駐車場と古い貸家、町工場があった土地での新たな活用を計画されたＭさん。大手ハウスメーカー複数社も含めて検討を重ね、依頼を決めたのが高性能RC造賃貸マンションの実績豊富な朝日建設（株）だった。

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斬新で高級感あるデザイン。分譲並みの仕様も魅力

駐車場と古い貸家、町工場があった土地での新たな活用を計画されたＭさん。大手ハウスメーカー複数社も含めて検討を重ね、依頼を決めたのが朝日建設だった。

「ハウスメーカーのプランは２階建てで戸数が限られ、利回りもいまひとつ。周辺にハウスメーカーの物件が多いので、似たような建物になるのも嫌でした。その点、斬新で高級感のある外観デザインに、敷地を効率的に使った提案をしてくれたのが朝日建設でした」

完成したのは１ＬＤＫ×３戸と２ＬＤＫ×９戸のＲＣ造３階建て。

「駅から遠いためファミリー・カップル向けとしました。第1種低層住居専用地域で、かつ傾斜地という厳しい制約がある中で、敷地を効率良く活用して戸数を確保しています。広い浴室、ベビーカーなども置けるシューズインクローゼット、玄関前の扉付きアルコーブなど、分譲マンション並みの仕様でより魅力を高めています」と朝日建設の山川さん。

物件データ／所在地：神奈川県川崎市、交通：東急田園都市線「梶が谷駅」徒歩18分、階数：地上3階建て、間取り：２ＬＤＫ×９戸、１ＬＤＫ×３戸

＜1棟目：Green Terrace＞

街並みに映える、高級感あふれる外観。1LDKと2LDKを混在させて敷地を無駄なく活用。2015年8月竣工。

「外観も素晴らしく、若い人が写真を撮っている姿も見かけます。収納が充実していて、仲介会社の方からも入居者にアピールしやすいとも。この敷地配置にすると日当たりはこうなる、このタイルだと外観はこんな感じなど、幅広く提示されるので比較しやすく納得のいくものを選択できました。

現場監督さんにもたくさん教えてもらって、変更にも柔軟に応えていただいて。竣工から６年目の今も満室経営で、退去してもすぐに次の入居者が決まります。満足のいく建物ができました」（Ｍさん）

「まるで分譲」のような高級感のある仕様で明確な差別化

タイル貼りのエントランスでグレード感アップ

賃貸では珍しい扉付きアルコーブ

「説明もわかりやすく丁寧な対応。いいご縁に恵まれました」

「両親は山川さんが来るのをいつも楽しみにしていました」とオーナーのＭさんご夫妻（後列中央・右）。ご両親様（前列）、朝日建設・担当の山川さん（後列左）

立地の制約をプラスに転化、地下活用で４階建てに

１棟めから５年後、Ｍさんが新たに計画したのが、老朽化が進み修繕費がかさんできた木造アパートとテラスハウスの建て替え。

「最初はハウスメーカーに相談したのですが、提案されたのは東西にバルコニーのある２階建ての２棟建て。こちらも第一種低層住居専用地域の傾斜地で制約が厳しく、うまく進みませんでした。

改めて山川さんに相談し、提案されたのが地上３階、地下１階のＲＣ造。すべて南向きの住戸でした。当初は地下＝暗いというイメージで迷いましたが、北側にドライエリアを設けて明かりを入れる手法があると教えていただき、施工例も見学して、これなら大丈夫だと安心して依頼しました」とＭさん。

物件データ／所在地：神奈川県川崎市、交通：東急田園都市線「梶が谷駅」徒歩16分、階数：地上3階、地下１階建て、間取り：２ＬＤＫ×19戸

＜2棟目：View Terrace＞

高さ制限をクリアしながら、４階建て19戸を確保。全戸南向き、ベランダ側の飾り柱がアクセントになったスタイリッシュな外観がご近所からも好評。2020年7月竣工。

「高さ10mまでの制約があるので地上は３階、傾斜地を活かして地下フロアを設けることで４層とし、19戸を確保しました。エントランスは北側の地上１階に設けているのでエレベーターも不要。間取りは１棟めで需要がより高かった２ＬＤＫとしました」（山川さん）

収納充実、暮らしやすさを追求したプラン

エントランスはバス停に近い地上1階に

ベビーカーも置けるゆったり玄関収納

完成後は即満室。高級感のある外観は近隣の方からも好評だそう。

「性能についても、１棟めの建物に住んでいる娘から、室内は静かで冬は暖かいと聞いています。現場見学会にもたくさん参加して、プランの参考にさせてもらいました。山川さんはじめ、朝日建設の皆さんと良いご縁に恵まれました」と笑顔のＭさんだ。

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