が上昇しやすい（26.0％）』ですが、『市場変動の影響を受けやすい（25.3％）』という懸念も僅差で3位に入っていました。

まとめ

不動産投資をしている人の満足度や、注目しているエリアが明らかになった今回の調査。質問では「もし1億円あったら」という夢のある想定でしたが、実際の不動産投資では半数以上が3,000万円未満の投資で、満足度が7割と、手堅く利益を出している様子がうかがえます。

国土交通省の公示地価は毎年3月に、都道府県による基準地価は9月に発表されます。最近は地価上昇が続いていますが、金利引き上げや人口減少などの影響で、今後どのように推移するかが注目されています。お住まいの地域や賃貸物件の所在地だけでなく、投資家の目線で全国の地価傾向を俯瞰してみるのもいいかもしれません。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2024年2月19日時点のものです。

取材・文／石垣 光子

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