雨漏りしてからでは遅い！年1回は屋上の状況確認をしよう

建物の耐久性を高め、資産価値を守るために定期的な屋上防水工事は不可欠です。メンテナンスを怠って長年放置し、雨漏りが発生すると、修繕が大ごとになるだけではなく、入居者のパソコンや高級ブランド品などに被害が及び、高額な損害賠償を負う事態にもなりかねません。

築10年を超えたら年1回は屋上の状態をチェックしておきたいところです。自分で屋上に行けない場合は、業者に点検だけを依頼する手もあります。

ここで確認するポイントは、防水材と排水の状況です。防水材の表面にかすれや破れがある、シーリング材が浮いているといった症状が見られたら黄信号。排水の不備による水たまりも防水性能の劣化を招くので、早めの対処が必要です。

「特に自然が多い環境にある物件は気をつけてください。屋上に草が生い茂ると、その処理にも手間と費用がかかりますし、鳥がついばんで防水シートに穴を開けていることもあります」と実松さんは話します。

防水工事には塗って固める工法もありますが、現在は塩化ビニール樹脂の防水シートを上から貼り付ける工法が一般的です。工事期間は10日〜１カ月。一般的な費用は下地処理も含めて平米当たり1万〜1万3000円が目安となります。

屋上防水の基礎知識①ウレタン？塩ビシート？主な工法と費用相場

◎塩ビシート防水は一般的に多い工法で、既製品を貼付するので仕上がりに安定感がある。凹凸のある部分には施工できない。

◎ウレタン防水は液状の防水材を塗る工法。職人の技術力に仕上がりが左右される。塩ビシートと併用して凹凸をカバーすることも。

◎アスファルト防水はアスファルトを浸透させたシートを貼り重ねる工法。人や車が通る箇所におすすめ。

◎FRP防水は繊維強化プラスチックシートを貼り、防水材を塗る工法。コストが高く、特殊な建物に使われるケースが多い。

屋上防水の基礎知識②良い施工会社の見極めポイント

◎長年の経験があり、屋上防水の施工実績が多い。

◎営業担当者の知識量が豊富で、工法、材料の性能、メンテナンスの方法などを理解できるまで丁寧に説明してくれる。

◎見積もり書に工程が細かく記載されていて、項目ごとに納得のいく説明をしてくれる。

◎官公庁関係や公共施設の防水工事など、厳しい審査を通過して認められた施工実績があるとより安心。

屋上防水をするタイミングは？施工時期のチェックポイント

築10年を経て、表面の色褪せ、ひび割れ、シーリング材の浮きや防水シートの剥がれなどの劣化症状（左写真）が出てきたら早めのメンテナンスをしましょう。

鳥が伸縮目地をエサと間違えてついばみ、防水シートにダメージを与える「鳥害」（左写真）も多いので注意が必要です。

「建物の耐久性に影響を及ぼす工事だけに、長年の経験と実績のある会社への依頼をおすすめします」と実松さん。まずは専門会社に点検を依頼してみてはいかがでしょうか。

※この記事の情報は2021年12月4日時点のものです。

取材・文／藤谷 スミカ