企業レポート
[提供:朝日建設]

築14年でも新築時の賃料で満室維持!朝日建設の高い性能と提案力で実現

建てる/融資
  • 戸建賃貸
  • マンション
  • アパート
公開日:2020年9月2日
更新日:2020年10月6日
築14年でも新築時の賃料で満室維持!朝日建設の高い性能と提案力で実現1

Nさんが1棟目に建築された「フロンティア・N」/2006年竣工 所在地:横浜市戸塚区 交通:JR東海道線「戸塚駅」より徒歩10分 構造・階建て:RC造・3階建て 総戸数:賃貸住戸18戸 間取り:1K

高性能RC造賃貸マンションの実績豊富な朝日建設(株)で2棟のマンションを建築した横浜市のNさん。1棟目に建築したマンションは築14年になった今も、新築時の賃料で満室を維持している。その理由は、高い性能と設計・提案力にあった。

オーナーズ・スタイルネットでは気軽に気になる企業の資料を取り寄せることができます

この記事を読んで興味があれば、ページ内にある【資料を請求する】、または【この企業・専門家に問い合わせる】をクリックして資料を取り寄せてみてください。

古さを感じさせない建物で高い競争力を維持

横浜市戸塚区で先代から続く造園業を営むNさん。複数棟の賃貸経営を行う中、2006年と2020年に朝日建設(株)で賃貸マンションを建築された。

「朝日建設での1棟目は、築34年の戸建て貸家の老朽化に伴う建て替えでした。戸塚駅から徒歩10分ほどで近くに大学もあるので、18戸すべてを1Kに。築10年、20年と経ったときに『ひと昔前の建物』と感じるようでは敬遠されてしまうので、築年数を経ても古さを感じさせないようにとも要望しました」とNさん。

築14年でも新築時の賃料で満室維持!朝日建設の高い性能と提案力で実現2

「クオリティの高さを実感しています」と語るオーナーのNさん(左)と、朝日建設・担当の寺田さん

内装は若い入居者の感覚に合うように、ご子息に一任された。
「自分で住みたいと思える建物でなければ、入居者に住みたいと思ってもらえません。特に女性に好まれるような仕様を意識しました。壁クロスひとつをとっても、朝日建設でいくつかの候補を出してくれるので、決めやすかったです」とご子息は語る。

こうして完成した1棟目の「フロンティア・N」は、築14年が経った今でも新築時の賃料で、満室を持続している。

「一括借上げ契約をしていますが、14年経っても家賃が下がらず、しかも管理費の上昇もないことに驚いています。立地だけでなく、古さを感じさせない建物のよさも高い入居率を維持する要因になっていると思います」

テナント誘致や広めの間取り。市場を的確にとらえたプラン

2020年には借地として貸していた100坪の土地の新たな活用を計画したNさん。3社から提案を受け、選んだのが朝日建設だった。

「3社の価格は同じくらいでしたが、スペックや設計、デザインを含めて様々な面でダントツによく、コストパフォーマンスが高かったのが朝日建設。収益性を考え、1階にコンビニを誘致するという提案も決め手でした」

完成したのは、1K×10戸、1LDK×6戸の賃貸住戸と、1階のコンビニ店舗からなる店舗併用賃貸住宅。

2020年に竣工した、Nさんの2棟目。1階にコンビニを誘致し、引渡し前に満室に!

