マンションやアパートは、共用部分も空室対策への影響は室内と同等です。ゴミ置き場や駐輪場が汚いのは厳禁ですが、日常的に目にするエントランスなどの共用部も目立つので、注意が必要です。外構や道路からのアプローチも含めた、印象を一変する大胆なリノベーションを検討しましょう。

コンセプトを決め、明るくオシャレに。夜間ライトアップも効果的

内見に訪れた入居希望者は、居室と外観だけでなく、必ず共用部分に目を留めます。ゴミ置き場や駐輪場が汚いのは厳禁ですが、日常的に目にするエントランスなどの共用部にも注意が必要です。

エントランスは、外構や道路からのアプローチも含めたリノベーションを検討しましょう。ターゲットとなる入居者とそのニーズを想定し、効果的な改善方法を考えます。女性が狙いならば、エントランスは明るくオシャレにし、照明を工夫して防犯性を高めます。

館名プレートを洗練されたデザインのものに替える、夜のライトアップに工夫を凝らす、集合ポスト周囲の壁をタイル貼りにして高級感を出す、なども効果的です。

また、植栽も工夫の凝らしどころです。シンボルツリーを植えたり、季節を感じられる草花を植えたりすることで、物件の第一印象がグンとアップします。

共用部リノベーションの成功事例

エントランスを含めた共用部リノベーションの成功例を、２つ紹介します。

リノベーション成功例１：築24年のマンション

一つ目は、築24年のマンションの外観・エントランス部分のデザインを変えただけで、人気物件に変貌した例です。

既存の庇を建物の個性と捉え、それを利用して白いアーチを造り、黒く塗装した壁とのコントラストで際立たせて、訪れた人の印象に残るエントランスにしています。

サイン・植栽のライトアップとホールのデザイン照明は、夜に煌めく劇場のエントランスのように、訪れるひとを迎え入れる心躍るような楽しさの演出です。改修前は27室中12室が空室状態でしたが、大きな反響を呼び、家賃アップにもかかわらず２カ月で満室になりました。

リノベーション成功例２：築30年のマンション

二つ目は、築30年のマンションを大胆な色使いでデザインチェンジさせた例です。

エントランスは腰壁やエレガントな玄関灯で、「地中海のアパルトマン」をイメージをさせる雰囲気に。無機質で薄暗かった階段や廊下は、フローリング調の床材を張って温もりを生み、壁面は白を基調に明るく一新しました。

壁の一面やドアを鮮やかなカラーで塗装してアクセントにしています。他にない個性をオシャレに演出したことで注目を集め、長引いていた空室が埋まり、１階テナントにはヘアサロンが入りました。

まとめ

ついつい内装に目が行きがちですが、共用部の印象も入居の決め手となります。共用部のリノベーションで印象をガラリと変えてみてはいかがでしょうか。

文／木村 元紀

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