『人生100年時代の投資改革』～入居者に選ばれ続けるアパートとは～

空室が続いて困っている大家さんは多いのではないでしょうか。神戸・阪神・尼崎の主要駅前に23もの店舗を展開するシティネット(株)は、豊富なデータから利用者のニーズをキャッチ、物件を客観的に診断して、改善点を提案。オーナーにとって、頼もしいパートナーとなっています。高い入居率を実現する秘密に迫りました。

大家さんは日々の賃貸経営や将来の相続対策、資産活用など、いろいろな問題を抱えているのではないでしょうか。そんな悩みに応えるべく、スマートフォンで気軽にお金に関する相談をできるサービスがGFアセットマネジメントから登場しました。個人情報を明かさず、チャット形式で相談するので、心理的なハードルが非常に低いのが魅力です。

投資用の不動産売買に強い（株）with YOU（ウィズユー）。金融機関の選定や経営代行、金融工学を用いた運営改善や、相続対策などの資産活用提案を行っています。同社の特徴は、代表の上原さんが「CPM®」「CCIM」資格の保持者であること。一般的な不動産会社では知らない調査方法で、大家さんの物件や経営状況を正確に把握し、資産活用に最適なプランを提案します。

数多くの築古物件を再生してきたエイムズ(株)。旅館業法、建築基準法の改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。

賃貸経営の環境が変化する中、ルミナスの「管理人サービス付き定期掃」を導入するオーナーが増えています。（株）古い物件でも満室経営を維持するルミナスの契約継続率は98％。丁寧な清掃と管理意識の高さが評価され、大きく契約棟数を伸ばしています。「物件の課題を解決できる清掃管理」についてお話を伺いました。

人口減少が社会問題となって久しく、賃貸経営を取り巻く環境は厳しい状況です。上手な賃貸経営をするためには、賃貸市場を把握し、反響率の高い募集効果のある住宅設備を整えることが必要です。今回は、大家さんセミナーにてお話しいただいた、SUUMO福沢さんの講義録をお届けします。SUUMOの蓄積データから、賃貸市場を紐解きましょう。

京都から管理業界を牽引する株式会社長栄。管理会社としてオーナーからも入居者からも高い満足度を獲得しています。管理戸数2万戸超・年商80億までに成長したのは、同社の「入居者ファースト」という理念があったからこそ。入居率100％を達成するまでに同社を育て上げた、代表取締役の長田修氏にその発展の源を伺いました。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

「築古だから部屋が埋まらない」とあきらめている大家さんも多いのではないでしょうか。もし築古物件の空室に悩んでいるのなら、あきらめる前に見直すべきことがあります。築古には、築古ならではの対策があり、築浅に負けない魅力を引き出すこともできます。築30年以上アパートやマンション、戸建て物件を持つオーナー必見の対策を紹介するので参考にしてください。

築古物件の空室対策というと、多額の出費を伴うと思いがち。しかし、必ずしもコストをかけなくても、空室を埋めることは可能です。今回は、大きく3つのポイントに分けて対策をまとめました。頭を切り替えて、新たなサービスを採り入れるだけで改善できる対策があります。すぐにできることから始めてみてください。