独自の工業化により高品質な中高層ビルディングが実現

1972年の創業以来、「ロングライフ思想」を掲げ、安全・快適な住まいを追求してきた旭化成ホームズ（株）。戸建住宅ヘーベルハウス、集合住宅ヘーベルメゾンともにその堅牢性や資産価値の高さから多くのオーナーに選ばれてきた。

そんな同社が長年培ってきた技術と実績をもとに、3〜8階建てに対応した商品として開発したのがヘーベルビルズだ。

中高層ビルは在来工法の鉄筋コンクリート（RC）造で建築されるケースが主流だが、現場施工が基本なので品質の安定化が困難であること、将来のメンテナンスに莫大な費用がかかることなどが問題視されてきた。一方ヘーベルビルズは、ヘーベルハウス、ヘーベルメゾンを進化させた新躯体システムを採用し、難しいとされてきた中高層住宅での工業化を成し遂げた重量鉄骨造の商品。工場生産が基本であるため、どの現場でも高品質・高精度を実現でき、さらにその高品質を、最長60年間の長期保証でサポートしている。

ヘーベルビルズ中野モデルルーム「AXIA NAKANO」

構造にかかわる主要パーツを工場生産することで、建物品質の均一化が実現。耐震性を備えた3階〜８階建ての建築が可能にした。

店舗や事務所を１階に限定することなく上階に設置することができる柔軟性や、制震装置の導入による地震に対する安心感も魅力だ。RC造と比べて将来のメンテナンス費用は少なくて済むし、減価償却期間が短い点もオーナーには嬉しいポイントとなるだろう。

一括借上げシステムで長期安心経営をサポート

ヘーベルビルズの２つ目のポイントは店舗・事務所の一括借上げシステムを採用していること。15年一括借上げし、借上げ料率は賃料査定の90%を保証する。15年以降の契約更新も可能となるケースもあるという。

一般賃貸部の借上げ期間は30年となっている。どんなテナントを誘致するかに関しては、専門スタッフによる綿密な市場調査をもとに提案している。実際の人の流れや街の雰囲気、周辺施設などの現地調査を徹底し、ふさわしいテナントを導き出しているのだ。

同社が優先しているのが、コンビニエンスストアや薬局などの物販、美容室などのサービス業、事務所など、長く安定して入居してもらえるテナントで、募集から契約手続き、管理、修理なども一任できる。オーナーは手を煩わされることもないので心強い。

店舗・事務所も15年借り上げ

賃貸店舗・事務所は15年、賃貸住宅は30年、賃料査定の90％で一括借上げシステムを利用可能。長期にわたる安定収入が実現する

長期安定を考慮したテナント誘致

テナントは、賃貸入居者には敬遠されがちな飲食店ではなく、物販やサービス業を積極的に誘致している

高度なコンサルティングで最適な土地活用を

同社は東京エリアの大手住宅メーカーの中で、戸建て＋共同住宅の着工棟数が2010年度から6年連続No.1。ヘーベルビルズも本格的に市場に参入して2年余りだが、すでに契約ベースで30棟に達している。いかに同社のコンサルティング力が優れているかが分かるデータだ。

店舗・事務所併用住宅、自宅併用住宅、オール賃貸専用住宅など、立地や要望、将来設計などに応じて、いかようにも提案が可能。利便性に優れ、高度利用が可能な土地を所有しているオーナーに、高い収益性が期待できる土地活用の選択肢として、ぜひ検討してもらいたい。

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2020年8月25日時点のものです。

取材・文／本多 智裕

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