「空室対策」って何から始めればいい？４つのステップでわかる『空室対策診断』

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4つのステップで現状を診断してから、改善が必要な課題を見つけ、どんな解決策を実行すればいいか、その方針を立てましょう。何よりも「空室の原因は何か」を発見し、原因に応じた対策を立てることが大切です。

空室の「本当の」原因を把握していますか？

「部屋が空いたままなので早く次の入居者を決めてほしい」と管理会社に働きかけると、「家賃が高いので下げしましょう」「古い設備を新しいのに入れ替えましょう。併せてリフォームも･･･」などといった答えが返って来ることがあります。そこで言われるままに実行したにもかかわらず、その後もずっと空いたまま、というケースが珍しくありません。このような場合は、空室の本当の原因を突き止めずに、見当違いの対応をしてしまっていると考えられます。

どこから直す？「空室対策診断」でチェック

空室の原因はさまざまです。体調が悪くなって病院に行った時に「診察・検査→診断→治療」というプロセスをたどるのと同じように、賃貸住宅の空室対策でも、事前の診断によって原因を突き止めることが大切。「何が欠けているか」「どこが悪いのか」「どこを直せば改善するのか」を知ることから始めます。まずは次のようなステップで現状を把握して課題を発見しましょう。

Step1．入居状況のチェック

どんなタイプの部屋がどれくらいの期間空いているか、入居者にはどんな属性の人が多いかなど、空いている部屋と今の入居者の特徴を把握します。できれば近隣の類似する物件の入居者の属性も把握しましょう。同じワンルームでも、学生主体か社会人が多いか、男性と女性の割合はどうかによって、想定する入居者ターゲットが変わり、それによって作戦の立て方が異なるからです。