中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート

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大成ユーレック設計施工の賃貸マンション

プレキャスト鉄筋コンクリート工法による集合住宅建設のパイオニアで、約30万戸の建設実績を誇る大成ユーレック。建物の優れた性能で優位性を持つほか、大家さんに有益な数々のソフトの提案も行っているのが同社の強みです。今回は大成ユーレックが中高層マンションの賃貸経営で成功する秘訣を紹介します。

入居者満足度約85%!新築物件の4割がリピーター

遮音・断熱性能に優れ、快適に過ごせる大成ユーレックのマンション

1963年に大成建設から独立、プレキャスト鉄筋コンクリート(以下PC)工法のパイオニアとして、55年にわたる集合住宅建設の実績を持つ大成ユーレック(旧社名:大成プレハブ)。躯体を工場で生産するという製造業の側面もあることから、従来より徹底した品質管理がなされており、建築現場にも生かされている。

同社は、企画の初期段階で周辺環境や市場の調査を行い、物件コンセプトを作成。入居者ターゲットのニーズを設計に反映している。鉄筋コンクリート造を専門としており、耐震性、遮音性、断熱性などの居住性に優れた建物を提供しているだけあって、入居者の評価も高い。結果、長く住み続けてもらうことで長期安定経営に貢献している。

実際、同社のPC賃貸マンション入居者への調査では、継続居住意向が85%。その他の賃貸住宅では40%が引越したいと回答しており、その差が顕著に現れた。入居後の満足度も85%で、入居前の期待値よりも高いのが特徴だ。

※同社PC造n=254、RC造n=309、鉄骨造n=309、木造n=309(全て築10年以内)

大成ユーレックでは物件ごとに建物カルテを作成し、建築後1・2・5・10年目に実施する無料定期点検の結果を記録。その後も10年ごとに点検や修繕の提案をするなど、長期間賃貸経営をサポートする。同社で建設する賃貸マンションのうち、4割がリピーターオーナーであることからも、高性能の建物による安定経営への満足と、建設前・建設中はもちろん、建設後のスタッフのきめ細やかな対応がうかがい知れる。

オーナー目線で入居管理方法を提案

大成ユーレックでは、最長30年の「U-LETサブリースシステム」を用意。2年毎に保障資料を見直す際に、独自の方法を採用するのが特徴だ。

たとえ賃料が下落した場合でも、見直し後の保証賃料には大成ユーレックが差額の半分を負担。保証賃料の変動を緩和できるため、長期間の安定経営を考えると魅力的なシステムといえるだろう。

一方、オーナーと管理会社・メニューのベストマッチングを提供する「U-パートナー管理システム」もある。管理会社にはそれぞれ得意分野があるため、数十社ある提携先より同社が事業に最適と判断する管理会社とメニューを提案する。査定賃料や委託料なども比較しながら選定できるのでメリットがでやすい仕組みだ。

土地活用無料シミュレーションの相談も可能

都市部を中心に店舗や自宅併用の実績も多い。施工は3~15階建てが中心

「自分が所有する土地でどのような事業ができるのか知りたい」、「土地の可能性を最大限に活かせるプランを提案してほしい」。そんなオーナーには、ぜひ同社の「土地活用無料シミュレーション」を活用していただきたい。綿密な市場調査をもとに、事業収支計画、平面図・立面図の作成などを無料で行うサービスで、過去に多くのオーナーが利用し、有益な賃貸経営に結び付けている。

「賃貸経営は長期にわたる事業になりますので、決して無理なご提案は行いません。大規模修繕工事も行えますので、50年間は責任を持って建物の世話をするつもりでおります。是非安心してご相談ください」と担当者。

入居者に快適な居住空間を提供し、安定経営にもつながる賃貸住宅を建てたいオーナーは、「専業」ならではの数々の強みを持つ同社に相談してはいかがだろう。

 

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2018年6月5日時点のものです。

取材・文/淵脇 祐樹

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大成ユーレック株式会社

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