築14年でも新築時の賃料で満室維持!朝日建設の高い性能と提案力で実現2

「Kan-non-do」/所在地:横浜市戸塚区 交通:JR東海道線「戸塚駅」より徒歩10分

2棟目建築のポイント
  • 将来の大規模修繕コストを抑え、入居者の安心も考慮した中廊下仕様
  • 1階にコンビニを誘致し、収益性をさらにアップ
  • 両サイドを人気の1LDKに。角を有効に使って住空間を広く!
床の色はフロアごとに変えて多様なニーズに対応。最新設備を導入したグレード感のある室内
築14年でも新築時の賃料で満室維持!朝日建設の高い性能と提案力で実現2
築14年でも新築時の賃料で満室維持!朝日建設の高い性能と提案力で実現2
設計の工夫で広々とした居住スペースを確保
築14年でも新築時の賃料で満室維持!朝日建設の高い性能と提案力で実現2

整形地を活かし、両サイドに人気の1LDKを配置。廊下のスペースを減らしてゆとりの居住空間を実現(2・3階平面図)

「周辺環境や立地をみて、店舗併用が適していると判断しました。こちらも戸塚駅から徒歩10分ですが、賃貸の市場を調べると広めの部屋のニーズも高いことがわかったので、1Kだけでなく1LDKも混在させたプランをご提案しました」と営業担当の寺田さん。

2棟目も前回と同様、女性の声を採り入れた仕様を採用。

「中廊下のシンプルな箱型の建物にすることも要望しました。初期費用はかかりますが、将来の修繕費を抑えることができますし、入居者の利便性やセキュリティの面でも、特に女性に安心していただけると思います」とご子息。

引渡し時には満室の人気物件に。
「寺田さんは私たちが求めている『プロの意見』を的確に伝えてくれる点もよかったです。仕事柄、多くの建築現場を見てきましたが、現場監督がよく働くことにも驚きました。何事も信頼してお任せすることで、より力を発揮してくれると考えているので、今回もお任せし、結果、思っていた以上にスムーズに進みました。次の計画があれば、またぜひお願いしたいと考えています」と語るNさんだ。

複数棟を所有し、世代を超えて安定経営を行うNさんが大切にしていることを聞きました。
  • 築年数が経っても古さを感じさせない外観や仕様にすること
  • 入居者層と同じ若い世代や、女性目線を採り入れること
  • 快適性や使い勝手、デザイン等、自分で住みたいと思える住まいにすること
  • 建築会社や担当者、現場監督を信頼してお任せし、最大限の力を発揮してもらうこと

この記事をシェアする


042-755-5611

お問い合わせの際は、オーナーズ・スタイル・ネットを見たとお伝えください。

商号 朝日建設株式会社
受付 9:00~18:00
定休日 年末年始・夏季休暇・祝日
対応エリア 東京・神奈川
ホームページ https://www.asahi21.co.jp/
所在地 神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14
この企業・専門家の企業レポート
早期満室、築20年でも入居率98%!理由は「高い性能」+「設計力」+「人のチカラ」|朝日建設

早期満室、築20年でも入居率98%!理由は「高い性能」+「設計力」+「人のチカラ」|朝日建設

しつこい営業がないから安心!高気密・高遮音の鉄筋コンクリート造「高性能賃貸住宅」を手掛ける朝日建設では、その性能を実際に見て・触れて・体感できる見学会を随時開催している。注目したいのは、完成物件だけでなく施行中の現場も公開していること。一般的には希少な、施工中物件の見学会が行われている理由をご紹介しよう。

プロからの要望『変形地の土地活用・収益最大化』にも応える朝日建設のRC造賃貸住宅

プロからの要望『変形地の土地活用・収益最大化』にも応える朝日建設のRC造賃貸住宅

新たにマンションを建築する際には、会社選びが重要になります。横浜市で不動産会社を経営する龍山さんが考える成功する不動産の条件は、「場所に応じた建物であること」「土地を最大限に有効利用すること」「収益の最大化」「価値ある物件」など。そんな不動産のプロならではのさまざまなこだわりに応えたのが朝日建設です。

建築費以上のグレード感。不動産のプロも評価する朝日建設のRC造賃貸住宅とは?

建築費以上のグレード感。不動産のプロも評価する朝日建設のRC造賃貸住宅とは?

