バス・トイレを分離するリフォームが理想、とは言え懸念も

20年以上前には機能的で便利と考えられ、主流だったバス・トイレ・洗面台が一体となった３点ユニットバス。しかし、現在では全く人気がありません。

ほとんどの入居希望者が「バス・トイレ別」を希望していて、部屋選びの必須条件とされています。

インターネットで検索する時のチェック項目ともなっているので、３点ユニットは当然はじかれやすく、その点からも不利な仕様です。オーナーは、何らかの対処を考えなくてはなりません。

理想は、バスルームとトイレを完全分離することです。

バス・トイレ別にリフォームできると良いが、お金がかかる・・・

しかし、ユニットの取り替えや壁の新設、配管工事などのコストがかさみ、投資額が大きく膨らみます。その分だけ、家賃を大幅に上げるというわけにもいきません。

またこの方法だと、大抵は居室の面積が削られてしまいます。もともと狭い部屋の場合は、特に難しい選択肢です。

3点ユニットのリフォーム「３つ」の選択肢

では、３点ユニットバスの物件は、どうすれば今の入居者に受け入れられるのでしょうか。主に3つの選択肢があります。

間仕切りでバスとトイレを分離する

1つ目は、間仕切りでバスとトイレを分離するという方法です。３点ユニットバスの面積はそのままでも分離でき、比較的ローコストで行えます。

例えば、浴槽の縁にサッシを取り付けて仕切る方法です。これは、ネットに「バス・トイレ別」と掲載できるのも大きなメリットです。

浴室とトイレをサッシで仕切り、３点ユニットを分離した実例

後付けの仕切りで分離化成功！

浴槽をなくし、シャワー＆トイレにする

イメージ

2つ目は、浴室をなくした上で間仕切りを入れ、シャワー室とトイレの２室に分けるという方法です。ある程度の費用はかかりますが、効果も多数聞かれます。「浴槽は不要。シャワーだけで十分」という人は意外と多いようです。

分離はあきらめて、「ホテルライク」な3点ユニットバスにする

3つ目は、割り切ってホテルのような３点ユニットバスを目指す方法です。

デザイン性の高い鏡や水栓・便座を採用して、壁に木目調のシートを貼るなどすれば、高級ビジネスホテルのような雰囲気を出すことも可能です。また、低コストで済むのも大きな魅力です。

ホテルライクな3点ユニットの実例

部分的に手を加えるだけでイメージ一新！

「なにもしない」という選択も

リフォームする場合の方法はこれらですが、一方で「何もしない」という選択肢もあります。

バス・トイレが一緒でも、家賃が安ければ妥協できるという人がいないわけではありません。費用をかけての改装はせず、その代わりに家賃を下げるという考え方もあっていいでしょう。

出身国や地域にもよりますが、外国人の中にはバスとトイレが一緒であることに抵抗感がない人も少なくありません。

とは言え、便器や浴槽が古びて汚らしい状態なのは論外です。そんな状態になっているのならば、やはり何らかの対処が必要になります。

リフォームにどのくらいのお金をかけられるのか、予算でどんなリフォームができるのか、リフォームにかけたお金はどのくらいで回収できるのか、リフォーム以外にどんな選択肢あるのか、まずは情報を収集して、多角的に検討しましょう。

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文／木村 元紀