編集部が潜入!「賃貸住宅専門ショールーム」に行ってきました

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住宅展示場や設備のショールームなど、マイホーム建築に関する情報発信の場が多い中、「賃貸住宅専門」のショールームがあることをご存知ですか? 賃貸住宅のハウスメーカーが運営するショールームには、賃貸オーナーにとって学べる&役立つことが盛りだくさん! 運営は、賃貸住宅建築で豊富な実績を誇る朝日建設株式会社。どんな展示が行われているのか、編集部のS山が訪問レポートをお届けします!

「横浜」駅9出口より徒歩6分と好アクセス

朝日建設 賃貸マンション専用モデルルーム 横浜ショールーム

2005年に賃貸マンション専門ショールームとして横浜にオープン。豊富な種類の外装材・内装材・建具・構造が並び、実物を使ったエントランスやモデルルームが展示。建築を検討するオーナーが相談や、契約後の設備・仕様の色決めを行っているそう。多くのオーナーが訪れ、活用されています。


【住所】神奈川県横浜市西区北幸2-8-4 横浜西口KNビル1階

【営業時間】10:00~17:00


【休館日】年末年始・夏季休暇・祝日を除き営業


【電話番号】0120-18-0955 ※見学は電話にて要予約


朝日建設株式会社 広告宣伝部次長 大空さん

昭和50年の創業以来、神奈川・東京を中心に事業を展開している同社で広告宣伝を手掛ける大空さん。好きな言葉は「明るいところに人は集まる」


全て実物が展示!賃貸マンションを訪問しているようなリアル感

まずはエントランスゾーンへ

S山:本物の賃貸マンションのエントランスのようですね~

大空:そうなんです! 住宅と違って賃貸住宅にはエントランスがあるので、実際のサイズ感やグレード感が伝わるように全て本物の部材を使って再現しています。

S山:郵便受けや宅配ボックスまでついてる!


大空:宅配ボックスは今では入居者ニーズの高い設備です。そういった情報もお伝えしながら、大きさや使い勝手などを確認していただけます。


S山:エントランスはこんなイメージなんだということが掴めました。施工実例の写真も紹介されているんですね?


大空:今ご覧いただいているエントランスと同じドアを使うとこんな感じ、タイルの色違いを使うとこんな感じ、といったことを写真で見ることができます。


S山:実際の事例写真があると、自分が建てたときのイメージも膨らみますね。このドアにはこのタイルが合うんだな、とか。


大空:エントランスのほかにも、外観全体、さらに弊社では一般住宅も手がけているので、その施工実例写真もあります。賃貸住宅だけでなく、一般住宅のトレンドなどもチェックできます。


S山:一般住宅の仕様とかトレンドって、賃貸の入居者ニーズにも通じてますよね。勉強になるな~


続いて構造見本ゾーンへ!

S山:輪切りにされた構造見本がずらり!圧巻です。


大空:これも本物の構造を展示しているんです!本物の鉄筋、壁の内部の様子など、建ててからではわからない構造を確認できるコーナーです。いろいろな工法を比較できますし、学んでいただけます。


S山:入居者アンケートも掲示されてますね。


大空:入居者が賃貸住宅に住んでみてどうだったか、というアンケートです。賃貸住宅建築で知っておくべき入居者ニーズとして、間取りだけではなく断熱性や遮音性を気にするという声が大きいこともお伝えしています。


S山:最新の入居者ニーズを学べるのも、賃貸住宅専門ショールームならではですね!


ここは賃貸オーナー・入居者のためのショールーム

入居者の暮らしを再現!モデルルームゾーンへ

大空:続いて、賃貸住宅モデルルームゾーンに移りましょう。

S山:おじゃまします。玄関ドアもインターホンも本物!友達の家に来たみたい(笑)

大空:こちらは1LDK、約40㎡のモデルルームです。

S山:このまま実際に住めそうです(笑)。


大空:家具なども置いているので、実際の広さや入居者の暮らしをイメージしやすくなっています。見学されたオーナー様は「これなら2人入居で募集できるね」といった具体的なお話もされていますよ。


S山:間取り図も置いてありますね。


大空:はい。ここをベースに、オーナー様がイメージされているプランの話をすることもできます。


S山:LDKと隣の洋室の間仕切りを開閉することで、間取りを変えることができるんですね?


大空:そうですね。間仕切り戸は上吊り式なので床はフラット。安全で掃除もしやすいと好評です。


S山:ライフスタイルの変化によって、間取りも可変できるのは入居者から喜ばれますよね。長期的に住んでくれそう。


 


S山:ここは収納ですね。ウォークイン・クローゼット、広い!これだけ広いと嬉しいな~


大空:収納量の充実も入居者ニーズが高いですね。収納をたっぷりとっておけば箪笥などの家具を置く必要がなく、すっきりした部屋で暮らしていただけます。


S山:地震による家具転倒の心配がないので安心ですね。


S山:すごい!壁の中の断熱材が見えてる~!

