不動産のプロの目利きで資産価値の高い好立地を獲得し、建築セットで販売

（株）不動産ＳＨＯＰナカジツは１９８７年に愛知県岡崎市で創業、自宅など一般実需向けの売買仲介やリノベーション、分譲住宅事業において実績を重ねてきました。

近年注力しているのが、地主や富裕層向けの不動産サービス「Hugkum（ハグクム）」。土地付き新築1棟アパートの販売、中古1棟不動産の販売・仲介、土地活用の提案の３つのサービスを展開しています。

新築１棟アパートは「土地の価値」に重きを置いた投資商品です。一般的に不動産投資の成功のカギは“立地がすべて”といわれますが、同社は分譲住宅用地の仕入れで養った土地の価値に対する目利きで、入居需要が確実に見込め、価格が下がりにくい土地を入手しています。

「愛知県内に構える25店舗の直営店では、年間2306件の売買仲介実績があり、分譲住宅用地として最適な土地を仕入れています。その中で、好立地・高単価で50坪前後の土地は分譲価格が高く、実需向けへの提供が難しい状況でした。

そこで、この資産価値の高い土地に高品質のアパートを建て、投資用物件として提供しています」と、不動産SHOPナカジツ 取締役の引地さんは語ります。

【新築１棟アパートの販売】資産価値の高い土地に高品質な建物を建てて提供

駅徒歩10分以内の「立地」、平均45坪以上の「土地」、フラットフロアで1LDK中心の「間取り」、第三者機関の評価を得た「建築・施工品質」で、手堅く安定した収益を得られる新築１棟アパートを満室引き渡し保証付きで提供しています。

• point 1

  土地値が安定したエリアで建築

  ・中村区 6棟 ・昭和区 5棟 ・瑞穂区 3棟・千種区 2棟 ・中区 1棟 ・中川区 1棟・西区 1棟 ・北区 1棟 ・名東区 1棟・小牧市 2棟 ・岡崎市 1棟
  合計24棟（完工10棟、建築中14棟）

• point 2

  駅から徒歩10分以内の好立地

  完工・建築中の計24棟すべてが駅徒歩10分以内
  （うち9棟が駅徒歩5分以内）

• point 3

  ハイクオリティな賃貸住宅

  属性の良い入居者に選ばれる間取り・建物性能

名古屋市千種区での販売事例

［物件概要］所在地：名古屋市千種区池下町
アクセス：地下鉄東山線「池下」駅より徒歩約2分
構造：木造3階建て土地面積：119.04㎡（36.04坪）
価格：9,500万円、利回り：5.65%

資産価値を維持し、出口戦略も描きやすい高品質な賃貸住宅

厳選された土地は長きにわたり資産価値が維持でき、流動性も高くて出口戦略が描きやすいのも特徴です。

仕入れた土地に建築されるアパートの間取りは、高めの家賃が設定できる40㎡前後の１LDKが中心。分譲並みの設備仕様や都市ガスを採用し、長期入居をかなえるプランとなっています。

また分譲住宅建築で培った技術による自社施工で建築コストを抑え、第三者機関による検査の実施で高品質な賃貸住宅を建築しています。

驚くのが、アパート販売時に、土地の仕入れ値や建物価格、同社の利益まで、詳細に開示されること。利益の透明性を大切にし、オーナーからの信頼を得ています。

「分譲住宅事業が弊社の柱で、新築アパート販売は土地情報を活用する一環。高い収益を上げることは考えていません。オーナー様に寄り添って、資産をともに育むパートナーとしてありたいと思っています」（引地さん）

物件管理はナカジツを経由して大手管理会社に依頼できます。同社の物件は良質な入居者が獲得できると管理会社からは高評価。また管理・修繕の状況はナカジツに共有される仕組みで、オーナーの賃貸経営をバックアップしてくれるそうです。

中古不動産の売買や土地活用もお任せ。資産形成のパートナー

同社では中古不動産の販売・仲介も行っていて、購入した際には収益物件としての競争力を高めるリノベーションまで任せることが可能。「相続のため早く売りたい」との要望には買い取りも相談できます。

所有地での土地活用を希望するオーナーには、新築1棟アパートと同等の高品質・低価格の賃貸住宅を提案しています。客観的に事業化を検討した結果「建てない」という判断をするケースも。建築費には自信を持っているそうで、他社との相見積もりも歓迎しています。

また税理士や不動産鑑定士とも提携し、相続対策や法人化の相談にも応じてくれます。

７月の「大家さんフェスタ」に出展し、セミナーも開催するので、ぜひ話を聞いてみてはいかがでしょうか。

【中古１棟不動産の販売・仲介】地域密着で優れた情報力。リノベで付加価値アップも

愛知県内25店舗の直営店に集まる、地域の豊富な物件・土地情報が強み。中古不動産の販売・仲介のほか、購入後のリノベーションまで、ワンストップで対応する。

直営25店舗！

【所有地での土地活用】平均利回り10％！建築費・利回りに自信あり。分譲建築で磨いた施工力

プロの視点で事業化を見極め、所有地に最適な土地活用を提案。分譲建築で培った高クオリティの建物を低価格で自社施工する。利回り10％超の実績も。

平均利回り10％

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2022年5月18日時点のものです。

取材・文・人物撮影／アトリエあふろ（合屋 順久、古川 公元）

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