大規模修繕で集客力を高める提案内容に大満足

左から営業担当の佐藤さん、オーナーの大和久さんご夫婦、営業担当の石田さん、工事担当の末竹さん

【Before】大規模修繕前の写真。今回は約31年前に同社で建築後、2回目の大規模修繕

東京メトロ東西線「妙典」駅から徒歩圏内の好立地に、築31年の3階建て賃貸マンションをお持ちの大和久さんご夫妻。

「13年前に大規模修繕をしたきりでしたので、外壁に雨だれが目立つなど劣化を感じるようになっていました。満室経営はできていたものの、今後の賃貸経営の不安もありました」と大和久さん。そんな折、大規模修繕を提案したのが大成ユーレックの佐藤さんだった。

「佐藤さんとは、このマンションの建築時からのお付き合い。人柄はもちろん、仕事の仕方や進め方も信用していますので、安心してお任せすることができました」

今回は屋上防水等建物の修繕をしつつ、外観や外構などの美観にこだわった工事を実施。大和久さんご夫妻とご子息を改修の事例にご案内し、美観とメンテナンス の両面から外壁色を検討した結果、雨だれが目立った白い外壁を濃淡のブラウンに一新した。

「近年の厳しさを増す賃貸市場の中、集客力を高めるために大切にしたのが見た目の美しさ。外壁のほか、入居者の方の動線であるアプローチ周辺を重視しました。植栽にはオリーブの木やオタフクナンテン、猫を寄せ付けないグリーンカーペットなど品種のご提案も行いました。さらにカラフルな２色の玉砂利や防草シート、枕木を使った室名板、庭園灯の追加、夜も庭を彩るアンティーク調の照明への交換なども行っています」と佐藤さん。

植栽スペース。泥はねを考慮して枕木を設置

植栽にはオリーブやオタフクナテンなど

枕木を使った室名板。植栽も美しく配置

照明器具をLEDに交換

また、自身も賃貸経営者である佐藤さんは、経費の使い方を経営者目線で提案。オーナーにとっては心強い存在となっている。このマンションは大和久さんご夫妻で２代目。いずれご子息に引き継ぐ予定という。３世代に引き継げるのも、精度の高いプレキャスト鉄筋コンクリート造の大成ユーレックならではの強みだろう。

「大成ユーレックに依頼したのは『信用』ですね。電話ではなく訪問して説明してくれるので安心感もあります。佐藤さんへの信頼はもちろん、職人さんの丁寧な施工、価格にも満足しています。入居者の方からも喜びの声が届いており、集客効果が期待できそうです。皆様には、なるべく長く住んでいただきたいですね」

総合建設会社ならではの信頼できる施工とアフター

賃貸オーナーが避けて通れない大規模修繕。大成ユーレックは、長年にわたり鉄筋コンクリート造のマンションを新築しているため、マンションに適した施工方法や材料を知り尽くしており、正確で詳細な建物診断を行うことができる。例えば目視や触診による定期点検で異常があった時には、内視鏡や赤外線カメラなどの特殊な検査機器で建物の状態を詳細に確認し、的確なプランを提案する。

また、耐震面の強化にも設計部門があるため、耐震診断から耐震改修の設計・施工まで対応が可能だ。近年ニーズが高まっている監視カメラやオートロック、バリアフリーの導入などにも多数の経験を持つ。引き渡し後は保証計画に基づいてサポートを行い、長期間にわたり建物の資産価値の維持に努める。美しく快適な賃貸住宅は入居者満足度が高く、安定した賃貸経営をバックアップしてくれるはずだ。

大規模修繕はもちろんのこと、土地の有効活用を考えているオーナーも、ぜひ一度問い合わせてみてはいかがだろう。

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※この記事内のデータ、数値などに関しては2019年12月11日時点の情報です。

取材・文／淵脇 祐樹　撮影／青木 茂也

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