【予約来場で商品券3,000円】”2階より1階の方が人気”その理由を知りたい人はぜひ現地へ。低層エリアでも差別化できる木造2階建て賃貸住宅の見学会｜ミサワホーム
- マンション
ここがポイント
ミサワホームが愛知・岡崎市で木造2階建て賃貸住宅の現場見学会を開催。”2階よりも1階の方が人気のある”物件で、その理由はぜひ現地で確認してほしいポイント。今回は特別に見学会ナビから予約して来場するともれなく「商品券3,000円分」をプレゼント！入居前の今しか見られない貴重な機会ですので、ぜひご来場ください。
| 日時 |
2024年4月1日(月) ～ 2024年9月30日(月) 10:00～17:00 |
|---|---|
| 会場 | 愛知県岡崎市柱町字下地 アクセスマップ |
| 交通 | 【電車でお越しの方】JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅より徒歩14分 【車でお越しの方】カーナビに「岡崎市柱町字下地」、またはマップコード「51 603 007*13」と入力 |
| 主催 | ミサワホーム株式会社 |
| 参加費 | 無料 |
| 見学日時の確定について | 見学日時は担当者からご連絡した後に確定となります。 後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでお待ちください。 |
| 見学可能日について | 9月末日までの開催となります。別日程で調整することも可能ですので、申し込み時にご希望の日程をご記入ください。 |
低層エリアでも差別化できる”蔵のある賃貸住宅”
■構造・階建て／木造・2階建て
■間取り・戸数／2階建 蔵・2LDK 6戸、2階建・2LDK 6戸
【設備・仕様】＼ 収納力と開放感／ 大収納空間“蔵”・高天井
【プラン・性能】今までになかった、2階よりも1階が人気の賃貸住宅
【立地・敷地条件】JR岡崎駅徒歩約15分。公園・病院など近くにある人気のエリア
補助金対象の子育て支援型の賃貸住宅建築を推進！見学当日に相談できる
子どもたちの安全・安心な住環境設備や子育てしやすい社会づくりに取り組むミサワホーム。子育て支援型の賃貸住宅を国としても推進しており、子どもの安全確保に資する設備と居住者等による交流を促す施設の設置に対して、以下のいずれか低い方の補助金が給付されます。
| 計算例：住戸数9戸、補助対象事業費1.5億円のケース 以下の①～②の計算方法のうち、低い金額が補助額 ① 補助率による計算 1.5億円×1／10＝1,500万円 ② 上限額による計算 100万円×9戸＋500万円＝1,400万円
子育て支援型の賃貸住宅を国としても推進しており、子どもの安全確保に資する設備と居住者等による交流を促す施設の設置に対して、以下のいずれか低い方の補助金が給付されます。 |
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）は、国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づく一次エネルギー消費量から算出されるBEIの値によって評価されます。対象建築物のBEIの値が表の数値以下であれば、その★の数の評価が得られます。
断熱性が高く、電気代などの光熱費を抑えることができるなど、省エネ性能に優れているミサワホームの賃貸住宅であれば、BELSで高評価を得ることもでき、高い入居率にもつながります。今回の見学会では、いずれも当日に詳しいお話しができますので、これからの時代に向けて省エネ性能の高い賃貸住宅を建てたい方はぜひご相談ください。
申し込む入居者の満足を実現する『高天井と蔵収納付き』差別化賃貸を提案
付加価値の高い賃貸住宅で差別化を図り、競争が激化するエリアでも高い入居率の確保を可能にしているミサワホーム。
ミサワホームの賃貸住宅は、構造の強さのみならず、快適性やデザイン性でも付加価値の高さによる差別化がなされているのが特長で、その一例が大容量の収納空間『蔵』を設けた『蔵のある賃貸住宅』。
賃貸住宅の入居者が最も不満に感じている項目として挙げられる『収納』があります。今や収納は、賃貸住宅を探すときの重視項目にもなっているので、大収納空間『蔵』は絶好のアピールポイントです。
実際、一度入居した方はその便利さと住み心地の良い空間により、長期入居をしてくれる傾向にあります。今回の物件でも、「蔵」の大収納空間を体感できるので、ぜひご来場ください。
申し込むミサワホームの賃貸が選ばれる8つの理由
規格プランではなく、敷地状況や市場性を見ながら、その土地に合った建物プランニングを行います。 ①敷地を最大限に活用し、 ②近隣に配慮した建物設計を行い、 ③市場に合った空間提案を考えて賃貸住宅を提案しています。
施工精度はもちろん、一般住宅と比較してランニングコストを抑えることができます。保証制度は業界トップクラスの構造体35年・防水30年（※初期保証）で、長期安定経営をサポートします。
新たなニーズに応えるこれからの賃貸住宅として「ZEH-M（ゼッチ・マンション）※」に標準仕様で対応します。※太陽光発電及び省エネルギー機器の設置が必要
税務上、木造の償却期間は22年です。そのため、申告所得を削減することができ、所得税や住民税の軽減効果も期待できます。
賃貸経営をしていく上で毎年掛かる固定資産税ですが、その基準価評価額
104,000円／㎡に対して鉄骨造は118,000円／㎡になります（愛知県）。
※画像はイメージです
将来的な解体費用を抑えることができます。鉄骨造は木造の約1.7倍の解体費がかかると言われています。建築時に解体費まで含めて考えることが大切です。
倒壊ゼロはもちろん、揺れ幅が非常に少ない構造のため、被災後の補修費がかかりにくい建物です。また南極昭和基地建設で培った技術力で、高断熱・高耐火性・高遮音性を実現しています。
相続時の建物評価額は固定資産税評価額を基に計算します。当初の評価額を抑えることで相続が発生した場合にも支払い税額を抑える事が可能です。
POINT①木造の固定資産税評価額は鉄骨・RC造より安い
POINT②蔵・ロフト収納は固定資産税評価に含まれない
※固定資産税評価額・相続税評価額はあくまで目安の為、評価額をお約
束するものではありません。詳細は税理士にご相談ください
他にも見学したい方は必見！「見学会Navi」
オーナーズ・スタイルでは「見学会Navi」を公開中！各社の見学会やモデルルームが各種条件や地図でまとめて探しやすくなっています。特に賃貸住宅の建築をお考えの方にはご活用いただきたい便利なページです。常時見学会・モデルルーム情報は更新していきますので、ぜひご活用ください！
