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OSレポート
[提供:ナミキ]

狭小・変形地の収益物件に対応する設計力!高収益性のRC賃貸を提案

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狭小・変形地の収益物件に対応する設計力!高収益性のRC賃貸を提案1

東京23区を中心に、埼玉・千葉・神奈川で500棟以上の施工実績をもつナミキ。自宅や築古アパートの建て替え、駐車場の有効活用、高齢者向け住宅や店舗など、土地活用のことなら気軽に相談を。

この企業のポイント

  • 【入居率】客付けしやすい付加価値が不動産会社からも好評。入居率99%。
  • 【収益性】自由度の高い設計力で、土地を最大限に活かし収益性を追求。
  • 【歴史】昭和12年の創業以来、地域密着で親身に寄り添いながら事業展開。

自由度の高い設計で収益物件としての魅力を追求

創業以来82年にわたって地元・板橋区を中心に地域に密着して事業を展開し、実績を伸ばしている(株)ナミキ。入居率99%の木造賃貸アパート『サンヴィアーレ』のほかに、鉄筋コンクリート(RC)造賃貸住宅の建築実績も豊富で、戸建て住宅、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)、店舗など、多岐にわたる賃貸収益物件を手掛けている。

多くのオーナーから選ばれる理由のひとつが、こだわりや要望を細部までかなえてくれる自由度の高い設計。狭小地や変形地、法的規制などの条件をクリアしながら土地を最大限に活かし、収益性を追求するプランを提案してくれる。

「賃貸住宅は収益物件なので、建築コストのバランスをとることが重要です。例えば、数社から提案を受けると、いろいろな階層のプランが提示されることがありますが、オーナー様がいちばん知りたいのは『この土地では何階建て・何戸の物件がいちばん採算性に優れているのか』。ナミキでは諸条件がある中で、最も収益性が高いのはどのプランなのか、関連部署とともに精査してベストプランをご提案しています」と語るのは設計部・小幡さん。

建物のイメージを左右するエントランスは、素材選びを工夫することでコストを抑えながら高級感のあるデザインにするなどの提案がなされている。オーナーの要望に細かな部分まで応える親身な対応も特長だ。

「オーナー様の声をじっくりお聞きし、営業や技術の担当者と打ち合わせをしながらご要望にできる限りお応えする。建築に詳しくない方もいらっしゃるので、要望の背景にある想いも汲み取って、プラスαのご提案をしています」(小幡さん)

狭小・変形地の収益物件に対応する設計力!高収益性のRC賃貸を提案2

わかりやすい説明や経過報告。親身な対応でオーナーも安心

「工事課は予算や工程、品質を現場で管理していますが、オーナー様に会う機会も多く、営業や設計と一緒にいい物件をつくろうという立場なので、お客様の満足第一で取り組んでいます」と語るのは建設技術部工事課・木明さん。

契約前でも建築予定地へ足を運び、設計が図面に描いた建物を現実的に建てられるのか、どのような工事方法がいいのかなどを洗い出し、懸案事項を解消。さらに工事開始後は毎月、設計の担当者とともにオーナーのもとを訪れて、写真などと合わせて経過を報告。『工事現場と離れた場所に住んでいても、進捗状況がわかるので安心』などの声が寄せられている。

「RC造は高層で中の空間も広いので、設計と協力してパース図をつくるなどしてご説明しています。技術的な内容も専門用語での説明にならないように、分かりやすさを重視しています」と木明さん。

営業担当者だけでなく、設計・工事など建築に関わる担当者すべてがオーナーの要望を可能な限りかなえようと努力し、また、安定経営を実現する収益物件を建築できるように真摯に向き合い、寄り添ってくれるナミキ。完成現場も随時見学ができるので、ぜひお問い合わせを。

【強み】安心と信頼の理由

創業82年・地域密着

昭和12年の創業以来、地元・板橋区はもとより各地に密着して建築・不動産に関わるニーズに応えてきた

オーナーに寄り添う提案

社員一人ひとりが人間として常に素直に心をもってオーナーに接し、最適なプランを提案

スピード対応・細かいニーズに応える

要望を受けたらすぐに担当者が集まって話し合い、迅速にご提案。細かなニーズにも対応

賃貸管理・仲介もおまかせ

入居者募集、建物管理などの担当者も含めてチームでオーナーをサポートする体制を確立

入居率99% 木造アパート商品も

外観デザインや大容量の居住空間など、ひと目で分かる特徴で差別化。入居率99%を実現

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年6月4日時点のものです。

取材・文/神戸 久美子

資料請求をするとこんな資料がもらえます
狭小・変形地の収益物件に対応する設計力!高収益性のRC賃貸を提案2

不動産のプロが選ぶデザインアパート『サンヴィアーレ』。差別化のポイントが詳しく分かるパンフレットを差し上げます。


スムスム君 スムスム君

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03-3939-0007
お問い合わせの際は、
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商号 株式会社ナミキ
受付 9:00~18:30
定休日 なし
対応エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉(一部地域を除く)
ホームページ https://www.namiki-grp.co.jp/
所在地 東京都板橋区成増3-12-1
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