同社の根底にあるのは、代表をはじめとする主要な役員自らが不動産投資家であり、常に「オーナー目線」で事業を捉えているという点にあります。単に建物を建てるだけでなく、長期安定経営を支える「持ってよし」、出口戦略を見据えた「売ってよし」、そして入居者の満足度を追求した「住んでよし」という独自のフィロソフィーを具現化。投資としての採算性と、資産としての継続性を両立させるプロフェッショナルな少数精鋭チームとして、着実に実績を積み上げています。

特許技術と「攻めの設計」が成す、容積率の極限消化と高付加価値化

めぐる組の最大の強みは、法的規制が厳しく活用が困難とされてきた土地を、高度な設計力と建築技術で収益性の高い物件へと変貌させる解決力です。

例えば、第一種低層住居専用地域などの高さ制限が厳しいエリアにおいても、独自の特許を取得した半地下・全地下の施工技術を駆使することで、通常の3階建てプランを「地下1階＋地上3階」の4層構造へと拡張。フロアを一段増やすことで住戸数を最大化し、土地活用の効率を飛躍的に向上させました。

また、賃貸市場で供給過多になりやすいワンルームを避け、ポータルサイトで注目されやすく客付けに強い「1LDK・2LDK」の間取りを主体とする点も、将来の売却までを見据えた合理的な選択です。

「住まい手の不満」を先回りして解消。時代を捉えたワンストップ支援体制

同社は、供給者側の論理で建てられた画一的な物件ではなく、住宅の本質である「居住性」に徹底してこだわります。

収納不足、キッチンの狭さ、生活音の問題などといった、入居者が抱きやすい不満を設計段階からクリアし、大理石のキッチン天板、無垢フローリング、天吊りプロジェクターといった、入居率の維持に直結するハイグレードな設備を標準化。さらに、省エネ基準適合義務化にいち早く対応し、断熱性能等級4以上の仕様や、高気密住宅特有の課題である湿気への対策も実装しています。

こうしたハード面の充実に加え、土地探しから企画・設計・施工、さらにはリーシングや民泊活用、管理に至るまでをワンストップでサポート。住宅金融支援機構の「子育て世帯向け省エネ賃貸住宅融資」などの公的融資の活用にも精通しており、資金調達から出口戦略まで、オーナーのパートナーとして伴走する体制が整っています。

複雑な制約に悩む土地を、将来にわたって価値の続くレジデンスへと昇華させるめぐる組は、不透明なこれからの時代における「堅実な資産形成」を実現するための、頼れる道標となるでしょう。

めぐる組の主な施工・活用実績（2025年度）

【オークレスト下目黒】（目黒区）

99.5㎡の狭小地において、地下1階＋地上5階の全6層を壁式RC造で実現。容積率300％の土地で334％を消化し、土地活用を最大化。高性能な地下防音室が特徴。

【レコリード代々木】（渋谷区）

25坪未満の超狭小地に地下1階＋地上4階の5層構造を構築。南欧アンダルシア風のデザインと10ギガ高速ネット、防音地下室を完備した同社のフラッグシップ物件。

【アピチェ戸越銀座】（品川区）

車両進入不可、3mの崖、高低差のある階段地という極めて難易度の高い土地にRC造長屋を建設。土木工事と建築を一体でこなす高い技術力の証明。

【エクスカリバー浅草】（墨田区）

オーナーのこだわりを形にし、ファサードに特注の「聖剣」を設置。趣味の世界を表現しつつ、民泊転用も可能な1LDKプランで高い収益性を確保。

【SPコート目白】（豊島区）

複雑な権利関係と北側斜線の制約で放置されていた土地を攻略。共同住宅14戸と長屋2戸を組み合わせる設計でワンルーム条例を回避しつつ、全16戸を確保。

 

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