規制の厳しい都心の狭小地に全地下室・5階建てを実現

めぐる組は、優れたリサーチ力によって客付けのしやすい設備を整え、居住性にも優れた物件を提案。RC造建築の豊富な経験から培われた高い企画力と技術力を活用し、新築用地探しから設計施工、リーシングや管理までワンストップで対応します。

「今回ご紹介するのは、渋谷区初台に完成した、めぐる組のフラッグシップとも言える物件です。高度地区や日影規制といった制限が厳しく、高さ10ｍ未満の建物しか建てられない用途地域にありながら、完全に地下に埋め込んだ地下室を設けることで25坪未満の土地に全5層のRC造を成り立たせて収益性を高めています」と事業開発本部長の大神さんは語ります。

【施工事例紹介】全地下室を設けて5層を実現。高い競争力を備えた全戸1LDK以上の収益物件に

京王新線の幡ヶ谷駅から徒歩9分、初台駅から徒歩10分、代々木郵便局前という超好立地にある25坪未満の土地。間口6.5m、奥行き12mの土地を最大限に活かし、メゾネット2戸を含む全8戸を実現しました。

規制が厳しく、高さ10m未満の建物しか実質的に建てられない用途地域にありながら、完全に地面の下に埋め込んだ地下室を設けることで、全5層を実現。全8戸が1LDK以上の競争力ある間取りに。賃貸市場でも競争力のある間取りとなっています。

「2LDKメゾネットに設けた11畳の地下室は、音の響きを抑えられるという地下部の特性を活かし、防音室としました。全地下ならではの高い防音性により、隣の住戸や外部への音漏れを気にすることなく大音量での映画鑑賞や楽器演奏を楽しめます。

地下室はエアコン、調湿機、換気扇が完備で居住空間としての快適性も万全。楽器演奏や映画鑑賞も音漏れの気兼ねなく楽しめる地下室は希少で、客付けに非常に有利なため、高い家賃を実現できます。地下躯体を効率的に施工できる特許を取得するなど、高い技術を持つめぐる組だからこそ可能になった提案です」（大神さん）

狭い敷地ながら、洗濯機置き場の位置を工夫するなどして8戸ともLDK表記を可能に。天井高も2.3ｍ を確保しています。

LDKの床は光沢のある大理石調。白い空間で広がり感を演出。道路に面していますが、ペアガラスで防音性も高くなっています。

また、10GBの高速インターネット環境、プロジェクター、オリジナル仕様のバスルームなどの充実した設備に加え、白を基調に飾り梁の木質感やタイルの青をアクセントにした、南欧アンダルシア風をコンセプトにした魅力的な内外装デザインも特徴。

間取り、設備、仕様とも、めぐる組の高い企画力と技術力があるからこそ実現できた、高付加価値物件となっています。

ポータルサイトで目立つ間取りで客付けもしやすく

「めぐる組では、客付けがしやすいよう、マーケットに少なく、部屋探しのポータルサイト内で目立つ1LDK以上の間取りを主体とし、高収益につなげています。住宅ローン減税の対象にもなる断熱等級4を標準仕様とするなど、居住性も良好。施工店倒産時保証制度に加盟し、金融機関利用の際の査定評価がプラスになるメリットも生まれました」（大神さん）

安心！めぐる組が「施工店倒産時保証制度」に加盟

めぐる組は、（株）EMAコンサルティングが三井住友海上火災保険（株）と共同開発した「施工店倒産時保証制度」に加盟。施工店の倒産によって起こる、オーナーの不安を解消します。

「施工店倒産時保証制度」の効果
◎わずらわしい手間をかけることなく最短で工事再開が保証される
◎金融機関利用時、査定評価（施工店信用度）がプラス
◎保険会社のシステムにより工程管理の精度が上がる

オーナーも入居者も満足する収益物件を建てたいならおすすめ

「住環境をつくる会社」として、住まう人のことも考えた建物づくりをしているめぐる組。高い入居者満足度を誇り、高利回りを実現しています。土地探しからの建築をお考えの方もぜひ一度相談を。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2024年3月1日時点の情報です。

文／神戸 久美子

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