品川区・大田区に密着した不動産会社を経営する清水さん。不動産のプロがRC造賃貸住宅のパートナーとして選んだのが朝日建設(株)です。建築費以上のグレード感があり、自由度が高く、個性的なRC造賃貸住宅は、完成を待たずに満室になるほど。自社ビル建築を通して実感した、朝日建設のRC賃貸住宅の魅力について伺います。

【賃貸住宅専門ショールーム】室内から外装材まで!実物大で見どころ満載

【賃貸住宅専門ショールーム】室内から外装材まで!実物大で見どころ満載

賃貸住宅専門のショールームを展開するのは朝日建設(株)です。RC造の高性能・省エネマンションを手掛けており、ショールームでは同社の賃貸住宅を実物大で体感することができます。内装だけではなく、外装材やエントランスも実物大で見ることができ、賃貸オーナーや不動産会社、入居者にも好評です。実際のショールームを体感してきました。

この企業・専門家のセミナー・イベント
2020年1129日(日) 10:30~16:00(出入り自由)
【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(生麦5丁目ビル)
建てる/融資
見学会
公開日:2020年10月16日

【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(生麦5丁目ビル)

朝日建設の自宅併用賃貸マンションの構造見学会を開催。京急花月総持寺駅すぐ近くに建設中のオーナールーム付き賃貸マンションです。道路判定で建設面積をアップさせ、土地を最大限有効活用しました。賃貸部分は人気の1LDK。首都圏建築不燃公社の長期固定融資を活用し、安心の賃貸経営を実現しました。

無料
主催:朝日建設株式会社
2020年1128日(土) 10:30~16:00(出入り自由)
【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(生麦5丁目ビル)
建てる/融資
見学会
公開日:2020年10月16日

【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(生麦5丁目ビル)

朝日建設の自宅併用賃貸マンションの構造見学会を開催。京急花月総持寺駅すぐ近くに建設中のオーナールーム付き賃貸マンションです。道路判定で建設面積をアップさせ、土地を最大限有効活用しました。賃貸部分は人気の1LDK。首都圏建築不燃公社の長期固定融資を活用し、安心の賃貸経営を実現しました。

無料
主催:朝日建設株式会社
2020年1115日(日) 10:30~16:00(出入り自由)
【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(小山台1丁目マンション)
建てる/融資
見学会
公開日:2020年10月16日

【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(小山台1丁目マンション)

朝日建設の自宅併用賃貸マンションの構造見学会を開催。人気の武蔵小山駅徒歩5分に建設中のオーナールーム付き賃貸マンションです。1K、コンパクトな1DK、1LDKと間取りも豊富。収納等使い勝手も工夫されています。朝日建設独自の高断熱仕様もご覧いただけますので、ぜひお越しください。

無料
主催:朝日建設株式会社
2020年1114日(土) 10:30~16:00(出入り自由)
【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(小山台1丁目マンション)
建てる/融資
見学会
公開日:2020年10月16日

【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(小山台1丁目マンション)

朝日建設の自宅併用賃貸マンションの構造見学会を開催。人気の武蔵小山駅徒歩5分に建設中のオーナールーム付き賃貸マンションです。1K、コンパクトな1DK、1LDKと間取りも豊富。収納等使い勝手も工夫されています。朝日建設独自の高断熱仕様もご覧いただけますので、ぜひお越しください。

無料
主催:朝日建設株式会社
関連する企業レポート
高齢化社会の土地活用に、ニーズ高まる高齢者向け住宅という選択を

高齢化社会の土地活用に、ニーズ高まる高齢者向け住宅という選択を

超高齢化社会が到来すると言われる中、こうした社会情勢にいち早く着目し、2009年からサービス付き高齢者向け住宅の建築と運営を手がけてきた(株)アーバンアーキテック。今回は高齢者住宅・サービス付き高齢者向け住宅の企画・建築・運営をワンストップで提供している(株)アーバンアーキテックの土地活用のメリットや運営についてお話を伺い、また実際に運営されているサービス付き高齢者向け住宅「ご長寿くらぶ」の様子を動画でご紹介します。

