管理業務で培った経験から長期的視野で資産の組みかえを提示

一昨年創立60周年を迎えた（株）アミックス。完成後の管理も責任を持って担当するため、将来的な収支計画を重視した、無理のない建築提案をモットーとしています。多くのオーナーから支持されているのが、その誠実で真摯な姿勢です。その取り組みの一部をご紹介しましょう。

数多くの築古物件を再生してきたエイムズ(株)。旅館業法、建築基準法の改正を機に、築古物件をホテルへとリノベーションする施工を始めています。民泊に比べてホテルは稼働日数の制限がなく、収益性が期待できるのが特徴です。同社は、和モダンな雰囲気の内装を取り入れつつ、低コストな設備をうまく取り入れることで全体のコストダウンを図っています。

楽器が演奏できるマンションを探している入居者は一定数います。24時間楽器演奏可能な新築一棟防音マンションを、収益用不動産として販売するツナガルデザイン（株）。高い稼働率を誇り、長期安定経営を目指すことができる高性能な防音マンションが「サウンドプルーフ」です。その魅力に迫りました。

長く大家業を主力事業にしてきた(株)不二興産。オーナー目線でできる実践的なアドバイスを強みに展開するのが、『新・大家ライフ』という無料の会員制サービスです。収益物件の価値診断を無料で行い、10年後も効果的なリフォーム・リノベーションを提案したり、場合によっては同社が買取をしたりと、様々な角度からオーナーの賃貸経営を支えます。

土地活用といえば何を思い浮かべますか？　アパート経営、マンション経営、駐車場経営……。他にもたくさんあって、何を選べばいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで、さまざまな土地活用のサポートを手がけてきた東新住建（株）にお伺いして、土地活用についてお話を聞いてきました！

長期にわたって安定した賃貸経営を続けるために必要なものはなんだと思いますか？それは、入居者にとって付加価値となりながら、オーナーにもメリットのある設備です。それらを初期費用０円で導入できるサービスをスタートさせるのが関西電力です。インターネット、セキュリティ、太陽光がセットになったパックの詳細に迫ります。

11、12月に大阪・梅田で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から相続対策、資産防衛策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

8、9月に大阪、京都で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から大規模修繕、相続対策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

賃貸経営の経験と、磨かれたセンスを生かし、物件づくりに励む柏元さん。満室経営のコツは、物件のコンセプトを明確にし、デザイナーズ賃貸の建築時にはコンペを行い、建具はすべてオーダーメイドの一点ものにするなど、入居者に選ばれる差別化を取り入れることです。地域活性化へのプロジェクトにも積極的に挑戦しています。

太陽光発電システムを搭載した賃貸住宅で差別化を考えている大家さんもいるのではないでしょうか。太陽光発電システムを搭載したソーラー賃貸住宅をいち早く建築し、7年経過後も新築時の賃料を維持している賃貸物件があります。太陽光発電が入居者の満足度を高めている理由について、オーナーさんにお話をお聞きしました。

自主管理の大家さんでは、空室対策や入居者対応などに限界を感じている方もいるのではないでしょうか。自主管理ながら、大家業20年の経験をもとに入居率9割以上を誇るベテランオーナーがいます。空室対策を中心に、入居者の心を掴むノウハウや入居者募集のアイデア、仲介会社とのかかわり方など安定経営の秘訣を聞きました。