今回見学できるナーシングホームの概要

◎この見学会のポイント
・ナーシングホームならではの土地の使い方や建物構成、空間づくりを確認できる
・一般的な賃貸住宅との違いを土地活用の視点から理解できる
・立地や土地条件に左右されない活用の可能性を考えるきっかけに

こんなお悩みをお持ちの方は必見の見学会です

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高い需要ながら供給不足。長期の安定収益が見込める土地活用

創業以来、地域の商業施設を数多く手掛けてきた経験をもとに、福祉施設の提供に取り組んでいる（株）タカオ。

長期入居する方も多く、管理の手間や修繕費の負担が少ないなどオーナーのメリットも多い福祉施設は、高い需要に対し供給が不足。駅から遠い立地でも高い入居率が見込めます。障がい者グループホームなら200坪程度、有料老人ホームなどの高齢者住宅なら300坪程度から土地活用が可能です。

活用に際しては、タカオが窓口となってオーナーと福祉事業者をマッチングし、福祉事業者が長期一括借り上げで管理・運営※。借り上げ賃料は、福祉事業者が補助金を家賃の一部に使用できるため、通常のサブリースと違い、家賃の100％が支払われるため安定した収入が見込めることも大きなポイント。

※借り上げ契約では、更新時に賃料見直しの可能性や、解約条件などがある

今回は、実際に運営している施設を見学しながら、詳しい説明を聞いて理解を深められる貴重な機会です。供給過多のアパートに代わる土地活用商品の実例をぜひご覧ください！

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介護福祉系土地活用 3つのメリット

1：土地のみで貸すより高い収益性が見込める
2：国の保険収益があるので、長期的に安定収益が見込める
3：アパート・マンションと比較して施設系の供給が不足している

収支イメージ

日中サービス型グループホーム（敷地約200坪20床モデルの場合）
投資総額（諸経費別途）	約15,000万円
返済額（年）	763万円
年間賃料収入	約1,104万円
単純キャッシュフロー ※1	1104-763＝341万円／年
表面利回り　約7.36％

 

住宅型有料老人ホーム（敷地約300坪33床モデルの場合）
投資総額（諸経費別途）	約27,000万円
返済額（年）	約1,200万円
年間賃料収入	約1,980万円
単純キャッシュフロー ※2	1,980-1,200＝780万円／年
表面利回り　約7.33％

※1 金利2％：金利25年　※2 金利2％：30年返済

対応坪数：60坪～200坪／200坪～250坪

対応坪数：100坪～／200坪～／～300坪

実際に活用したオーナーの声

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