企業レポート
[提供:ミサワホーム]

【東海限定!5/31まで新築資金1,000万円プレゼントキャンペーン中】災害に強い安心構造、新たな生活スタイルに応える多彩な提案。空室知らずを実現する賃貸住宅

建てる/融資
公開日:2022年4月28日
更新日:2022年4月28日
【東海限定!5/31まで新築資金1,000万円プレゼントキャンペーン中】災害に強い安心構造、新たな生活スタイルに応える多彩な提案。空室知らずを実現する賃貸住宅1

創業以来50年余にわたり蓄積されてきた技術を背景に、付加価値の高い賃貸住宅を提供しているミサワホーム。付加価値の高さで差別化を図り、将来も価値が残り、地域で勝ち残り続ける賃貸住宅の魅力について、名古屋東営業部 市場開発課・曽我部俊介さんにお話をうかがいました。さらに同社では現在、東海エリア限定で、「賃貸住宅新築資金1000万円割引キャンペーン」を展開中です。

「蔵のある賃貸住宅」モデルルーム来場者に【3,000円分ギフト券】&【賃貸住宅新築資金1,000万円】プレゼントキャンペーンを実施中!

ミサワホームの独自技術が生み出す頑強な構造躯体。入居者の安心・快適な暮らしとオーナーの安定経営を提案

付加価値の高い賃貸住宅で差別化を図り、競争が激化するエリアでも高い入居率の確保を可能にしているミサワホーム。

入居者の安心・安全で快適な暮らしを支え、オーナーの長期安定経営を実現しているのが、様々な実験ですぐれた性能を確認した独自のテクノロジー。そのひとつが、『木質パネル接着工法』による『モノコック構造』です。

「『木質パネル接着工法』は、構造耐力上、画期的な工法です。工場で生産された高品質・高精度の木質パネル同士を面接合することで、ジェット機などと同じ一体構造の強固な『モノコック構造』となります。

【東海限定!5/31まで新築資金1,000万円プレゼントキャンペーン中】災害に強い安心構造、新たな生活スタイルに応える多彩な提案。空室知らずを実現する賃貸住宅2

木質パネル接着工法と軸組み工法の違い

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モノコック構造

どの方向から荷重がかかっても全体に分散して受け止めるため、部分的なひずみやくるいが生じにくく、素材の強さを最大限に発揮できます。

ミサワホームは、高い耐震性や耐風性・防耐火性などの安全性能をはじめ、高い断熱性・気密性による快適性能や省エネ性能などを、この『木質パネル接着工法』で実現しています」

どの方向から荷重がかかっても全体に分散して受け止めるため、部分的なひずみやくるいが生じにくく、素材の強さを最大限に発揮できます。

ミサワホームは、高い耐震性や耐風性・防耐火性などの安全性能をはじめ、高い断熱性・気密性による快適性能や省エネ性能などを、この『木質パネル接着工法』で実現しています」

「倒壊ゼロ」の耐震構造。連続する大地震レベルの揺れにも被害なし

さらにミサワホームでは、「倒壊ゼロ」の耐震構造に、制震装置「MGEO」(エムジオ)を導入。内装仕上げ材の「損傷ゼロ」までも目指しています。

「制震装置『MGEO』の効果を実証するために行った、2階建て建物の実大振動実験では、阪神・淡路大震災の2倍レベル、1873ガルの揺れを含む13回の連続する巨大地震をはじめ、合計30回もの加振を行いました。

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実験後の検証では、構造体はもちろん、内装仕上げ材にも目立った被害はありませんでした。制震耐力壁『MGEO』は、独自の『変位拡大機能』と『制震ダンパー』によって、地震エネルギーを最大50%軽減できます」

変形量が少ない『揺れない家』であれば、倒壊しないだけでなく損傷も軽減できるため、災害後も賃貸経営を続けられ、補修費用を最小限に抑えることが可能。何度の地震にも耐えられる賃貸住宅であることが安心経営につながります。

