駅遠など不利な立地でも安定収益が見込める！新たな土地活用事例が見られる住宅型有料老人ホームの見学会｜タカオ
- 高齢者住宅
ここがポイント
タカオが岐阜で住宅型有料老人ホームの見学会を開催します。実際に運営している施設を見学しながら、詳しい説明を聞いて理解を深められる貴重な機会です。新たな土地活用を検討中の方はぜひご来場のうえご確認ください。
申し込む| 日時 |
2025年1月9日(木) ～ 2025年1月10日(金) 10:00～16:00 |
|---|---|
| 会場 | 岐阜県瑞穂市古橋字苗代1340 アクセスマップ |
| 交通 | 樽見鉄道「横屋」駅より徒歩11分、JR各線「大垣」駅より車で15分程度 |
| 主催 | 株式会社タカオ |
| 参加費 | 無料 |
| 見学日時の確定について | 見学日時は担当者からご連絡した後に確定となります。 後日メールまたはお電話でご連絡させていただきますのでお待ちください。 |
今回見学できる住宅型有料老人ホームの概要
■構造・階建て／木造・2階建て ■部屋数／30室
こんなお悩みをお持ちの方は必見の見学会です
●相続対策でアパートの購入を検討している
●不安のない土地活用商品を教えてほしい
●岐阜エリアの最新土地活用情報を知りたい
●供給過多のアパートに代わる土地活用商品を知りたい
●駅から離れているなど不利な条件の立地の活用方法を知りたい
高い需要ながら供給不足。長期の安定収益が見込める土地活用
創業以来、地域の商業施設を数多く手掛けてきた経験をもとに、福祉施設の提供に取り組んでいる（株）タカオ。
長期入居する方も多く、管理の手間や修繕費の負担が少ないなどオーナーのメリットも多い福祉施設は、高い需要に対し供給が不足。駅から遠い立地でも高い入居率が見込めます。障がい者グループホームなら200坪程度、有料老人ホームなどの高齢者住宅なら300坪程度から土地活用が可能です。
活用に際しては、タカオが窓口となってオーナーと福祉事業者をマッチングし、福祉事業者が長期一括借り上げで管理・運営※。借り上げ賃料は、福祉事業者が補助金を家賃の一部に使用できるため、通常のサブリースと違い、家賃の100％が支払われるため安定した収入が見込めることも大きなポイント。
※借り上げ契約では、更新時に賃料見直しの可能性や、解約条件などがある
今回は、実際に運営している施設を見学しながら、詳しい説明を聞いて理解を深められる貴重な機会です。新たな土地活用を検討されている方はぜひご予約・ご来場ください！
申し込む介護福祉系土地活用 3つのメリット
1：土地のみで貸すより高い収益性が見込める
2：国の保険収益があるので、長期的に安定収益が見込める
3：アパート・マンションと比較して施設系の供給が不足している
収支イメージ
| 住宅型有料老人ホーム（敷地約300坪30床モデルの場合） | |
| 投資総額（諸経費別途） | 約25,000万円 |
| 返済額（年） | 1,200万円 |
| 年間賃料収入 | 約1,800万円 |
| 単純キャッシュフロー ※ | 1,800-1,200＝780万円／年 |
| 表面利回り 約7.2％ | |
| 日中サービス型グループホーム（敷地約200坪20床モデルの場合） | |
| 投資総額（諸経費別途） | 約13,700万円 |
| 返済額（年） | 610万円 |
| 年間賃料収入 | 約960万円 |
| 単純キャッシュフロー ※ | 960-610＝350万円／年 |
| 表面利回り 約7.0％ | |
※金利1.5％：25年返済
対応坪数：60坪～200坪／200坪～250坪
対応坪数：100坪～／200坪～／～300坪
実際に活用したオーナーの声
これまでも何棟かアパートを建て相続対策を行ってきました。
ただ、年数が経つと入居率が下がったり、修繕費がかかったり、収入が減り支出が増えてきたため、将来へ引き継ぐ不安がありました。
そのときに介護施設系の土地活用を知り、安定した家賃収入と修繕費が低いことが魅力で、タカオさんにお願いし、福祉事業者様をご紹介いただき、貸すことを決めました。
