初めてのマンション建築、会社選びの決め手は何？

築50年の貸家と駐車場があった土地に、初めての賃貸マンションを建築した相模原市のＯさん。

「朝日建設との出会いは５年前。駐車場管理の会社から『おすすめのいい建物がある』と紹介していただきました。将来、賃貸住宅を建てようと考えていたので見学会に参加。シューズインクローゼットなどがある充実のプランを見て、賃貸でここまで!?と驚きました」

新築したマンションは２年前から始動。広大な土地のなかで、どの位置にどのような建物を建てるかがひとつのポイントでした。

「提案を受けたのは朝日建設と大手ハウスメーカーの２社です。朝日建設は一番効率のいい建物配置で、入居する方の住みやすさや、さらには将来の土地の使い勝手まで考えてある、とてもいい提案でした」とＯさん。

朝日建設では駐車場経営を継続できるように台数を確保し、賃貸住宅建築中も駐車場の賃料収入を維持できるように計画。入居者用のスペースも確保するなど、細部まで配慮しました。

建物は1LDK、2LDK、18戸からなる３階建て。計画地には5階建てまで建てられるものの、建築費やエレベーター設置によるメンテナンスコストなどを考慮してエレベーター不要の３階建てとしました。

「初めての賃貸マンション経営なので、戸数が多いと空室が出てしまうのではという不安があったことも３階建てにした理由です。広さや間取り、賃料にバリエーションを持たせることでいろいろな方に選んでいただき、空室リスクを回避することもできます」

１階の外壁にレンガ風のタイルを用いた温かみのある外観。１階住戸は専用庭付きで魅力をアップ

間取りや広さ、デザイン、家賃に幅を持たせて、より多くの入居者に選んでもらい、空室リスクを軽減

白を基調に、折り上げ天井や間接照明で高級感を演出したエントランス。宅配ボックスも完備

駐輪場は自動ドア付の室内で防犯にも配慮

「将来、生き残れる物件」にするために様々な工夫。参考にしたのは？

周辺には賃貸住宅が多いので、将来も生き残っていくために間取り、デザインなど、他にはない物件にしたいと要望されたＯさん。

広々とした洗面台や浴室、キッチン、在宅勤務に対応するワークスペース、シューズインクローゼット等の大容量の収納、屋内駐輪場、ペット足洗い場、重厚で温かみのある外観や照明、植栽など、魅力満載の物件が誕生しました。

在宅勤務の広がりに応えて、ワークスペースを設置。広さもゆったり

水廻り設備は分譲マンション仕様で差別化

「初めてなので分からないことも多い中、プランをつくるうえでとても参考になったのが現場見学会です。朝日建設はフリープランで１棟１棟に個性があるのでアイデアも多彩でした。性能が高くて省エネ、二重サッシで結露が出ないなどの性能面も、他にはない建物を、という要望どおりです」

竣工３カ月前に募集を開始、２週間で満室になり、理想のマンション経営をスタート。同社の賃貸住宅に住んだ経験のある人が、着工前に入居申し込みを行うというエピソードも生まれました。

「初めての建築でわからないことばかりでしたが、営業担当の山川さんや現場監督さんがアドバイスをくれて本当に助かりました。マンション建築には現場をたくさん見て自分のこだわりや思いを入れ、さらにプロのアドバイスをもらうことが大事だと感じています」

朝日建設では遮音性や断熱性を体感できる現場見学会を各地で随時開催しています。気軽に参加して、その性能を体感してみてください。

「山川さんは誠実で、疑問にも丁寧にわかりやすく説明してくれて。みなさんのおかげで、次の世代に安心して残せる建物ができました」とＯさん

Ｏさんの手による花々やリースで彩られた庭や共用部。入居者への愛情があふれる、心和む空間

予約不要！朝日建設の現場見学会へ行こう！

朝日建設では、建築中の構造内部を公開する「構造見学会」、性能の高さを体感できる「完成見学会」を東京・神奈川で随時開催。

担当者と気軽に話せるので、思い立ったその日に足をお運びください！

現場見学会の詳細は、朝日建設のホームページでご確認ください。

朝日建設の「賃貸専門ショールーム」に行こう！

珍しい賃貸専門のショールームを神田・横浜・相模原に常設し、実物のエントランスやモデルルームも併設。予約制なので、ゆっくり見学ができておすすめ。

気になることは何でも気軽に聞けるので、ぜひ足を運んでみてください。

ショールームの詳細は、朝日建設のホームページでご確認ください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2022年6月8日時点の情報です。

取材・文／神戸 久美子

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