”お金を稼ぐ“夢のマイホーム!プリマ倶楽部の「La storia」家賃収入で住宅資産を形成

”お金を稼ぐ“夢のマイホーム!プリマ倶楽部の「La storia」家賃収入で住宅資産を形成

プリマ倶楽部がお届けする、お金を稼ぐ夢のマイホーム「”La storia(ラ・ストーリア)”」は2世帯からなるテラスハウス型。土地・建物の取得費用を、賃貸部分の家賃でまかなう新しい時代の住宅資産の作り方を提案している。マイホーム建築で「La storia」を選んだTさんに、その決め手を伺った。

関連するセミナー
2020年1213日(日) 10:00~16:00
オーナーズ・スタイル主催
オンライン相談もできる!匠・プロが集結する『賃貸経営プロフェッショナル相談会』
建てる/融資
イベント
公開日:2020年10月20日

オンライン相談もできる!匠・プロが集結する『賃貸経営プロフェッショナル相談会』

賃貸業界で活躍する、各業種の一流プロフェッショナルたちが相談員としてこのイベントのためだけに集結!今まで得られなかった提案や回答を受けられる貴重な機会です。オンライン相談も可能ですので、せひご参加ください!

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年1129日(日) 10:30~16:00(出入り自由)
【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(生麦5丁目ビル)
建てる/融資
見学会
公開日:2020年10月16日

【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(生麦5丁目ビル)

朝日建設の自宅併用賃貸マンションの構造見学会を開催。京急花月総持寺駅すぐ近くに建設中のオーナールーム付き賃貸マンションです。道路判定で建設面積をアップさせ、土地を最大限有効活用しました。賃貸部分は人気の1LDK。首都圏建築不燃公社の長期固定融資を活用し、安心の賃貸経営を実現しました。

無料
主催:朝日建設株式会社
2020年1128日(土) 10:30~16:00(出入り自由)
【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(生麦5丁目ビル)
建てる/融資
見学会
公開日:2020年10月16日

【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(生麦5丁目ビル)

朝日建設の自宅併用賃貸マンションの構造見学会を開催。京急花月総持寺駅すぐ近くに建設中のオーナールーム付き賃貸マンションです。道路判定で建設面積をアップさせ、土地を最大限有効活用しました。賃貸部分は人気の1LDK。首都圏建築不燃公社の長期固定融資を活用し、安心の賃貸経営を実現しました。

無料
主催:朝日建設株式会社
2020年1115日(日) 10:30~16:00(出入り自由)
【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(小山台1丁目マンション)
建てる/融資
見学会
公開日:2020年10月16日

【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(小山台1丁目マンション)

朝日建設の自宅併用賃貸マンションの構造見学会を開催。人気の武蔵小山駅徒歩5分に建設中のオーナールーム付き賃貸マンションです。1K、コンパクトな1DK、1LDKと間取りも豊富。収納等使い勝手も工夫されています。朝日建設独自の高断熱仕様もご覧いただけますので、ぜひお越しください。

無料
主催:朝日建設株式会社
2020年1114日(土) 10:30~16:00(出入り自由)
【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(小山台1丁目マンション)
建てる/融資
見学会
公開日:2020年10月16日

【朝日建設】自宅併用賃貸マンションの構造見学会(小山台1丁目マンション)

朝日建設の自宅併用賃貸マンションの構造見学会を開催。人気の武蔵小山駅徒歩5分に建設中のオーナールーム付き賃貸マンションです。1K、コンパクトな1DK、1LDKと間取りも豊富。収納等使い勝手も工夫されています。朝日建設独自の高断熱仕様もご覧いただけますので、ぜひお越しください。

無料
主催:朝日建設株式会社
関連する記事
『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ』では、イベント終了後から1カ月間(11月17日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在、対象となるセミナーを公開しています。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ 2020秋』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

この企業・専門家の企業レポート

この企業・専門家のセミナー・イベント

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事