カップル・ファミリー向けのリノベーション成功事例

リノベ事例｜デッドスペースに机を造ってテレワークスペースに

リノベーション前は、間取りこそ広いものの薄暗い印象で、設備も経年劣化が目立っていた1DK。不人気な3点ユニットバスも劣化が進んでいました。

和室を洋室に変えるとともに間仕切りの建具も採光タイプに交換。デッドスペースに在宅ワークで使えるデスクを造り付けて、“新しい生活様式”に対応させているのもポイントです。

3点ユニットバスを分離し、新たな脱衣室に洗濯機置場を設置。キッチンを移動し、トイレと脱衣室を新設した他、構造柱の横の狭い空間をワークスペースに有効活用しています。設備交換と間取り変更にコストをかけ、それ以外は既存を活かしながらデザイン性を高めています。

リノベ事例紹介｜キッチンとの壁を取り払い明るく開放的な空間に

全体的に劣化していたことや、内装建材の古めのデザイン。室内も全体的に暗く、特にDKが狭く暗い印象が強い物件でした。

和室とDKの間の壁を取り払い、構造柱や筋交いをデザインに取り込んだプランで、明るく開放的なLDK に再生。住友林業らしい木の温もりを生かしたナチュラルな内装も見どころです。

洋室には入居者ニーズの高いウォークインクローゼットも新設。施工中に家賃アップで入居者が決まり、オーナーの満足度も高い事例となっています。

リノベ事例｜クロス張り替え＆飾り棚で人気のカフェ風に演出

レンガ調と黒色のクロスを組み合わせて人気のカフェ風インテリアにし、若いカップルの入居を狙いリノベーション。

さらに、部屋の雰囲気に合った飾り棚を壁に付けて収納力と付加価値をアップしています。

落ちついた色合いの壁が室内空間のオシャレ感をアップ。入居者だけでなく仲介会社の印象にも残る物件づくりが、空室を埋めるポイント。

費用をかけないお手軽リノベーションながらイメージをがらりと変えることに成功。写真映えがすると仲介会社の声もあり、募集の翌日には新婚夫婦の入居が決まったそうです。

リノベ事例｜コストを抑えながら明るく心地よい雰囲気に

築年数を経て薄暗い印象で、原状回復工事だけでは若い世代にアピールすることが難しい物件でした。そこで新婚夫婦をターゲットにリノベーション。

インターネットでのお部屋探しで目を引くことを意識。キッチンは木目デザインに交換、トイレはタイル調の壁で明るい印象に。

素材選びを工夫し、LDK・居室・廊下のクロスや床を低コストで張り替え、明るく開放的な住空間に。浴室もシート張りと照明器具の交換でデザイン性がアップしました。

既存を活かしながらコストを極力抑え、見違える物件に生まれ変わらせたリノベーション事例になっています。

東栄ハウスについて気になる方は、上記電話番号よりお気軽にお問い合わせください。

単身向けのリノベーション成功事例

リノベ事例紹介｜跳ね上げ式カウンターを備えたオリジナルの造作キッチンに

設備や造作などの老朽化が目立っていました。2点式ユニットバスもオーナーが変更したいポイントでした。

ワンルームのキッチンは従来、あまり料理をしない入居者を想定している場合が多かったのですが、コロナ禍以降、生活スタイルが変化し、自炊を好む入居者が増えました。

こうしたトレンドを捉え、調理スペースの少ないキッチンをオリジナルの造作キッチンに交換。使うときだけ収納扉をカウンターにできるアイデア造作で、省スペースでも機能的に作業ができるようにしています。

また、新たに洗面・脱衣所を設けて、オーナーの希望に応えた2点式ユニットバスを独立タイプとなりました。

リノベ事例紹介｜3点ユニットバスを分離しつつ無垢床のワンルームに

リノベーション前は20㎡未満・3点ユニットバス・昔ながらの収納・経年劣化したキッチンなど、入居者付けに苦戦しがちな要素を抱えるワンルームでした。

床材は無垢フローリングを採用し、モダンなオリジナルキッチンやタイル貼りの洗面台を取り入れて、中長期で競争力のある部屋にリニューアル。さらに、すりガラスの窓を透明ガラスに交換したことで、光が明るく差し込む居住空間となりました。

3点ユニットバスをバス・トイレ別、独立洗面所に分離。元の収納スペースをトイレに変え、新たにオープンクローゼットを設置しています。その効果もあり、人気物件に変身しました。

リノベ事例紹介｜若い男性をターゲットにヴィンテージ感のある“男前スタイル”の部屋に

和室や室外洗濯機、トイレ・洗面台が同じスペースといった仕様のため、1 年以上の空室が続いていた1K。他にない個性的な部屋を求める20 代後半～30 代前半の男性を入居ターゲットに絞ってリノベーションを実施しました。

室内空間だけでなく、収納も様々な素材を使って、倉庫風で男性好みのヴィンテージ感を演出。

ダメージウッドやエイジング加工の床材や壁材を使い、天井は黒色の塗装×レールライトで映画に出てくるようなヴィンテージ感ある内装にイメージチェンジ。家賃1万円アップで成約し、退去後もすぐに入居が決まる物件となりました。

リノベ事例紹介｜3点ユニットを解消、家具も備えビジネスホテル風のワンルームに

築37年と古いうえに3点ユニットバスがネックとなり、長期間空室だったワンルーム。独立シャワーブース＋洗面・トイレ・洗濯機置き場スペースに分離し、リノベーションを実施しました。

ベッドの他、テレビ台を兼ねる収納家具・オープンラックも備え、ビジネスホテル風の身軽に転居できる居室に再生。想定ターゲット通り、施工中に単身赴任者からの問い合わせがあり、入居がすぐに決まりました。

まとめ｜自分の希望に合ったリノベーション会社を選ぼう

「カップル・ファミリー向け」と「単身向け」のリノベーション成功事例をそれぞれ2つ紹介しましたが、リノベーションのプラン次第で築古物件でも人気物件になることがお分かりいただけたかと思います。

オーナーズ・スタイルでもおすすめできるリノベーション会社を掲載していますので、ぜひ参考にしてみてください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2023年6月7日時点の情報です。

取材・文／藤谷 スミカ

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