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[提供:朝日建設]

[大家さん建築事例]築12年でも賃料維持。夫が遺した、こだわりの賃貸住宅|朝日建設

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公開日:2021年9月9日
更新日:2021年10月4日
[大家さん建築事例]築12年でも賃料維持。夫が遺した、こだわりの賃貸住宅|朝日建設1

神奈川県相模原市で昭和50年に創業した朝日建設(株)。以来、地域に密着して鉄筋コンクリート(RC)造の高性能・省エネマンション建築を手掛けています。今回は、朝日建設に信頼をおき、築12年経っても賃料を維持し安定経営を続けているSさんに話を伺いました。

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高い性能、希望を形にする設計力で朝日建設を選択

神奈川県川崎市に賃貸マンションを所有されているSさん。築12年になるそのマンションは、8年前に他界されたSさんのご主人が熱意と愛情をこめて建てたこだわりのマンションです。築12年が経っても建物の状態が良くきれいで、管理会社からの評判も高いそうです。

「建築のきっかけは、土地区画整理事業の中にある実家の土地を相続したことです。私は売却か貸し駐車場を考えていたのですが、夫が賃貸マンションを建てると決断しました。夫はエンジニアで不動産に関してはまったくの素人でしたが、自分で市場調査をして、プランのベースも自分で設計を行いました。

大手ハウスメーカー2社と朝日建設から提案を受けた結果、性能の高さと夫の希望を反映した設計力で選んだのが朝日建設。以来、建物のメンテナンスも含め、賃貸経営に関する様々な相談をするなど、信頼のお付き合いが続いています」とSさん。

2009年に完成したマンションは、ツートンカラーの外観デザインが映える4階建て。45m2超の1LDKという広めのゆとりある間取りで、当時はまだ賃貸では珍しかったシューズインクローゼットが装備されています。4階建てでもエレベーターを設けるなど、すべてご主人の計画どおりの仕様になっています。

「周辺には学生向けの1Kが多かったので、将来性を考えて1LDKに。収納や高い性能は現在もアピールポイントになっています」(Sさん)

様々な差別化が効き、賃料も相場より高めに設定できて順調な経営を続けています。

築12年、競争力を維持するこだわりのプランニング

[大家さん建築事例]築12年でも賃料維持。夫が遺した、こだわりの賃貸住宅|朝日建設2

変化に富んだフォルムに、ツートンカラーの外壁が調和した、個性的でモダンな外観

【物件データ】

住所:川崎市多摩区
階数:地上4階
間取り:1LDK
戸数:15戸
敷地面積:389平米(117.67平米)

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ツートンカラーの外壁が調和した、個性的でモダンな外観

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45平米超の1LDK。周辺に多い学生向け1Kではない間取りで差別化

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洋室には大容量のクローゼット、LDKにも収納を確保

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建築当初は珍しかったシューズイン・クローゼットも大きな魅力に

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高い断熱性・遮音性・防犯性をかなえる二重サッシも標準仕様

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人気のカウンターキッチンを採用。使いやすく収納もたっぷり

入居者目線の間取りや丁寧なメンテで魅力を維持

「今は私と息子とで経営をし、管理や清掃は管理会社にお願いしています。週に1度は私自身が調布の自宅から川崎まで通って入居者の方に不便はないか、快適・安全な環境が保たれているかを確認しています。

以前、外部の電気メーターボックスのところに鳥が巣をつくってしまったことがあったんです。すぐに朝日建設のメンテナンス担当・田中さんに連絡したらすぐに撤去しただけでなく、今後同じようなことが起こらないようにするため工事も行ってくれました。

この時に限らず、建物に関することはすべて朝日建設に連絡しています。やはり建てた会社が建物を一番よく知っていますし、対応も早く、安心して任せられるので私自身がとてもラクなんです。金額ではなく、信頼感が大事。実際に他社と比較検討しようとも思わないほど信頼しています」(Sさん)

修繕に関してもご主人の緻密な計画に沿って屋上防水は築7年目、大規模修繕は築12年目と早めに実施。こまめに行うことで美観を維持し、施工範囲も少なくなるメリットが生まれています。

「建物を建てて終わりではなく、大きな修繕や日々の修繕、経営的な相談事までずっと寄り添ってくれるのが朝日建設。心強いパートナーです」と語るSさんです。

初回相談以来、担当者が変わらない安心感

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担当の畑中道浩さん

10年以上にわたる信頼のお付き合い

修繕やリニューアルなど、建物のメンテナンスに関しては、同社のリニューアル部がスピーディ&きめ細かに対応。今回の物件でも担当の畑中さんと連携してSさんを常に支えています。

畑中さんは入社16年のベテラン。気さくな人柄と打てば響く迅速な対応でオーナーからの厚い信頼を得ています。

「コミュニケーションをしっかりとって、オーナー様の希望やお悩みの本質を把握し、ご要望に確実にお応えすることを心がけています」(畑中さん)

安定経営を支える、Sさんの細やかな日常管理とは

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「いつも、もし私や子どもが入居者だったら…と考えています」と語るSさん。入居者思いのきめ細やかな配慮も、新築時から住み続けている人がいるほどの住みやすさ、心地良さを生み出しています。

不便なく、心地よく暮らしてもらうことが第一!

「壊れたらすぐ生活に支障が出る給湯器やエアコンは壊れる前に交換したり、換気フィルターのカバーを配布したり。入居者さんが不便を感じることがないように、先手先手でできることを行っています」

物件をこまめに見に行って、問題は素早く解決!

「何かあっても入居者さんから連絡がいかない限り、管理会社はすぐには気付かない場合が少なくありません。こまめに足を運ぶことで、共用部の灯りが切れているのを早めに発見できたり、ゴミを片付けたりすることができます」

予約不要!朝日建設の現場見学会へ行こう!

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朝日建設では、建築中の構造内部を公開する「構造見学会」、性能の高さを体感できる「完成見学会」を東京・神奈川で随時開催。

担当者と気軽に話せるので、思い立ったその日に足をお運びください!

現場見学会の詳細は、朝日建設のホームページでご確認ください。

朝日建設の「賃貸専門ショールーム」に行こう!

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珍しい賃貸専門のショールームを神田・横浜・相模原に常設し、実物のエントランスやモデルルームも併設。予約制なので、ゆっくり見学ができておすすめ。

気になることは何でも気軽に聞いてみよう。

ショールームの詳細は、朝日建設のホームページでご確認ください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2021年9月5日時点の情報です。

取材・文/神戸 久美子

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