大空:実壁に手を当ててみてください。

S山:あれ?温かい!

大空:断熱性能が高いので、手が温かいと温かく、冷たいと冷たく感じるんです。

S山:なるほど!初めて断熱材を触ることができて感激です。こうなってるんですね。

大空:みなさん、そのようにお話されます。普通は建てたら見えなくなってしまう部分をお見せしているのは、ここは「賃貸オーナーと入居者のために作られた」ショールームだから。ぜひオーナー様に見て触って、驚いていただきたいですね。

大空:二重サッシの窓もご覧いただけます。


S山:サッシが二重になっていると、寒さや暑さだけでなく音の問題もなく暮らせそうですね。


大空:先ほど触れた断熱材で建物を覆って、さらに二重サッシをつけているんです。「エアコンの効きがいい」とか「光熱費が抑えられる」「室内はとても静か」など、入居者から喜びの声も。入居者は断熱性や遮音性も重視しているといった、入居者ニーズの参考にしていただけます。


S山:募集時の大きなアピールポイントになりますね。


S山:ベランダも付いているんですね!?ショールームでここまで見ることができるなんて驚きです!


大空:はい。外壁も床のシートも貼っています。ベランダは防水性・耐久性を重視した施工をし、長くきれいに保てるようにしています。


S山:特にオーナーにとってはメンテナンスのことなども考えると、キレイで長持ちする建物であることは重要なチェックポイント。これも賃貸住宅専門だからこそですね。


ショールームで見て触れることで、賃貸住宅のトレンドが学べる!

豊富な種類が展示!外装材・内装材ゾーンへ

大空:こちらのコーナーは、内装・外装材などの部材や建具のサンプルを展示しています。

S山:クロスがたくさん!それにしてもすごい種類の量ですね~

大空:最近は部屋ごとにクロスを変えたり、ひとつの部屋でも一面だけ変えるといった使い方をするケースもあるので、たくさんのサンプルを見て選んでいただけます。

S山:どれを選べばいいのか迷いそうですね。

大空:もちろん、イメージや入居者ターゲットに合ったクロスをご提案しますし、最近の人気はこれとか。時にはクロス選びの失敗談をお話して(笑)、参考にしていただくこともあります。

 

S山:タイルも大きさや色のバリエーションが豊富なんですね。


大空:色や質感は本物をご覧いただくのが一番。他の部材などもそうですが、業者さんにご協力いただくことで、常に最新の商品サンプルやパンフレットを展示できているんです。


S山:それは嬉しいですね!


S山:ドアもいろいろな種類があるんですね~


大空:そうなんです。色やデザイン、鍵やドアノブなど、いろいろな種類があります。鍵はダブルロックやカードキーも用意しています。


S山:ドアを引き出せるので見やすいですね。


大空:そこに気付いてくださって嬉しいですね。賃貸住宅専門のショールームは他になくて見本がないから、展示の仕方ひとつをとっても協力会社の皆さんと苦労してつくってきました。


S山:最新のサンプルが揃っていて、見たり触れたりしやすいので助かります。


大空:展示した部材や設備を採り入れた施工実例のパースや写真もファイルにしているので見ていただけますし、計画されている敷地の大きさに近い施工実例資料も用意しているのでこちらも活用していただきたいですね。


S山:今日は勉強になりました! 大満足です!

大空:ありがとうございます!実際に、「最新の入居者ニーズに応える間取りや設備・仕様がこれだけ揃っているのは珍しい」と不動産会社様からお墨付きもいただきましたし、入居者が見学にいらしたこともあるんです。

S山:不動産会社もおすすめなのは、オーナーさんにとっても一見の価値がありそうです。

大空:住宅展示場では「売る」を目的とするケースが多いですが、ここは賃貸オーナー・入居者のための「賃貸経営の具体的なイメージができる専用ショールーム」。最新のニーズやそれに応える設備や仕様を知ることができます。いろいろ見て、比較検討して、賃貸経営のイメージをつけてくださいね。

 

本日のまとめ

実物を再現したエントランスやモデルルームをはじめ、展示物のバリエーションも豊富で見ごたえたっぷり。入居者の最新ニーズが分かるうえ、賃貸住宅のプロからのアドバイスをもらえるのも魅力でした。オーナーさんはもちろん、情報収集をしたいという方、ぜひ足を運んでみてください!(S山)

※この記事内のデータ、数値などに関する情報は2019年1月24日時点のものです。

取材・文/神戸 久美子 撮影/豊島 正直

スムスム君

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