企業レポート
[提供:パナソニック ホームズ]

優れたデザイン性と最適な暮らしの提案で長期入居!価値が色あせないパナソニック ホームズの賃貸住宅

建てる/融資
  • マンション
公開日:2021年8月25日
更新日:2021年9月21日
優れたデザイン性と最適な暮らしの提案で長期入居!価値が色あせないパナソニック ホームズの賃貸住宅1

賃貸経営成功の鍵は、「満室経営」+「入居者に長く暮らし続けてもらうこと」。パナソニック ホームズはこうした考えから、優れた建物建築に加えて、新しい暮らし方のスタンダードを提案することで、他社との差別化戦略を進めています。

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長く美しさを保つ「外観」と、優れた「設計提案力」

パナソニック ホームズの賃貸住宅ブランド・ユアメゾンのコンセプトは「持続資産」。時を経ても建物と暮らしの価値が色褪せることなく、将来にわたって収益力を持続し続けることを目指しています。

その建物を特徴づけるのが、デザイン性とセルフクリーニング機能を備えた外壁タイル「キラテック」です。美しい外観を長期にわたって維持することができ、将来的なメンテナンスコストが抑えられる点がオーナーメリット。

加えて、足場を組んでの外壁改修工事が発生しないために、入居者にはセキュリティ面での不安感や心理的なストレスを与えることもありません。

敷地の条件や形状に応じた設計対応力も、同社の強みの一つ。15cmという細かい単位で設計を行うので、敷地を無駄なく最大限に活用することができます。間取りや奥行き、天井高も1cm単位での対応が可能なので、バリエーション豊かなプランの建物を実現できるのです。

目的に応じたコンバージョンがしやすく、建物価値が長く持続

柱や壁が少なくても強い構造なので、将来のコンバージョン(用途変更)にも対応ができ、店舗やオフィスビルとしての利用も想定して、1階の天井高は最大4m まで設定できる柔軟性も持ち合わせています。

しかも、住宅メーカーでありながら、最大9階建までの建築が可能なため、敷地が狭くても、容積率が大きければ収益性の高い建物の建築が可能です。

また、賃貸専用住宅だけでなく、賃貸併用住宅や店舗併用住宅にすれば、相続対策になるだけでなく、賃貸部や店舗から毎月の家賃収入をローン返済に充てることも考えられます。

賃貸住宅ブランド「ユアメゾン」のポイント

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店舗利用→賃貸住宅などコンバージョンが容易な設計

柱や壁が少ない構造なので、家族構成やライフスタイルの変化に応じてコンバージョンが可能。建物価値を末長く持続させることができる。

先進技術を生かし、入居者に愛される空間を提供

今回特に強調したいのが、パナソニック ホームズが近年力を入れている、入居者に長く暮らし続けてもらうための新しい暮らし方提案です。長年にわたり、女性を中心に暮らし心地を調査し、入居者が望む、安心、便利で煩わしさを感じさせない設備やアイデアを形にしてきました。

それが「ラシーネスタイル」という同社独自の暮らし提案で、防犯ニーズに応えるセキュリティや、玄関入り口の折りたたみ式ベンチ、シューズインクロークやウォークインクロークなどの収納、寝食分離の間取りなどを実現しています。

また、パナソニックの技術力を生かした先進のIoT設備の導入や、テレワーク需要に対応したワークスペースの設置、高速インターネットの導入、遮音性能を高めたプラン提案なども積極的に行っています。

新しい生活様式を取り入れた、ワンランク上の暮らし提案

パナソニックらしいIoT設備で、入居者の忙しい毎日を支える
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非接触型のスマートキーで、外出先からも施錠が可能。照明やシャッターのON&OFFもスマホで操作ができます。

働き方や暮らし方の変化に対応し、入居者の「住みたい」を叶え続ける
優れたデザイン性と最適な暮らしの提案で長期入居!価値が色あせないパナソニック ホームズの賃貸住宅2

テレワークに集中できるワークスペースの設置や、ペット共生仕様など、ニーズの変化を的確にとらえた提案も行っています。

こうした試みが入居希望者の高い支持を受けていることは、一括借り上げの入居率が97.1%(※パナソニック ホームズ不動産管理による一括借り上げ物件/2020年4月〜2021年3月実績値)という高さからも窺えます。

長く愛される建物での土地活用に興味があれば、ぜひパナソニック ホームズに相談をしてみてください。

【賃貸住宅建築事例】エクセルシオールナゴヤ

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キラテック外壁に包まれた美しい外観

<物件概要>
エクセルシオールナゴヤ
所在地:愛知県名古屋市
敷地面積:923.60㎡( 約280坪)
延床面積:1,109.51㎡(約336坪)
戸 数: 1棟・17戸+駐車場19台
間取り:1LDK・2LDK(約45~65㎡)

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外構に以前の敷地にあった灯籠を残した

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夜間はライトアップされるアプローチ

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スマート宅配ボックスを採用している

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キッチンは人気のアイランド型

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※この記事内のデータ、数値などに関しては2021年9月4日時点の情報です。

取材・文/本多 智裕

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