個性のあるプランで差別化を図り、入居者が離れられない付加価値を創造する

画一的で特徴のない賃貸住宅は、新築時は希望の家賃が得られても、年々下落し、20年目には大幅にダウンしているのが現状です。収益性を長く維持するために、個性のあるプランで差別化を図りましょう。

私はオーナーとの対話を大事にし、相続対策としての視点や収益性にも目を向け、付加価値の高い建物を提案しています。

下でご紹介している事例１の賃貸住宅は、相続対策で購入した土地の活用事例です。事業費は約１億円、10年ほどで回収できる計画を立案。スキップフロアの間取りや他にない建物デザインで、築７年経った今も人気です。

事例２はテナントで、１階の自転車店は修理スペースの動線・排水・配管など機能面にも配慮。２階のスタジオは、木造でも構造計画の工夫で、このように柱のない大空間をつくり出しました。

先を見据えた賃貸住宅の差別化は、奇抜な対策よりも、例えば高天井、無垢材の内装、パントリー収納、書斎、中庭など、持ち家に求められる住み心地が、高い付加価値となるでしょう。

「この住まいから離れられない」という魅力があれば、家賃にも反映でき、長期入居がかなうはずです。

【事例１】他にはない間取りで快適な暮らし。若者に人気の昭和レトロ賃貸住宅

東京都世田谷区／賃貸住宅「蔵や」

4棟1LDK×8戸の木造連棟式。昭和レトロの「蔵」をイメージした外観にモダンな内装で、和と洋の雰囲気を融合。特長は１棟を上下２世帯に分け、1世帯が3層のスキップフロアで構成していること。各棟も前後に少しずらし、各世帯の生活音に配慮。災害への備えとして将来、太陽光発電や井戸の設置も想定。階段や内装の朱赤色がアクセントになり華を添える。

遊び心のある立体的な外観が目にも楽しい

半地下～３階までの空間を最大限に活用

数寄屋門をくぐり抜け各住戸へ

募集サイトでも映える、広くおしゃれな空間

【事例２】木造でも広々とした大空間が可能。心地よく来訪者をもてなす店舗

1階のカフェ併設自転車店。温もりある自然素材で落ち着く店内

赤い看板が引き立つシンプルな外観

東京都世田谷区／北烏山の木造テナントビル

屋根構造に部材を三角形に組むトラス構造を採用し、建物の強度を高めながら自由度のある大空間を実現。１階店舗は、壁と天井に使った木片プレスボードの風合いで自転車が映える。リペア&カスタムスペースは、天吊りリフトなどオーナーの要望を具現化。２階のスタジオは柱のない高天井の大空間。テラスにつながる大窓は全開口できて、気持ちの良い風を感じられる。

2階のピラティススタジオは吊り下げ器具の耐荷も計算。高い勾配天井が開放感を生む

※この記事内のデータ、数値などに関しては2021年9月9日時点の情報です。

取材・文／菱沼 晶

建築家による土地活用セミナーの動画を視聴できます

オーナーズ・スタイル・ネットでは定期的に建築家による土地活用セミナーを開催しています。下の【建築家セミナーを視聴する】から、これまでに開催したしたセミナー動画を視聴することができます。ぜひご覧ください。

建築家との賃貸住宅建築をサポートしています

オーナーズ・スタイル「大家さんの窓口」では、土地活用の実績が豊富な建築家をご紹介するとともに、高い付加価値を持つ賃貸住宅建築をサポートしています。

サービス内容の詳細は、下の【大家さんの窓口（建築家と創る賃貸住宅）で相談する】をご確認ください。