在宅時間が長くなった今、求められる住まいの快適さに応える高性能

快適に過ごすための遮音対策にもミサワホームならではの高い技術が活かされています。

「気密性が高く、遮音性能に優れた木質パネル接着工法の構造と、『アルウッドサッシ』にペアガラスを用いることで、省エネ性能だけでなく遮音性能の向上をもたらし、入居者に快適な環境を提供します。

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左/木質パネルを含む9層構造で高い遮音性を実現する外壁面 右/開口部の遮音性能表示で最高等級に対応するアルウッドサッシ

また、業界随一の高い剛性の床パネルと天井・床の複層構造によって、上階の生活音を大幅に低減しています。住戸と住戸を仕切る界壁は8層構造。隣室からの音の侵入を抑え、入居者のプライバシーを守ると同時に、高い耐火性能も両立させています」

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左/ミサワホームの床パネルは業界随一の剛床 右/8層構造の界壁「Cパネル」

大容量収納「蔵」のある賃貸住宅など、ニーズに則した付加価値の高い賃貸で競合と大きな差別化

ミサワホームの賃貸住宅は、構造の強さのみならず、快適性やデザイン性でも付加価値の高さによる差別化がなされているのが特長。その一例が大容量の収納空間『蔵』を設けた『蔵のある賃貸住宅』です。

「賃貸住宅に対して、入居者が最も不満に感じている項目のひとつに『収納』があります。収納スペースが狭いと、衣類や季節家電、寝具などのしまい場所に困りがちです。収納は賃貸住宅を探すときの重視項目にもなっているので、大収納空間『蔵』は絶好のアピールポイントになります。

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また、一般的な天井高が約2.4mなのに対し、『蔵のある賃貸住宅』の1階は最大約3.5mと、ひときわ開放的な空間になります。通常1階住戸は敬遠されがちですが、逆に『蔵+高天井』で人気が高まります」

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実際の入居者からは、『部屋が片付き、生活空間がしっかり区別できる』『掃除や季節の入れ替えが楽になった』『蔵の半分を収納、もう半分を災害時のための備蓄コーナーとして使っている』『訪れた友人は部屋の広さや収納力に驚き、なかなか見ない物件だと羨ましがられる』などの声が寄せられているそうです。

「オーナー様からは『築年数が経過しても空室にならない自信がある。家賃の下落も少なくてすみそう』『引越しを検討していた入居者が、蔵に入れている荷物を収納できる物件が他になかったという理由で契約更新をしてくれた』とのお声もいただいています。一度入居した方はその便利さと住み心地の良い空間により、長期入居をしてくれる傾向にあります」

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テレワーク(在宅勤務)や、お子様の宿題コーナーとして家族誰でも使えるミニラボをリビングに併設している「ミニラボ」

差別化として他にも、テレワーク(在宅勤務)やお子様の宿題コーナーとして家族みんなで使える『ミニラボ』や、電気工事や毎月の電気代が不要で、複数の入居者が共有で使用できるアパート対応の屋外用宅配ボックス、普段の光熱費を抑え、災害時の停電でも電気が使えて安心のZEH対応など、多彩に提案。

これまでとは違う生活スタイルが定着しつつあるニューノーマル時代に対応した、新しい賃貸住宅を提案しています。

充実の保証制度、アフターサービスで将来までも安心の経営をサポート

長期安定経営の基本には、保証制度の充実も不可欠です。

「不確実な時代においても、ミサワホームでは『構造体35年保証※』など、業界最長レベルの初期保証制度で、オーナー様の事業経営を長きにわたって支え、資産を守ります。他にも、防水や白アリ対策、設備、仕上げ付属部品についても保証制度によって経営をサポートしています」※2021年4月現在

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お引渡し後の長期にわたるアフターサービスも充実しています。

「万一に備え、コールセンター等による『365日・24時間受付体制』や『災害時待機態勢』も整え、万全のサポートを実現していますので、安心しておまかせください」

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ミサワホーム 中部営業本部

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