好立地と高い利回りが魅力の投資用物件を販売している株式会社ハウスクリエイトの投資用アパート「クリエオーレシリーズ」。今回は編集部が大東市の新築物件を訪れて、つぶさに見学しました。実際に見て触れて感じた魅力を紹介します。

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収益性が高く、約300棟の販売実績を誇る「クリエオーレシリーズ」

大阪市を中心とする京阪沿線で、分譲・注文・建売住宅から収益物件のプロデュース・販売まで幅広く手がける株式会社ハウスクリエイト。

同社が力を注ぐ新築1棟投資・収益アパート「クリエオーレシリーズ」は約３００棟の販売実績を誇ります。

人気の理由は表面利回り約７％以上と収益率が高いことです。木造なのでRC造とくらべて建築費が割安なメリットに加え、土地の仕入れ・建築から販売まで自社で行いコストダウンを実現。住宅性能評価を取得し、最長35年の長期融資にも対応しています。

CMでおなじみ！公式イメージキャラクター

金村 義明さん（元プロ野球選手）

編集部が見学！好立地でモダンな新築アパート

クリエオーレシリーズはほとんどが駅近の立地であるのも魅力です。

今回は大阪府大東市の「クリエオーレ北条」を編集部が見学してきました。ＪＲ東西線「野崎」駅徒歩９分の住宅街に、タイル調外壁が映えるモダンな３階建てが佇みます。

●物件価格：２億９００万円
●表面利回り：７.30％
●所在地：大阪府大東市北条7
●戸数：18室
●交通：JR東西線「野崎」駅徒歩９分
●築年：2022年12月
●構造：木造
●階数：３階建て

入居者目線で選ばれた人気設備の数々

「クリエオーレシリーズは戸建て住宅販売で培った知見を生かし、入居者に人気の設備を積極的に採用しています。競争力が高いため、退去後もすぐに埋まります」と同社営業部の藤原さん。

その言葉通り、見学物件も設備の充実ぶりに目を見張りました。しかも1階住戸はペット可にして、さらなる差別化を図っています。性能面では生活音の軽減にもしっかりと配慮。別の住戸と隣接する壁はボードを三重に張り、２・３階の床には防音性に優れた床材を用いています。

使い勝手重視の設備を積極的に採用

キッチンには吊り戸棚にソフトダウンユニットを。片手で楽に引き下ろせます。

（左）１階住戸の窓には電動シャッターが付き、開閉が容易で防犯面も配慮されています。
（右）３口のIHコンロはグリル付きで調理スペースも広々。

ゆとりの収納＆ハイグレードな設備

収納力のあるクローゼット。扉に姿見のミラー付き。

（左）洗濯機置き場の上にランドリーラックを標準装備し、デッドスペースを有効活用。
（中央）浴室換気乾燥機は便利なリモコン付き。
（右）3面鏡・シャワー水栓の広くて明るい洗面台。

万全のセキュリティ＆人気の宅配ボックス

オートロックのエントランスに宅配ボックス８箱を備えた集合ポストを完備。

防犯カメラ3台を標準装備。セキュリティも万全に。

利回り確定後に引き渡し。アフターフォローも充実

「通常は満室状態にして利回り確定後にオーナー様に引き渡しており、この物件もまもなく満室になる予定です。管理や集金代行などのアフターフォローも万全ですから、安心して投資ができます」（藤原さん）

購入者の満足度は高く、リピーターや口コミによる紹介も多いといいます。5月のフェスタにも出展するので、気軽に訪れて話を聞いてみてはいかがでしょうか。

まとめ｜「クリエオーレシリーズ」5つの特徴

① 表面利回り平均７％

木造なので建築コストが抑えられ、高い利回りを実現！

② 住宅性能評価書

木造の耐用年数以上の長期融資に対応（劣化等級の取得による）。売却の際に有利になることも。

③ 厳選された立地

大阪の土地と人の流れを知り尽くしているからこそできる立地選び。

④ 入居者ニーズをとらえた設計

３口IHコンロのシステムキッチン、宅配ボックスなど分譲のような設備が充実。

⑤ 購入した後の管理もお任せ

独自のネットワークを活用し、入居者確保、集金代行などの管理もサポート。

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※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2023年4月12日時点のものです。

取材・文／藤谷 スミカ　撮影／水野 浩志

ライタープロフィール
藤谷 スミカ（ふじたに・すみか）
同志社大学文学部英文学科卒。広告制作プロダクション、情報誌出版社を経て、フリーランスのコピーライターとして30余年。ハウスメーカーの実例取材記事、注文住宅、リフォーム、土地活用に関する情報誌の記事、企業PR誌の著名人インタビュー記事、対談記事、企業単行本の執筆等を手がける。

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