土地付き新築1棟ＡＰ

入居者目線で開発した商品・サービスで、99％超の入居率を実現しているMDI。一社一貫体制にこだわり、大家さん向けにも多彩なサービスを提供する中で、今、大きな反響を呼んでいるのが『土地付き新築賃貸住宅』です。大家さんからも入居者からも熱い支持を受ける秘密を伺いました。

相続対策・認知症対策の一つとして、民事信託の提案が増えてきています。家族信託とも呼ばれ、親の代わりに子が「契約行為」を行うことができるようになる仕組みです。しかし、ビジネスプレイヤーが増えたことで、必要のない・誤った信託設計も増加しています。民事信託活用について、注意するべきポイントを専門家に伺いました。

土地活用といえば何を思い浮かべますか？　アパート経営、マンション経営、駐車場経営……。他にもたくさんあって、何を選べばいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで、さまざまな土地活用のサポートを手がけてきた東新住建（株）にお伺いして、土地活用についてお話を聞いてきました！

長期にわたって安定した賃貸経営を続けるために必要なものはなんだと思いますか？それは、入居者にとって付加価値となりながら、オーナーにもメリットのある設備です。それらを初期費用０円で導入できるサービスをスタートさせるのが関西電力です。インターネット、セキュリティ、太陽光がセットになったパックの詳細に迫ります。

大阪市を中心とした地域密着型で、誠意ある姿勢が評判を集める（株）ハウスクリエイト。同社が条件のいい物件を次々と生み出せるのは、地域密着で地元の人々と信頼関係を築き、投資・収益物件に最適な質のいい情報を数多く仕入れることができるからです。口コミやリピートで購入者数を伸ばしている「クリエオーレシリーズ」を編集部が見学してきました。

新たな土地活用の形として、全国にレンタル収納スペースを展開している（株）ライゼ。収納スペース不足に悩む人々に支持され、需要は右肩上がりを続けています。初期投資額が少なく、ランニングコストも割安、入居者トラブルもない上に、長期で借り続ける人が多い傾向にあるなど、メリット豊富で長期安定収入が見込めるとオーナーにも注目されています。

相続対策や土地活用で賃貸住宅建築を検討されているオーナー向けに「少人数で学べる・個別に相談できる」特別サロンを開講いたしました。経験・実績豊富な中立的立場の専門家を講師・特別相談員としてお招きし、皆様のお悩みに親身に対応します。

8、9月に大阪、京都で開催する無料のオーナーズ・スタイル主催「賃貸経営セミナー」をまとめてご紹介。空室対策から大規模修繕、相続対策まで賃貸経営に関わるお役立ち情報が満載！ぜひご参加ください。

大災害となった「平成28年熊本地震」。従来危険とされてきた1981年の法改正前の「旧耐震」だけでなく、改正後の「新耐震」基準による建物も多くが倒壊、賃貸住宅でも大きな被害が生じました。地震から入居者の命を守り、賃貸経営を存続させるため、いまオーナーが知っておきたいことをまとめました。

賃貸経営の経験と、磨かれたセンスを生かし、物件づくりに励む柏元さん。満室経営のコツは、物件のコンセプトを明確にし、デザイナーズ賃貸の建築時にはコンペを行い、建具はすべてオーダーメイドの一点ものにするなど、入居者に選ばれる差別化を取り入れることです。地域活性化へのプロジェクトにも積極的に挑戦しています。

高齢者だけでなく現役世代にも孤独死が発生していることから、孤独死保険の加入を検討する大家さんも増えてきています。しかし、自分の物件にあった孤独死保険をどう選べばいいのかわからないことも。そこで、実際の孤独死保険の内容を参照しながら、孤独死保険の選び方や確認しておくべきポイントを紹介します。