賃貸管理費0％。契約条件は「東京23区と周辺エリアの1棟マンション・アパート」であることのみ。そんな従来の常識を打ち破るサービスで熱い注目を浴びる(株)ERABの「Tokyo 0 Kanri」を紹介します。

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ERABの「Tokyo 0 Kanri」は管理費0％

(株)ERABの「Tokyo 0 Kanri」。現在、右肩上がりで管理戸数が増加中です。なぜ0円で事業が成り立つのでしょうか。

「一定の管理戸数があれば、仲介手数料と更新料などで事業が十分に成り立つからです。弊社では対応地域と物件種別を限定し、電子契約などのDXやIoTを駆使することで、管理業務をより効率化しています」と代表の田嶋さん。

グループ企業を駆使したサポートも強み。修繕・リノベーション、IT関連、マンスリーマンション運営会社などと連携し、宅地建物取引主任者の資格を持つスタッフが幅広く提案。自社利益を目的とせず、オーナーは収益改善やサービス面でもメリットを感じられます。

「Tokyo 0 Kanri」とは

対象エリア	東京23区全域および周辺地域 その他地域の方もまずはご相談を
物件種別	一棟アパート、マンション ※契約は1棟単位

 

管理費0円でも質の高い管理サービスを提供

❶入居者募集　❷入居審査　❸契約・引き渡し　❹更新業務
❺入居管理　❻退去対応　❼原状回復　 ❽敷金精算　などの賃貸管理メニューを提供するほか、夜間・休日のコールセンターも完備。家賃滞納者への督促も行います。

管理戸数 約120棟1,200戸、 入居率 98％（2025年6月末時点）

 

管理費5％と0％の収益比較（月額賃料70万円の場合）

	A社	ERAB
月額賃料	700,000円	700,000円
管理料	▲35,000円（5%）	0円（0％）
月額家賃収入	665,000円	700,000円
年間家賃収入	7,980,000円	8,400,000円

年間の収入差 42万円　35年の収入差 1,470万円

ERABでは、空室が出た際に客付けの業務委託手数料1カ月分、更新のタイミングに更新料0.5カ月分（ともに税別）がかかるのみ。

管理の見直しを検討しているなら相談してみよう

実際、管理費0円の効果は高く、「金利が上昇し、ローンの返済額や修繕コストが増える中、管理手数料がなくなったことで手取りが変わらず助かっています」といった満足の声が届いているそうです。

管理の見直しを検討している方はぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。

※この記事は2025年9月1日時点の情報をもとに制作しています。

取材・文／藤谷 スミカ

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