築34年のアパートを、高性能な5階建てRC造マンションへ建て替えた親子の実例紹介。朝日建設独自の「内断熱工法」と「二重サッシ」による圧倒的な遮音性・省エネ性能に大満足。想定より高い家賃設定でも入居が順調に進む、賃貸経営の成功秘話です。

1. 内断熱工法と二重サッシ等で高気密・高断熱、高遮音性を実現
2. 施工中の物件や完成物件の見学会を東京・神奈川で随時開催

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プロの目線で見ても朝日建設に満足

朝日建設との出合いは不動産業を営むご子息の紹介

かつてお父様が建てたアパートを、住戸13戸と事務所を併用した5階建ての鉄筋コンクリート（ＲＣ）造の賃貸住宅へと建て替えた千原さん。朝日建設（株）を紹介したのは、（株）東亜住宅の代表取締役を務めるご子息の広海さんでした。

「元の物件は築34年の軽量鉄骨造で、給排水管のトラブルも増えていました。修繕しながら使っていく選択肢もありましたが、母の年齢も考えてメンテナンスの手間がかからないように、耐用年数の長いＲＣ造への建て替えを計画しました」と広海さんは振り返ります。

間取りは１ＬＤＫにするなど、おおまかな要望を伝えて数社から提案を受けて検討されました。各社ごとに特徴のあるプランが提示されたなかで、利回りや性能のバランスはもちろん、言語化していなかったプラン細部の感覚やインスピレーションがもっとも近かったという理由で、朝日建設を選ばれたそうです。

隣の公園で遊ぶ子どもの声も気にならない遮音性に驚き

明るく開放的な室内。「内装のクロスは入居者のターゲットに年齢の近いわが社の社員が選びました」と広海さん。

独自の「内断熱工法」

朝日建設の建物の特徴は、魔法瓶のような高気密・高断熱をかなえる独自の「内断熱工法」です。また、標準装備されている断熱性・遮音性に優れた二重サッシは、光熱費の節約や結露の抑制にもつながります。これらによって快適な住空間をつくり出し、１年を通じて大幅な省エネルギーを実現しています。さらに、工期を短縮し、作業コストも大きく削減することができます。物件が完成すると、その性能の高さを千原さんも実感し、とても気に入っているといいます。

「隣の公園で遊ぶ子どもたちの声もほとんど聞こえないくらい遮音性が高くてびっくりしました。自分が住みたいと思っていた部屋が募集後すぐに埋まってしまったのが残念なくらいです」と千原さんは話しています。入居者募集にあたって、いちばん最初に入居が決まったのは、この物件の内装を担当した職人のご子息だったというエピソードもあります。

「仲介会社との連携もスムーズで、募集のために図面を用意する際もとてもスピーディに対応してもらいました。建築中も担当の山川さんが細やかに連絡をくれたので安心でした」と広海さんは振り返ります。

市場調査を踏まえ、プラン提案時の想定家賃よりも1万円ほど高い家賃で募集していますが、順調に入居が決まっているということです。

建設中は近隣にも丁寧に対応。実績豊富で信頼感も高い

「工事現場はいつもきれいで、近隣への対応もとても丁寧でした」と語る千原さん。完成見学会には近隣の方も多く来場し、「良い建物ができましたね」と声をかけてくれたそうです。特に気に入った二重サッシを、千原さん自らもおすすめしたといいます。

「近隣には新築賃貸住宅も多いですが、要望通り間取りによって差別化ができています。性能や仕様も含めて入居されている方がうらやましいくらい、良い部屋ができました。朝日建設は実績が豊富で、不動産業界の中でも信頼のおける会社です」と広海さんは太鼓判を押します。

朝日建設は7月の相談会にも出展しますので、ぜひ相談してみてはいかがでしょうか？

朝日建設の賃貸専門ショールーム

ショールームでは実物のエントランスやモデルルームも併設。予約制なのでゆっくり見学ができておすすめ。ぜひお近くのショールームへご予約のうえ足をお運びください。

予約はこちらから→朝日建設ホームページ

神田ショールーム

東京都千代田区神田神保町2-12-4　エスペランサ神田神保町Ⅲ 3階
「神保町」駅A4出口より徒歩1分

横浜ショールーム

神奈川県横浜市西区北幸2-8-4　横浜西口KNビル1階
「横浜」駅西口より徒歩6分

相模原ショールーム

神奈川県相模原市中央区共和4-1-3　アヴァンツァーレ1階
「淵野辺」駅南口より徒歩5分

ライタープロフィール
神戸　久美子（かんべ・くみこ）住宅専門のライターとして、新築戸建て注文住宅、賃貸住宅、賃貸併用住宅、リフォームなどを中心に取材・執筆。施主宅への取材（実例紹介）記事も多数手がけている。

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