土地の価値を眠らせない！自己資金0で土地活用

土地面積70坪程度の等価交換も豊富に手掛けているのが東急リバブルです。同社の「ルジェンテ」シリーズは、実需から投資目的まで幅広いニーズに応えます。

地元密着の老舗クリニック老朽化したビルの建て替えを自己資金0円で実現

都内の好立地で自宅兼クリニックを運営。老朽化した4階建ての建物を、等価交換で14階建ての新築複合ビルに建て替え。クリニックは２階の１フロア。「自宅＋収益住戸」は上層階。住み慣れた街で事業継続できると喜ばれています。

資金ゼロ・無借金で！土地を離れず、お悩み解決

等価交換で実績豊富だからオーナーの希望がかなう

等価交換の分野で指折りの実績を誇るのが、東急リバブル株式会社です。同社は売買仲介・賃貸仲介・販売代理に加え、開発事業も手掛ける総合不動産流通企業です。1都3県で展開する分譲マンションの「ルジェンテ」シリーズは、実需から投資目的まで幅広いニーズに応えています。その供給実績のおよそ60パーセントを等価交換事業として展開し、ノウハウを蓄積してきました。同社の等価交換の特徴は、オーナーの悩みや希望に応える柔軟性と提案力にあります。

※3 金銭のやり取りはなく、仲介手数料等の経費もかからない ※4 還元される住戸を一般分譲に先駆けて取得する契約（支払い不要）

上記で取り上げた事例もその1つです。都内に自宅兼クリニックの4階建て築古ビルを保有していたオーナーAさんは、当初自己建築での建て替えを検討していましたが、建築費の高騰がネックで計画が暗礁に乗り上げていました。多額の借り入れが経営を圧迫する懸念もありましたが、自己資金ゼロ・無借金で14階建て複合マンションに建て替えられる「等価交換」を選択しました。土地のポテンシャルを最大限に活かし、新しい自宅とクリニックに加えて収益住戸まで得られています。手持ち資金を温存できたため、クリニックの設備投資にも取り組めると満足されています。

将来、取得分を売却するにあたっては東急リバブルの仲介部門がサポートするほか、東急不動産ホールディングスのグループ会社には、マンション管理大手の東急コミュニティや賃貸管理会社の東急住宅リースも名を連ねており(※2)、建築後もバックアップします。

老朽化して建て替えたいと思いながら、手持ち資金の不足や多額の借入金へのためらいがあるオーナーは、ぜひ同社に相談してみましょう。潜在的なポテンシャルを活かし、課題を解決するヒントが見つかるはずです。

※２ マンション管理会社は東急リバブルが決定

東急不動産HDグループが建築後もサポート

過去10年のマンション供給実績73件のうち、約60パーセントにあたる44件が等価交換です（2026年3月時点）。ブランド力に加え、東急不動産ホールディングスグループによるバックアップ体制の手厚さにも定評があります。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2026年9月1日時点の情報です。

取材・文／木村 元紀

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