横濱快適住環境研究所から新築で利回り12％を実現する、高収益の木造３階建てアパート「エスプレッソ ラテ」が新登場。「満室をつくる」ための戦略的アパート建築のポイントを代表取締役 石川龍明さんが徹底解説する。

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アパート建築で『満室をつくる』ための5つの戦略

「３階建てで土地を最大限に活用したい」「RC造ではなく木造で建築費を抑えたい」「差別化を図り将来も競争力を維持したい」といったオーナーの声に応えて生まれた、木造３階建て・２×４アパート「エスプレッソ ラテ」。自己所有の土地に新築した場合で利回12％をかなえる高収益アパートだ。

ポイントは、『満室をつくる』ための５つの戦略。まずは計画地の周辺を徹底的に市場調査し、相場家賃より1.15倍高い「創造家賃」の設定からスタートする。

「市場調査の結果を踏まえ、入居者の詳細なターゲット、創造家賃を設定し、その人たちが『相場より高い家賃を払っても住みたい』と思える間取りやデザインの住まいをオーナー様と共に作り上げていきます」と横濱快適住環境研究所の石川龍明さんは語る。

相場より高い家賃ぶんの魅力も、「住まい手目線」で物件をつくっていくことで競争力の維持にもつなげている。

「建築費は１戸あたり810万円（税込み。敷地30㎡以上、9戸以上の場合）を実現。工期を6カ月とすることで人件費を抑え、コスト管理を徹底するなどのさまざまな工夫で高いコストパフォーマンスを可能にしています」

3つのデザイン、3つの間取りを提案し、異なる間取りとデザインを組み合わせることで、豊富なバリエーションから選べるという付加価値も提供するなど、家賃下落を防ぎ、長く住んでもらうための施策も充実している。

オーナーそれぞれの土地に最適なプランを提案してくれるので、ぜひ気軽に相談してみてほしい。

選べる3つのデザインと3つの間取り。「エスプレッソ ラテ」の内装バリエーションをチェック！

ナチュラルスタイル×１ベッドルーム

ブルックリンスタイル×大型収納

西海岸スタイル×対面式キッチン

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