企業レポート
[提供:大成ユーレック]

中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート

建てる/融資
  • マンション
公開日:2018年9月4日
更新日:2019年10月7日
中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート1

大成ユーレック設計施工の賃貸マンション

プレキャスト鉄筋コンクリート工法による集合住宅建設のパイオニアで、約30万戸の建設実績を誇る大成ユーレック。建物の優れた性能で優位性を持つほか、大家さんに有益な数々のソフトの提案も行っているのが同社の強みです。今回は大成ユーレックが中高層マンションの賃貸経営で成功する秘訣を紹介します。

入居者満足度約85%!新築物件の4割がリピーター

中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート2

遮音・断熱性能に優れ、快適に過ごせる大成ユーレックのマンション

1963年に大成建設から独立、プレキャスト鉄筋コンクリート(以下PC)工法のパイオニアとして、55年にわたる集合住宅建設の実績を持つ大成ユーレック(旧社名:大成プレハブ)。躯体を工場で生産するという製造業の側面もあることから、従来より徹底した品質管理がなされており、建築現場にも生かされている。

同社は、企画の初期段階で周辺環境や市場の調査を行い、物件コンセプトを作成。入居者ターゲットのニーズを設計に反映している。鉄筋コンクリート造を専門としており、耐震性、遮音性、断熱性などの居住性に優れた建物を提供しているだけあって、入居者の評価も高い。結果、長く住み続けてもらうことで長期安定経営に貢献している。

実際、同社のPC賃貸マンション入居者への調査では、継続居住意向が85%。その他の賃貸住宅では40%が引越したいと回答しており、その差が顕著に現れた。入居後の満足度も85%で、入居前の期待値よりも高いのが特徴だ。

中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート2
中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート2

※同社PC造n=254、RC造n=309、鉄骨造n=309、木造n=309(全て築10年以内)

大成ユーレックでは物件ごとに建物カルテを作成し、建築後1・2・5・10年目に実施する無料定期点検の結果を記録。その後も10年ごとに点検や修繕の提案をするなど、長期間賃貸経営をサポートする。同社で建設する賃貸マンションのうち、4割がリピーターオーナーであることからも、高性能の建物による安定経営への満足と、建設前・建設中はもちろん、建設後のスタッフのきめ細やかな対応がうかがい知れる。

オーナー目線で入居管理方法を提案

大成ユーレックでは、最長30年の「U-LETサブリースシステム」を用意。2年毎に保障資料を見直す際に、独自の方法を採用するのが特徴だ。

たとえ賃料が下落した場合でも、見直し後の保証賃料には大成ユーレックが差額の半分を負担。保証賃料の変動を緩和できるため、長期間の安定経営を考えると魅力的なシステムといえるだろう。

一方、オーナーと管理会社・メニューのベストマッチングを提供する「U-パートナー管理システム」もある。管理会社にはそれぞれ得意分野があるため、数十社ある提携先より同社が事業に最適と判断する管理会社とメニューを提案する。査定賃料や委託料なども比較しながら選定できるのでメリットがでやすい仕組みだ。

中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート2
中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート2

土地活用無料シミュレーションの相談も可能

中高層マンション経営成功の秘訣は居住性と入居サポート2

都市部を中心に店舗や自宅併用の実績も多い。施工は3~15階建てが中心

「自分が所有する土地でどのような事業ができるのか知りたい」、「土地の可能性を最大限に活かせるプランを提案してほしい」。そんなオーナーには、ぜひ同社の「土地活用無料シミュレーション」を活用していただきたい。綿密な市場調査をもとに、事業収支計画、平面図・立面図の作成などを無料で行うサービスで、過去に多くのオーナーが利用し、有益な賃貸経営に結び付けている。

「賃貸経営は長期にわたる事業になりますので、決して無理なご提案は行いません。大規模修繕工事も行えますので、50年間は責任を持って建物の世話をするつもりでおります。是非安心してご相談ください」と担当者。

入居者に快適な居住空間を提供し、安定経営にもつながる賃貸住宅を建てたいオーナーは、「専業」ならではの数々の強みを持つ同社に相談してはいかがだろう。

 

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2018年6月5日時点のものです。

取材・文/淵脇 祐樹

この記事をシェアする


0120-41-2082

お問い合わせの際は、オーナーズ・スタイル・ネットを見たとお伝えください。

商号 大成ユーレック株式会社
受付 9:00~17:30
定休日 土曜・日曜・祝日
対応エリア 首都圏・近畿圏・東海圏
ホームページ https://www.u-lec.com/
所在地 東京都品川区西五反田7-23-1 第3TOCビル 内
この企業・専門家の企業レポート
大成ユーレック|物件の客付け力も上げる外壁・屋根塗装、屋上防水の大規模修繕工事

