狭小地・変形地でもポテンシャルを最大限に引き出し、高収益賃貸住宅を施工するめぐる組（株式会社めぐる）。オーナーが所有する土地だけでなく、新たな土地探しからの高収益賃貸物件の建築にも応えています。今回は客付けしやすい物件づくりに欠かせない充実の設備環境に迫ります。

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めぐる組の特徴

【狭小・変形地】条件の厳しい狭小地・変形地での企画・設計・施工が得意
【土地探し】独自のルートを活用。高収益につながる土地の情報をいち早く提示
【高い技術とスキルを蓄積】RC造に特化することで高い技術と品質、スキル、経験を蓄積

“持ってよし、売ってよし”をかなえる優れた設備開発力

RC（鉄筋コンクリート）造に特化し、大手メーカーでは敬遠されがちな狭小地・変形地でもポテンシャルを最大限に引き出して高収益賃貸住宅を施工するめぐる組。

「モットーは『持ってよし、売ってよし』。実現するためには、客付けのしやすい物件をつくることが重要です。めぐる組は、入居者を惹きつける設備開発力があるからそれが可能。工夫を重ねて、客付けのしやすい設備を持つ物件を提案しています」と業務企画部長の大神さんは語ります。

『持ってよし、売ってよし』を実現するために、なによりも優先していることが高い収益性の確保。

「コストに見合う設備か否かを見分ける目利き力があるのがめぐる組の強みのひとつ。注文住宅の建築実績を豊富に積んだ企画設計チームが、オーナー様のご要望にも対応いたします」（大神さん）

施工に関しても、条件の厳しい狭小地・変形地で優れたコストパフォーマンスを実現。土地と建物の総額を通常よりも安く抑えることができ、客付けしやすく高収益な建物を実現することができます。

【事例紹介】2種高度で容積率160％の土地に4層で建築

今回紹介する事例は、2種高度で容積率160％の土地に4層を成り立たせた、ルーフバルコニー付きのプラン。

効果的にハイグレード建材を用いたメリハリのある室内仕様、上品なマルチカラーの外観デザインも魅力です。

ルーフバルコニーの一部は共用にしてベンチを設置。ペットを遊ばせたり、バーベキューを楽しんだりと、暮らしをより豊かにする空間になっています。

客付けにも大きく貢献している仕様のひとつで、「斜線制限で生じるスペースを活用してルーフバルコニーを設けることで建物のグレードを高めています。一部は専有、一部は共有にして芝生やベンチで入居者が楽しめる空間にしました。これが好評で、客付けはとても順調です」と大神さん。

［物件データ］
所在地／東京都杉並区　構造･規模／地下１階・地上3階建て
間取り／2LDK、1DK　計7戸　敷地面積／115.38㎡　延床面積／264.58㎡

優れた断熱性や脱臭装置、防音室でより魅力的な物件に

確かな目利き力を持つめぐる組ならではの視点で選ばれた、客付けに有効な設備・仕様は実に多彩。

例えば断熱性については、住宅ローン減税の対象にもなる断熱等級4を標準仕様に。断熱性に優れたアルミ樹脂サッシに加え、最新のテクノロジーで湿度の上がりにくい部屋を作り、分譲マンションクラスの快適空間を実現しています。また、半地下の防音室も客付けに有効です。

「音の響きを抑えられるという地下部の特性を活かし、防音室を提案。狭小地でも安全を保ちつつ、コストを抑えて半地下を作ることのできる特許を２つ取得するなど高い技術を有している、めぐる組だからこそできる提案です」と大神さん。

さらに、気になる臭いを脱臭し空気をより美しくする『ナノイー』搭載の脱臭装置も用意。天井埋め込み型で、床面積を変えることなく物件の価値を高められます。

入居者を惹きつけ、客付けに効く！ハイグレードな仕様・設備

床にはメリット満載の挽板フローリングを採用

床には、豊かな質感を持ちながらメンテナンスは簡単という、無垢材と工業的フローリングのメリットを併せ持った挽板フローリングを採用しています。

特許取得の技術を活かした防音室

半地下を防音室として提案。半地下に防音室がある物件では、相場よりも高い家賃が実現しており、半地下の客付けにも不安はありません。

分譲クラスの高い断熱性

アルミ樹脂サッシや寒冷地仕様ドアで優れた断熱性を実現。可変調湿機密シート（写真）で湿度もコントロールして快適な空気環境を作っています。

空気をより美しく。ナノイー脱臭

気になる部屋の臭いをナノイーで脱臭し、衣類への臭い移りも防止。ペット可の単身用マンションには標準で装備。省スペース・省メンテナンスも魅力です。

高品質な建材を直輸入。コストを抑え収益性アップ

めぐる組ならではの目利き力は仕入れ先の開拓にも発揮されています。キッチン天板の大理石や、挽板フローリング等の高品質な建材を海外の生産工場から直輸入。それによりコストを大幅に抑え、収益性をさらに高めています。

活用にお困りの土地をお持ちの方はもちろん、収益性の高い賃貸住宅を建てたい方はぜひご相談ください。

※この記事内のデータ、数値などに関しては2023年9月6日時点の情報です。

文／神戸 久美子

ライタープロフィール
神戸　久美子（かんべ・くみこ）
住宅専門のライターとして、新築戸建て注文住宅、賃貸住宅、賃貸併用住宅、リフォームなどを中心に取材・執筆。施主宅への取材（実例紹介）記事も多数手がけている。

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