賃貸物件に欠かせない、人気設備の「エアコン」買い替え時期はいつ?

住宅設備
  • 住宅設備
公開日:2019年4月2日
更新日:2019年10月8日
賃貸物件に欠かせない、人気設備の「エアコン」買い替え時期はいつ?1

もっとも手っ取り早い空室対策の方法が設備導入です。部屋探しサイトの「こだわり検索」で、初めから対象外にならないために必要な人気設備「エアコン」。エアコン導入の必要性や寿命、買い替え時期についてご紹介します。

ネットを使う部屋探しの普及で「人気設備」は欠かせないものに

ネットを使う部屋探しでは、希望条件を設定することで、たくさんの物件情報から選べます。「エリア→沿線・駅→家賃→間取り」と条件を設定すると数百~数千件の物件が出てくるので、そこからさらに絞り込むのに「こだわり検索」を利用します。

ユーザーは「こだわり検索」で設備の有無をチェックして、希望する設備のない物件を振るい落とします。その3大こだわり条件ともいえるのが「バス・トイレ別」「エアコン」「室内洗濯機置き場」です。ここでチェックされると、これらの設備がない物件は、個別の物件情報に行く前に消えてしまいます。

人気設備があれば家賃アップも可能!?

さらに、入居者はどんな設備が欲しいのかを調べてみました。部屋探しサイト「SUUMO」の「部屋探しの実態調査」によると、次に引っ越す際に欲しい設備は「エアコン」が1位。「独立洗面台」「TVモニター付きイン ターフォン」が上位となっています。

また、家賃が上がっても欲しい設備の1位は「追い焚き機能付きの風呂」。家賃が上がってもよいと考える人で、かつ家賃上昇許容額が高い設備1位は「エアコン」。 プラスしてもいい家賃許容額は1800円だそうです。

エアコンが「必須」かつ「人気設備」であるのがデータでも分かりますね。

人気設備「エアコン」の寿命、買い替え時は何年?

人気設備の「エアコン」ですが、そもそも寿命は何年なのでしょうか?

エアコン本体の保証期間は1年と短い場合がほとんどですが、エアコンのメーカーごとに、故障した時に修理するために必要な「性能部品」の最低保有期間が定められています。部品により異なりますが、だいたい5~10年ほどとなっており、この最低保有期間が終了すると修理対応ができず、故障した場合は買い替えが必要となります。

また、内閣府経済社会総合研究所公表の消費動向調査「主要耐久消費財の買替え状況の推移(二人以上の世帯)」によると、エアコンを買い換えるまでの平均使用年数は13.6年、うち65.2パーセントが故障により買い替えているそうです。(2017年3月データ)

空室のタイミングも考慮しつつ買い替えを!

「エアコンが効かない!」「異臭がする!」などといったクレームが来て、あわてて設備会社の手配や修理に追われたことはありませんか。対応を一歩間違うと、入居者の心象を悪くして退去を招きかねません。

住宅設備の寿命を知り、完全に故障する前に修理や交換をしていれば、トラブル自体を減らし、入居者の満足度を上げることができます。上記調査でもあるように、家電製品は故障をしてから買い替える人が多いのですが、エアコンがよく売れる夏や冬にはお店の在庫が切れがちで、必要な時に手に入らないということも。空室となったタイミングで、正常に動くかどうか点検をしましょう。

入居者がいるタイミングで故障しないように、エアコンの部品の保証期間であるかどうかを考慮しつつ、修理費用と買い替え費用を比べて、必要に応じて空室期間で買い替えておけるといいですね。

この記事をシェアする

関連する企業レポート
入居者無料Wi-Fiは品質・アフター・価格で選ぶ!実績豊富なラストワンマイル

入居者無料Wi-Fiは品質・アフター・価格で選ぶ!実績豊富なラストワンマイル

繁忙期に向けた空室対策として有効な入居者無料Wi-Fi。頼む会社によって違いはあるのか気になる、いい対応をしてくれる会社に頼みたいという大家さんも多いのではないでしょうか。適性価格はもちろん、品質とアフターフォローが好評なのがラストワンマイルです。同社Wi-Fiが高品質ながら手厚いフォローと低価格を実現できる秘密を紹介します。

賃貸住宅に導入しているインターネット回線|切り替えで月額費用を最大50%削減!

賃貸住宅に導入しているインターネット回線|切り替えで月額費用を最大50%削減!

物件価値の向上のために無料インターネットを導入したものの、コストが高くて困っている大家さんもいるのではないでしょうか。インターネットの経費削減で、東海地方を中心に全国で高い反響を得ているのが未来ネットです。18年度の施工実績は300件以上。最大50%オフにできるという低額化の仕組みを伺いました。

関連するセミナー
2020年1205日(土) 10:45~17:30
オーナーズ・スタイル主催
【物件見学バスツアー】オール電化の魅力を体験!「IoT」×「オール電化」 先進の賃貸住宅 大公開ツアー
住宅設備
見学会
公開日:2020年10月19日

【物件見学バスツアー】オール電化の魅力を体験!「IoT」×「オール電化」 先進の賃貸住宅 大公開ツアー

関西電力がオススメする、IoTとオール電化を導入した最新賃貸物件を体験・見学できるバスツアーを開催!withコロナ時代の今、入居者に求められている最新住宅設備が分かります。

無料
主催:株式会社オーナーズ・スタイル
2020年1031日(土) ~2020年10月31日まで毎日お申し込み可能!
【現地調査の実施でクオカードプレゼント】入居者向け無料インターネット 無料現地調査のご案内
住宅設備
個別相談
公開日:2020年10月13日

【現地調査の実施でクオカードプレゼント】入居者向け無料インターネット 無料現地調査のご案内

現在、入居者向け無料インターネットの導入をご検討している皆様、今なら無料の現地調査へのお申し込み&実施でクオカードをプレゼントするキャンペーンを実施しています。また導入時の初期費用(施工&設備費)無料のキャンペーンも同時開催中です。

現地調査無料
主催:ノーバス
関連する記事
『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ』終了後にダウンロードできるセミナー資料一覧

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ』では、イベント終了後から1カ月間(11月17日)、イベント内で開催したセミナーのレジュメがダウンロードできるサービスを予定しています。現在、対象となるセミナーを公開しています。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ 2020秋』出展企業

10月17日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ 2020秋』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in梅田』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

オンラインで無料相談の予約ができる!『賃貸経営+相続対策大家さんフェスタ in名古屋』出展企業

8月29日(土)に開催するオーナーズ・スタイル主催『賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタ in梅田』では、イベント終了後出展企業にオンラインで無料相談の予約ができるサービスをご用意いたしました。賃貸経営のお悩みを相談したくてもできなかった大家さんはぜひご利用ください。

関連する企業レポート

関連するセミナー・イベント

関連する記事