大成ユーレック|物件の客付け力も上げる外壁・屋根塗装、屋上防水の大規模修繕工事

PC工法による集合住宅建設のパイオニアとして鉄筋コンクリート造を知り尽くした大成ユーレック(株)。確かな技術力と豊富な経験、信頼感で付加価値を高める大規模修繕を手がけています。耐震診断から耐震改修の設計・施工まで対応が可能。土地の有効活用を考えているオーナーも、ぜひ一度お問い合わせを。

物件の付加価値を高めるリフォーム!実績のある大成ユーレックの大規模修繕

物件の付加価値を高めるリフォーム!実績のある大成ユーレックの大規模修繕

賃貸オーナーなら避けて通ることができない物件の大規模修繕。賃貸マンション建設56年の実績を持つ大成ユーレックは、建物診断から、修繕計画、耐震改修、安全対策までの全てを担います。総合建設会社だからこその「物件の付加価値を高める」大規模修繕。確実な修繕計画で建物寿命を伸ばす工夫についてお話を伺いました。

関連する企業レポート
早期満室、築20年でも入居率98%!理由は「高い性能」+「設計力」+「人のチカラ」|朝日建設

早期満室、築20年でも入居率98%!理由は「高い性能」+「設計力」+「人のチカラ」|朝日建設

しつこい営業がないから安心!高気密・高遮音の鉄筋コンクリート造「高性能賃貸住宅」を手掛ける朝日建設では、その性能を実際に見て・触れて・体感できる見学会を随時開催している。注目したいのは、完成物件だけでなく施行中の現場も公開していること。一般的には希少な、施工中物件の見学会が行われている理由をご紹介しよう。

関連するセミナー
2020年0927日(日) 16:00~17:00
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(生配信)】建築家が語る「Withコロナ・Afterコロナ時代の賃貸住宅の考え方」 第9回  横川 大昭 氏
建てる/融資
セミナー
公開日:2020年9月21日

【オンラインセミナー(生配信)】建築家が語る「Withコロナ・Afterコロナ時代の賃貸住宅の考え方」 第9回 横川 大昭 氏

誰にも読めないこれからの賃貸住宅の在り方を検証してみたいと思います。未だ経験のない変化が到来しています。今、時代は、未知との遭遇を迎えているのです。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年0925日(金) 10:00~16:00
【遮音実験開催!】 ルネスマンション 完成見学会
建てる/融資
見学会
公開日:2020年9月10日

【遮音実験開催!】 ルネスマンション 完成見学会

床下60㎝の空間や二重床構造のため優れた遮音性を実現するルネス工法で建てられた賃貸マンション「KOUMASTER NISHIKUJO」の完成見学会を開催!大容量床下収納、ハイサッシによる採光・通風性などの高性能を生かし、安定した収益で入居者が満足できる建物をぜひ体感してみてください。

無料
主催:三和建設株式会社
2020年1016日(金) ※申込後すぐに視聴できます(10月16日まで)
オーナーズ・スタイル主催
【オンラインセミナー(録画)】大規模修繕 お金の話&失敗しない賃貸住宅の建築~オーナーズ・スタイル本誌読者限定~
建てる/融資
セミナー
公開日:2020年9月1日

【オンラインセミナー(録画)】大規模修繕 お金の話&失敗しない賃貸住宅の建築~オーナーズ・スタイル本誌読者限定~

「オーナーズ・スタイル」読者の限定の特別セミナー。今回は税理士による『大規模修繕のお金の話』と建築コンサルタントによる『失敗しない賃貸住宅の建て方』を公開いたします。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
2020年1017日(土) 受付・開場:9:40~閉場:17:00(出入り自由)
オーナーズ・スタイル主催
賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2020秋[10月17日(土)新宿開催]予約受付中!
建てる/融資
イベント
公開日:2020年8月31日

賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ2020秋[10月17日(土)新宿開催]予約受付中!

「大家さんフェスタ2020秋」開催のお知らせ!withコロナ時代の賃貸経営、そのヒントがここにある!これからの不安やお悩みがあれば、賃貸経営のプロや専門家に気軽に相談ができます。特別講演はエコノミスト・門倉貴史氏が登壇!ご予約の上、ぜひご来場ください。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年0930日(水) 毎日受付中!
オーナーズ・スタイル主催
【オーナーズ・スタイル 大家さんの窓口  建築会社選び】オンライン相談も可能。
建てる/融資
個別相談
公開日:2020年4月27日

【オーナーズ・スタイル 大家さんの窓口 建築会社選び】オンライン相談も可能。

オーナーズ・スタイルのアドバイザーがオーナー様の希望条件に合った建築会社をご紹介。企業が提出するプランや収支計画を一緒に検討させていただきます。電話またはスマホ・PCによるオンライン相談も可能です。

無料
主催:オーナーズ・スタイル
関連する記事
オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ』では、イベント終了後から1カ月間(11月17日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在対象となるセミナーを取り揃えており、「どのセミナーの資料がダウンロードできるのか?」はもうしばらくお待ちください。

この企業・専門家の企業レポート

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事