今回見学できる「ソレイユ倶楽部南柏」の見どころ

外観

この見学会の見どころ

明るい配色のデイサービス部分。これらの空間の快適さや生活の自由度の高さも長期安定入居の秘訣となっている

今回見学できるのは、太陽ハウスが自社運営でノウハウを蓄積し、進化し続けるサービス付き高齢者向け住宅です。

施設によって異なる、壁紙や柱のカラーが特徴的で、各居室は7畳大の居住空間。スイッチやコンセントの位置も工夫されています。

各部屋にはミニキッチンも付き。風呂・トイレも完備され、広い収納スペースも魅力で、入居者家族の宿泊も可能となっています。

太陽ハウスのサ高住はオープンから1年経過後の稼働率が90％を超えます。一度入居すると長く住む方が多いため、入れ替わりが少なく、物件によっては常に数組が入居待ち状態だそうです。

収益性の高い土地活用をご検討の方は、ぜひ一度見学に行ってみてください！

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テナント型の運営方式で「高収益」と事業の「安定性」を実現

テナント方式だとオーナーは「テナント料＋居室賃料」の双方向からの収入があるため、サブリース方式より収益性が高い。介護事業者は出店リスクが小さいため経営が安定

太陽ハウスのサ高住で高収益を実現できる秘訣は、(1)「テナント方式の採用」(2)「高い入居率を維持する力」(3)「建築コストを抑えた低い投資額」の3つのポイントです。

まず、テナント方式とは、高者が入居する賃貸住宅スペースと、介護事業者がデイサービスなどを提供するテナントを分離して賃貸する仕組みのこと。通常は、両方を介護事業者に一括借り上げしてもらうサブリース方式が主流です。

事業者に手数料として15～20％引かれるサブリース方式よりも、テナント方式のほうが賃料収入を多く取れます。事業者側も、借り上げ賃料と入居付けのリスクを背負わず、テナント料のみで済むため出店しやすくなり、経営が安定します。

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高い入居率を専門部隊がサポート。建築コストも低減

別事例の「和楽久 布佐」外観写真。最新の福祉機器を採り入れるなど運営ノウハウを蓄積し、他の事業者と情報共有。横のつながりも大切にしている

サ高住の入居者は、インターネット中心の募集活動だけでは集まりません。病院や介護事業者とのパイプが重視されるため、太陽ハウスでは、ケアマネジャーや介護福祉士の資格を持った専門スタッフが動き、関係者向けの内覧会や勉強会、訪問活動を通じてつながりを深めています。

一般のサ高住は、トイレと洗面設備のみの18平方メートルタイプが主流であるのに対し、太陽ハウスのサ高住は25平方メートルタイプが基本で、個室内に浴室とミニキッチンも備えています。それでいて、家賃は18平方メートルタイプ並みに抑えられているため、安定的な入居につながるのです。

太陽ハウスでは自社で物件を所有し、介護事業者として運営することで蓄積されたノウハウを商品開発に活用。木造2階建ての準耐火構造、延床面積1000平方メートル未満、居室は22戸と規格化することで、建築費のコストダウンに成功しており、総投資額を下げることで、オーナーの収益性アップと借入リスク低減にもつながっています。

太陽ハウスについて

1980年の創業以来、千葉県北部を中心に、建築・不動産・賃貸・福祉と総合的に展開してきた太陽ハウス。収益性の高さを武器にサ高住の供給実績を順調に伸ばし、すでに所有している土地への建築であれば表面利回りは10％前後、土地から購入する場合でも同７％台後半を達成しています。

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