企業レポート
[提供:横浜快適住環境研究所]

木造3階建てで利回り12%|『エスプレッソ ラテ』の戦略とは?

建てる/融資
  • アパート
  • 戸建賃貸
公開日:2020年3月4日
更新日:2020年4月16日
木造3階建てで利回り12%|『エスプレッソ ラテ』の戦略とは?1

明るくぬくもりのある佇まいが人気のアロハスタイルの外観。全室角部屋でより魅力をアップ(東京都江戸川区/2019年12月竣工)

横濱快適住環境研究所から新築で利回り12%を実現する、高収益の木造3階建てアパート「エスプレッソ ラテ」が新登場。「満室をつくる」ための戦略的アパート建築のポイントを代表取締役 石川龍明さんが徹底解説する。

お話を伺ったのはこちら
木造3階建てで利回り12%|『エスプレッソ ラテ』の戦略とは?2

株式会社横濱快適住環境研究所 代表取締役 石川龍明さん

アパート建築で『満室をつくる』ための5つの戦略

「3階建てで土地を最大限に活用したい」「RC造ではなく木造で建築費を抑えたい」「差別化を図り将来も競争力を維持したい」といったオーナーの声に応えて生まれた、木造3階建て・2×4アパート「エスプレッソ ラテ」。自己所有の土地に新築した場合で利回12%をかなえる高収益アパートだ。

ポイントは、『満室をつくる』ための5つの戦略。まずは計画地の周辺を徹底的に市場調査し、相場家賃より1.15倍高い「創造家賃」の設定からスタートする。

「市場調査の結果を踏まえ、入居者の詳細なターゲット、創造家賃を設定し、その人たちが『相場より高い家賃を払っても住みたい』と思える間取りやデザインの住まいをオーナー様と共に作り上げていきます」と横濱快適住環境研究所の石川龍明さんは語る。

木造3階建てで利回り12%|『エスプレッソ ラテ』の戦略とは?2

相場より高い家賃ぶんの魅力も、「住まい手目線」で物件をつくっていくことで競争力の維持にもつなげている。

「建築費は1戸あたり810万円(税込み。敷地30㎡以上、9戸以上の場合)を実現。工期を6カ月とすることで人件費を抑え、コスト管理を徹底するなどのさまざまな工夫で高いコストパフォーマンスを可能にしています」

3つのデザイン、3つの間取りを提案し、異なる間取りとデザインを組み合わせることで、豊富なバリエーションから選べるという付加価値も提供するなど、家賃下落を防ぎ、長く住んでもらうための施策も充実している。

オーナーそれぞれの土地に最適なプランを提案してくれるので、ぜひ気軽に相談してみてほしい。

選べる3つのデザインと3つの間取り。「エスプレッソ ラテ」の内装バリエーションをチェック!

ナチュラルスタイル×1ベッドルーム

木造3階建てで利回り12%|『エスプレッソ ラテ』の戦略とは?2

ブルックリンスタイル×大型収納

木造3階建てで利回り12%|『エスプレッソ ラテ』の戦略とは?2

西海岸スタイル×対面式キッチン

木造3階建てで利回り12%|『エスプレッソ ラテ』の戦略とは?2

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045-680-0738

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商号 株式会社横濱快適住環境研究所
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ホームページ http://www.shin-chintai.com/
所在地 神奈川県横浜市中区海岸通3-9 横浜郵船ビル314A
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