旭化成ホームズが開発した「ヘーベルビルズ」は、敷地面積が限られた都市部での新たな土地有効活用商品。3～8階建ての複合ビルで、立地特性をふまえた最適な事業プランを先行提案しています。

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この商品のPOINT

1. 3～8階建てで都市部の敷地を最大限生かす複合ビル
2. 立地特性をふまえて、その土地に最適な事業プランを先行提案
3. 店舗・事務所も15年間一括借り上げシステムを利用可能

都市部の敷地を最大限活かす、3～8階建ての複合ビル

敷地面積が限られた都市部での新たな土地有効活用商品として旭化成ホームズが開発したのが、「ヘーベルビルズ」。戸建住宅「ヘーベルハウス」、集合住宅「へーベルメゾン」の技術を進化させて、業界内では難しいとされてきた中高層住宅でのシステム化を成し遂げた重量鉄骨造の商品です。

構造に関わる主要パーツを工場生産することで、どの現場でも高品質・高精度を実現することができ、3階〜8階建ての建築を可能にしています。さらにその高品質を、最長60年間の長期保証でサポートしているので安心。また、強靭な重鉄柱により、大スパンの1階店舗や、2階以上に店舗や事務所の設置も可能で、プランニングの柔軟性も高めています。

建物の高層化で土地のポテンシャルを最大限に活かす

都市部にふさわしい洗練されたデザインで、その街に長く愛される建物が実現します。

強い躯体から生まれる大空間のリビングや、風景と光を取り込む大きな開口部も魅力です。

立地特性をふまえた、その土地に最適な事業プランを先行提案

このような強みを生かして、同社では立地特性や市場収益性を徹底的に調査し、どのような店舗や住戸の構成にすれば最も事業性が高くなるか、先行提案することを得意としています。また、賃貸住宅部分も居住性に優れた付加価値型の賃貸で、競争力を高めた提案を行っています。

事例1：街の再開発にあわせて複合ビルに建て替え

元々自営の飲食店舗だった建物を、街の再開発に合わせて自宅兼複合ビルに建て替えた事例です。1階に自営店舗、2階はテナント、3階は賃貸住宅、4階に自宅とするプランになりました。

事例②：超一等地を最大限に活かした賃貸併用住宅を建築

自宅だった土地を商業施設の入る自宅併用ビルに建て替えた事例です。表参道駅から徒歩1分の好立地を活かし、1階には人気のアパレル店が入っています。

店舗・事務所も15年間一括借り上げシステムを利用可能

建物の長期保証に加えて、賃貸経営の長期サポートシステムを採用していることもポイントです。店舗・事務所を15年間一括借り上げし、借り上げ賃料は査定賃料の90%を保証しています（原則。仔細あり）。また、一般賃貸部の借り上げ期間は30年と長期にわたります。

テナントの誘致に関しても、専門のスタッフが現地調査を徹底し、相応しいテナントを紹介しているのが特長。優先しているのが、物販やサービス業、クリニックなどで、長く安定して入居してもらえるテナントです。募集から契約手続き、管理、修理なども一任でき、オーナーは手を煩わされることもないので安心です。

長期保証で安心

賃貸店舗・事務所は15年、賃貸住宅は30年、賃料査定の90%で一括借り上げシステムを利用可能。長期にわたる安定収入が実現します。また、テナントも長期安定を考慮し、賃貸入居者に敬遠されがちな飲食店ではなく、物販やサービス業などを積極的に誘致しているのが強みです。

中高層住宅「ヘーベルビルズ」商品概要

構造	制震システム重量鉄骨造
敷地規模	50坪～
工期	10カ月〜
価格	110万円／坪〜

 

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2021年11月25日時点のものです。

取材・文／本多 智裕

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