侮ってはいけないオーナーリスク　将来に備える事前のトラブル回避策

土地活用といえば何を思い浮かべますか？　アパート経営、マンション経営、駐車場経営……。他にもたくさんあって、何を選べばいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで、さまざまな土地活用のサポートを手がけてきた東新住建（株）にお伺いして、土地活用についてお話を聞いてきました！

長期にわたって安定した賃貸経営を続けるために必要なものはなんだと思いますか？それは、入居者にとって付加価値となりながら、オーナーにもメリットのある設備です。それらを初期費用０円で導入できるサービスをスタートさせるのが関西電力です。インターネット、セキュリティ、太陽光がセットになったパックの詳細に迫ります。

物件の建築と管理において、人命を守る耐震強度を維持する建築と管理は大切です。協同不動産では、大切な資産を地震や台風から守るため長期メンテナンスを重視。Wi-Fiや宅配ボックス、浴室乾燥機付きのユニットバスなど、便利な設備で入居率を高めます。太陽電池や蓄電池、LEDや断熱などの省エネを推進しています。

高い入居率、兵庫県下でトップクラスの管理戸数を誇るシティネット。安易な賃料の値下げはせず、各部署の担当者が結集し、物件の魅力を上げるリノベーションで空室を解消します。当記事では、入居者ニーズをおさえた、物件の価値を保つためのリノベーションや空室を作らないための取り組みを紹介します。

大阪市を中心とした地域密着型で、誠意ある姿勢が評判を集める（株）ハウスクリエイト。同社が条件のいい物件を次々と生み出せるのは、地域密着で地元の人々と信頼関係を築き、投資・収益物件に最適な質のいい情報を数多く仕入れることができるからです。口コミやリピートで購入者数を伸ばしている「クリエオーレシリーズ」を編集部が見学してきました。

「築古だから部屋が埋まらない」とあきらめている大家さんも多いのではないでしょうか。もし築古物件の空室に悩んでいるのなら、あきらめる前に見直すべきことがあります。築古には、築古ならではの対策があり、築浅に負けない魅力を引き出すこともできます。築30年以上の物件を持つオーナー必見の対策を紹介するので参考にしてください。

築古物件の空室対策というと、多額の出費を伴うと思いがち。しかし、必ずしもコストをかけなくても、空室を埋めることは可能です。今回は、大きく3つのポイントに分けて対策をまとめました。頭を切り替えて、新たなサービスを採り入れるだけで改善できる対策があります。すぐにできることから始めてみてください。

IREM JAPANは、1933年に米国で発足したアイレム（全米不動産管理協会）の日本支部。CPM®️という資格保持者は、賃貸経営の専門家として、評価もステータスも高い存在として認知されています。高い管理スキルと倫理観を備えた資格取得者の育成と普及に努めるIREM JAPANの新会長にお話を伺いました。

8、9月に大阪、京都で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から大規模修繕、相続対策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

賃貸経営の鍵となる管理会社選び。管理会社を能動的に選ぶオーナーは少なく、管理会社を見直すことのないまま収益を悪化させているケースも少なくありません。「新しい管理会社へ変更時、どんな手順で何をすればいいの？」「見積もりを比較するの際の注意点は？」「どんな管理会社を選べばいい？」など、管理会社を変更したい大家さんの気になるポイントをまとめました。